Doradca kredytowy mnie oszukał

[medzik1992]

Ale w tym na zycie, które wymaga bank nie dostanę pieniędzy za śmierć rodzica, teścia, narodziny dziecka itp ?

[lzalewski]

Nie.

[medzik1992]

Witam. Mam pytanie. Uznałem, że nie ma sensu zakładać nowego tematu i lepiej ten ciągnąć dalej. Kredyt otrzymaliśmy, III transze zostały wypłacone, dostałem przedwczoraj emaila od dewelopera, że zakończył się IV etap i prosi o przelew na konto powiernicze w terminie 7 dni. Niestety pracuję z narzeczoną na zmiany, w dodatku mieszkamy w innych miejscowościach i możemy się dopiero udać do banku razem w poniedziałek. Czy będą z tym jakieś problemy ? Z małym poślizgiem płatności ? Dodam, że poinformowałem dewelopera o zaistniałej sytuacji i napisał, że nie ma z tym problemu. A co na to bank ?

 

 

[WMichal]

Cześć,

nie będzie z tym problemu - sprawdź sobie warunki wypłaty kolejnych transz w umowie. MIllennium nie wymaga przesłania im informacji od dewelopera o płatności wystarczy, że złożysz dyspozycję uruchomienia. Tak jest w standardzie, ale nie wiem co masz za warunki wpisane w umowie.

[medzik1992]

Z tym bankiem też są jakieś jaja. Zleciliśmy wypłatę IV transzy w oddziale (w sumie jest VIII transz), pani początkowo zaczęła coś mówić, że będzie wymagana inspekcja inwestycji... zawołała kierownika, który jej powiedział co ma zrobić, pytał się czy mamy umowę kredytu ze sobą... i powiedzieli, że deweloper dostanie pieniądze jutro tj.08.08. Dzisiaj dzwoni Pani z banki i informuje nas, że jest wymagane oświadczenie od dewelopera, że prosi o wypłatę IV transzy i w jakiej kwocie oraz oświadczenie o przedłużenie terminu zapłaty... ponieważ Pani, która nas obsługiwała dopiero się uczy... Serio ? Ja już nie rozumiem tego wszystkiego. I tak będzie przy każdej transzy ? A co z odsetkami za niewywiązanie się z terminów, którymi deweloper nas teraz obciąży ? Na pewno nie pójdzie na rękę bo to jest bardzo ciężki człowiek. A kto za nas odsetki zapłaci ?

[Mr Tomek]

niestety ciężko w Mille z obsługą

zazwyczaj hipotekami zajmują się osoby które siedzą też codziennie na kasie

 

pisz reklamacje i żądaj od banku płatności odsetek za opóźnienie - tylko sprawdź czy czas uruchomienia nie przekroczył zapisanego w umowie

[medzik1992]

Czyli rozumiem, że przy każdej transzy będę potrzebował pismo od dewelopera o ukończeniu etapu budowy i zapłatę x kwoty, tak ? 

[Adik-Xtreme]

W umowie deweloperskiej powinieneś mieć harmonogram transz  (kwota i termin), którą bank na pewno od Ciebie ma i na podstawie tej umowy bank wypłaca transze. Oczywiście po zleceniu i spełnieniu warunków wypłaty transzy (między innymi inspekcja).

[krzychu001]

medzik1992 widzę że udało Ci się dostać ten kredyt wreszcie ale nie obyło się bez problemów ze zdolnością. My już raz pisaliśmy jakiś czas temu jak pisałem aby się zastanowić nad tak dużym kredytem. Mnie to wcale nie zdziwiło że ta zdolność jeszcze się obniżyła. Oby Ci rodzice tej narzeczonej się sporo dorzucili bo będziecie długo oglądać gołe ściany i płacić rachunki. Z miejscowości w której kupiłeś ten segment chcesz dojeżdżać 100km do pracy? Wow 

 

Mój znajomy z pracy tak jak ty napalił się na segment i wydał na niego kupę kasy na przeróbki i wszystko w bardzo (jego zdaniem) górnej półki. Architekt wnętrz, ges 120x60, parkiet 200zł/m2, łazienka wygląda jak marmury w zusie, kuchnie na wymiar aż biało, schody w drewnie i balustrady w szkle i jeszcze mówi że 50 tyś mu brakuję na AGD i inne i się tam nie wprowadza bo nie ma warunków. Drugie dziecko w między czasie mu się urodziło. Mija już rok od kiedy zaczął wykończenie swojego wymarzonego m.

