Jump to content
medzik1992

Doradca kredytowy mnie oszukał

Recommended Posts

medzik1992

Witam. Został mi polecony doradca kredytowy. Obliczył naszą wstępną zdolność kredytową i wyszła nawet na ponad 550 tys. Po znalezieniu odpowiedniego mieszkania w cenie 455 tyś zł i wprowadzeniu nas do bazy banków Millenium i Pekao wyszła zdolność na 439 tyś i 449 w Pekao. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej z deweloperem i skompletowaniu wniosków przyszła pierwsza wstępną decyzja z Pekao i według Pani obcieli nam delikatnie kredyt o 60 tyś... czyli najzwyczajniej w świecie nie stać nas na zakup mieszkania. Owa Pani wsadziła Nas na minę i stracę prawdopodobnie 15 tyś zaliczki bo Pani powiedziała że mamy zdolność. Co ja mam teraz zrobić? Jeśli Pekao mi obcielo o 60 tyś to ile mi obetnie Millenium? Pani nas po prostu oszukała. 

Linki
prezesik24

Wypełnij schemat , zobaczymy co da się zrobić.

medzik1992

Ale co ma to zmienić ? Dodam , że Pani współpracuje z firmą Expander. 

lzalewski

1. Nie jesteśmy w stanie ocenić Twojej sytuacji bez wypełnienia wspomnianego schematu.

2. To, że ktoś pracuje w Expanderze, OF, ANG czy innej firmie nie ma znaczenia. Liczy się człowiek.

3. Być może w oparciu o dane przedstawione przez Ciebie zdolność w kalkulatorze wychodziła. W wyniku weryfikacji mogło okazać się, że część dochodu np. nie została zaakceptowana lub policzona inaczej. 

 

medzik1992

Czyli w związku z tym rozumiem, że mam po prostu stracone 15 tyś zł i nic nie jestem w stanie zrobić? Bo dla Pani doradcy "delikatnie mniej" to 60 tyś zł 

prezesik24

Uzupełnisz schemat, czy nadal bedziesz się zamartwiał ? Może uda nam się pomóc, ale Ty tego też musisz chcieć.

PlanFinance.pl

Pośrednik korzysta z narzędzi bankowych, w tym z kalkulatorów liczenia zdolności. Trudno wyrokować, kto popełnił błąd. Być może Twoje dane przed złożeniem wniosku były nieprecyzyjne. Być może analityk przyjął do liczenia zdolności niższe wartości. Być może system bankowy coś ściął. Tego nie wiemy. Pośrednik nie musiał Ciebie w żadnym wypadku oszukać.

 

Jeśli wpłaciłeś zaliczkę, to nawet w przypadku nie otrzymania kredytu nie tracisz tych pieniędzy.

 

Ryzyko jest po stronie klienta. Nikt, nikomu przed staraniem się o kredyt nie może niczego obiecać. Finalna ocena zawsze należy do banku.

Mr Tomek

jeśli działałabyś bezpośrednio z bankiem / bankami - taka sytuacja mogła by mieć również miejsce

 

Czasem zdarza się tak że między rozmową z klientem a złożeniem wniosku coś się zmienia w bankowych procedurach / ofertach - i niestety zdolność się rozjeżdża

Jeśli wcześniej zdolność byłą na styk to nawet niewielkie zmiany w deklarowanych dochodach i zobowiązaniach w stosunku do stanu faktycznego mogły spowodować dużą różnicę

wojciech111

Kilka rzeczy.. zgodnie z najnowszym orzecznictwem jeśli bank odmawia kredytu to musi podać powód. Nie wiem jak to w praktyce wygląda i czy jakoś obchodza te przepisy ale warto domagać się tej informacji.

Co do obcięcia zdolności to banki tak często robią, na samym początku jest wszystko cacy a jak już jesteś pod ścianą to zaczynają prześwietlać kolejne rzeczy tak jakby nie mogli na to zwrócić uwagi już na pierwszym spotkaniu. Tutaj kluczowa rola doradcy żeby od samego początku rzetelnie informował o widocznych ryzykach i udzielał wskazówek na podstawie swoich doświadczeń w kontaktach z analitykami.