[medzik1992]

Nie bardzo rozumiem ten atak na mnie z Twojej strony. Wszystko długo analizowaliśmy i uważam że jesteśmy w stanie spłacać kredyt 2 tyś. Liczyliśmy, że po opłaceniu kredytu i opłat zostanie nam na zycie 3 tysiące. Uważam że mieć 3 tysiące wolnych środków na dwie osoby to jest dużo.

[BiałyM]

W dniu 17.05.2019 o 10:32, medzik1992 napisał:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2.164 zł / 3.074 (narzeczonej dochody nigdy nie są stałe, stała jest tylko podstawa 3.050zł brutto + dodatki świąteczne i nocne)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2.226 / 3.250 zł

Rata pisałeś że około 2tyś to myślisz że rachunki za utrzymanie segmentu to jakieś niecałe 500zł? Nie wiem czy w tej chwili opłacacie jakieś rachunki? My opłat za mieszkanie i abonamenty mamy więcej.
W każdym bądź razie przy 3 tyś, które Wam by faktycznie zostały da się żyć w dwie osoby.

[krzychu001]

Ja tak tylko przytoczyłem swoje przemyślenia i doświadczenie. Niby nie dużo bo 6 lat dopiero spłacam ale połowę tego co ty będziesz miał. Pisałeś że z tą narzeczoną zarabiacie 5,5 tyś zł. Kredyt teraz około 2 tyś ale za niedługo możesz być niemal pewny że pójdzie to w górę i każdy analityk i doradca na tym forum Ci to powie że to długo tak trwać już nie będzie. To tak jak z wywozem śmieci w miastach i gminach tak było sztucznie utrzymywane że płaciło się po te 12zł a teraz 100% podwyżki na osobę. Tak będzie po wyborach która partia by nie wygrała to Wibor ruszy w górę bo tak się stabilizuje pieniążki w kraju a nie patrzy się na ponad 2 miliony kredytów udzielonych w złotówkach. Politycy to wiedzą że to duża grupa wyborców i lepiej ich nie rozłościć przed wyborami. Za co ty chcesz płacić 500zł rachunków? Niby segment ale gaz, prąd, ogrzewanie 7 miesięcy w zimę, woda, kablówka, komórkę, bilet do pracy miesięczny (sprawdzałeś ile taki Cię wyniesie? mam znajomych z pracy którzy dojeżdżają 70km i taki bilet na podmiejski autobus to 350zł na osobę)

Do tego zmniejszyłeś kredyt o 36 tyś na wykończenie by uzyskać tą minimalną zdolność no ale przynajmniej już ta rata ci zmalała ciut. Leć teraz szybko kup pierścionek piękny i bukiet kwiatów dla tej swojej pani bo jak da Ci kopa to ani twoje ani jej zarobki nie pokryją miesięcznych rachunków w pojedynkę

 

BiałyM twój kredyt a medzika to przepaść. Widzę że nawet Tobie otworzył oczy. Nie wiem jak oni to policzyli ale widocznie takich typowych rachunków na utrzymanie domu nie znali bo jak rodzice płacą to każdy się potem dziwi że tak dużo trzeba później za media w domu zapłacić.

 

Oby wam się udało. Patrzcie rozsądnie na wykończenie mieszkanka. Teraz to i tak już po ptakach i decyzji się nie cofnie. 3 tysiące z pewnością nie zostanie ale jak będzie 2 tyś i nie macie wielu wymagań co do rozrzutności to można żyć dobrze.

[BiałyM]

My spłacamy podobną ilość rat jak będzie miał medzik1992.
Narzeczona kupiła mieszkanie 6 lat temu na siebie - rata 960zł, mój kredyt gotówkowy 595zł i kredyt za nowe mieszkanie kupione na mnie 633zł (docelowa rata 860zł) czyli łącznie raty 2188zł.
Mieszkanie kupione na wynajem, aby spłacało się samo + zostało coś na ratę tego kredytu co mamy teraz. Trochę też chcemy zwiększyć moją zdolność kredytową pod budowę domu. W tym miesiącu wcale nie było wesoło to zapłacić ?  że poważnie się zastanawiamy czy Nasz pomysł z zakupem działki i budową domu ma rację bytu i czy będziemy w stanie żyć z taką wysokością raty na co dzień. Dlatego bacznie obserwuje ten temat.
Choć Nasza sytuacja się różni... bo rodzice nie są w stanie pomóc.
W tym miesiącu jeszcze próbowaliśmy zacząć wykończenie nie ruszając transzy kredytu (aby ewentualnie te pieniążki były na spłatę gotówkowego lub na wkład w działkę) i moja utrzymuje z swojej wypłaty wszystko i ciągle narzeka ?



 

[medzik1992]

Dawno już dostaliśmy podwyżki więc te nasze pensje już tak nie wyglądają. Druga sprawa to chyba jesteś nie poważny, że będę dojeżdżał tyle do pracy. Oczywiście, że się przeprowadzę i będę szukał pracy na miejscu. Mało jest dzisiaj pracy? Rachunki mówisz... Oczywiście. Liczymy: 200-300 zł na prąd, telefony 200 zł, Internet 60 zł, tv 120 zł, gaz 300 zł. Myślisz, że nie zdaje sobie z tego sprawy? Co Ty myślisz, że ja muszę mieć jak Twój znajomy gres i żyrandole ze złota? Wystarczą nam podstawowe rzeczy do życia i tyle.

[Mr Tomek]

Serio nie rozumiem całej tej nagonki na @medzik1992

 

Po pierwsze to bank szacuje zdolność kredytową i o ile dawno temu przechodziło coś takiego jak koszty utrzymania na poziomie 400zł za 2 osoby to teraz nie ma o tym mowy.

Koszty przyjmowane przez bank co prawda nie są jakieś zaporowe ale do osiągnięcia

 

Poza tym nie spotkałem się jeszcze z sytuacją że klient miał problem ze spłatą kredytu hipotecznego - odpukać

Widziałem już ludzi z ratami kredytów gotówkowych 3x wyższymi niż pozwoliłaby zdolność przy hipotece i dawali radę (choć nie wiem jak)

[prezesik24]

W dniu 13.08.2019 o 21:02, krzychu001 napisał:

Tak będzie po wyborach która partia by nie wygrała to Wibor ruszy w górę

serio? myślisz, że to zależy od wyborów ?

[BiałyM]

Tak z ciekawości wrócę do tematu ?
Jak poszło z kredytem? Macie już swoją szeregówkę wykończoną? Mieszkacie?

[justynabbb8]

Zbiegnę z tematu Zobaczcie jakie życie jest przewrotne, jeszcze niedawno wszyscy nas zapewniali, że stopy procentowe pójdą w górę.. Niemal każdy przewidywał przyszłość. Ja nauczona doświadczeniem doskonale zdawałam sobie sprawę, że NIKT nie jest w stanie przewidzieć przyszłości. Świat obrócił się do góry nogami i s. referencyjna zmalała do 0,1 - pytanie tylko jak długo się utrzyma. Tak czy siak mam ogromne szczęście, że udało mi się otrzymać kredyt na początku 2020 roku przed koronawirusem. Zarazem współczuję tym, którzy są zmuszeni poczekać/ odłożyć dezycję o własnym M, ponieważ banki zaostrzyły wymogi. Trzymam kciuki za wszystkich, aby udało im się niebawem spełnić założone cele.

[medzik1992]

W dniu 21.06.2020 o 08:43, BiałyM napisał:

Tak z ciekawości wrócę do tematu ?
Jak poszło z kredytem? Macie już swoją szeregówkę wykończoną? Mieszkacie?

Prawie wykończona. Późno zaczęliśmy ogólnie remont bo i późno deweloper oddał mieszkanie ale dół mamy wykończony, kuchnia zamówiona u stolarza, łazienka na górze będzie na dniach wykończona, zostaną jeszcze panele na górze, malowanie i można się wprowadzać. I jakoś dajemy radę. Praktycznie większość materiałów itp. opłacamy z bieżących pensji. Nie mieliśmy tylko szczęścia do fachowców no ale i tak bywa. Jest dobrze ogólnie ?

[BiałyM]

W dniu 20.10.2020 o 14:25, medzik1992 napisał:

Prawie wykończona. Późno zaczęliśmy ogólnie remont bo i późno deweloper oddał mieszkanie ale dół mamy wykończony, kuchnia zamówiona u stolarza, łazienka na górze będzie na dniach wykończona, zostaną jeszcze panele na górze, malowanie i można się wprowadzać. I jakoś dajemy radę. Praktycznie większość materiałów itp. opłacamy z bieżących pensji. Nie mieliśmy tylko szczęścia do fachowców no ale i tak bywa. Jest dobrze ogólnie ?

Bardzo dobra informacja ? teraz już grudzień to pewnie już pierwsze Święta zaliczyliście u siebie ?
Z fachowcami tak bywa... dlatego czasem lepiej więcej rzeczy warto robić samemu.
Gratuluje ? że wszystko tak gładko poszło.