 

Możesz spróbowac poszukać dawcę zdolności (poręczyciela) i wziąć jakiś bank, który nie pobiera prowizji za wcześniejszą spłatę. Jesli poprawi Ci się sytuacja to możesz tego kogoś odłączyć a jeśli znajdziesz lepszą ofertę to pierwszy kredyt spłacić i zaciągnąć hipoteczny w innym banku (warto sprawdzić taryfy prowizji żeby nie wpaść na minę).

 

Opcji jest wiele ale jak wypełnisz schemat to napewno chłopaki coś Ci konkretniej zaproponują, w Twojej sytuacji jest wiele rozwiązań tańszych niż 15k ale podejrzewam, że czas działał na Twoją niekorzyść.

 

Sorry, że Cię oceniam ale nie rozumiem czemu nie chcesz wypełnić schematu.

 

 

medzik1992

Nie wiem czy potrafię go wypełnić. Jutro do tego przesiądę. 

Jak to nie tracę 15 k ? Deweloper mi jasno powiedział przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej że te 15 tysięcy nie podlega zwrotowi gdyby bank nie udzielił mi kredytu. 

 

Dostałem info od mojego doradcy. Po wprowadzeniu nas do systemu Pekao wyszło, że mamy zdolność 447 tyś. Dzisiaj po analizie dostaliśmy decyzję pozytywną na kwotę 379 019,25 w tym, środki dla klienta 367 000, prowizja 4587,50, ubezpieczenie CPI7431,75

Marża 1,79 %

Prowizja 1,25%

 

Wysokość raty 1768 zł

 

No to jest po prostu kpina. Według doradcy Jeśli chodzi o Millennium, kwota kredytu nie powinna ulec zmianie. Ale musimy doslac jeden papier bo zapomniała daty wpisać we wniosku... Szkoda słów.

PlanFinance.pl

medzik1992 musisz bazować na tym co jest napisane.

 

1. Zaliczka jest zwrotna. Sprawdź co masz wpisane w umowę.

2. System PEKAO S.A nie jest idealny. Zdarzają się różnice między kalkulatorem, a systemem.

3. Błędy w dokumentach zdarzają się każdemu.

4. Spróbuj działać bez nerwów.

Mr Tomek

O ile Mille bardzo dobrze liczy zdolność to Pekao już nie koniecznie - dlaczego ten bank?

medzik1992

Oczywiście mi się pomyliło. Wpłaciłem zadatek deweloperowi, który przepada jeśli nie dojdzie do podpisania umowy deweloperskiej z mojej winy. Dlatego cały czas piszę, że doradca mnie oszukał bo gdyby nie obliczył mi takiej zdolności to na pewno byśmy nie szukali nieruchomości w tym przedziale cenowym, tylko szukali czegoś tańszego. 

Uzupełniłem schemat, lecz nie wiem czy poprawnie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 403.000 (+35.000 na remont - tak nam wyliczyła Pani doradczyni)

4.Wkład własny - 52.000 tys

5.Wartość nieruchomości - 490.000 (tyle wpisała Pani doradczyni)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny  - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowy/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 77m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - trwa budowa 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 / 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - sprzęt na raty, pozostało do spłaty 2.519, 8 rat w wysokości 314 zł (z tym, że Pani doradczyni wpisała, że zobowiązuję się spłacić ten kredyt kiedy będzie decyzja pozytywna banku)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2.164 zł / 3.074 (narzeczonej dochody nigdy nie są stałe, stała jest tylko podstawa 3.050zł brutto + dodatki świąteczne i nocne)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2.226 / 3.250 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - zatrudniony od 1.07.2017 r. / zatrudniona od 11.01.2016r.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas określony do 30.06.2020 r. / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kucharz / technik elektroradiologii

23.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas / PEKAO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - 


------------------------------- dodano 11 minut później -------------------------------

Narzeczona myśli, że powodem niższej kwoty kredytu przyznanej przez Pekao jest fakt, iż oni nie mają pojęcia o co chodzi z jej dodatkami do pensji, jej dodatki nocne i świąteczne są cały czas wypłacane. Wychodzi na to, że wzięli pod uwagę tylko jej podstawę. 

prezesik24

Z moich obliczeń wynika, że Pekao wzieło tylko podstawy, nie przyjeli dodatków zmiennych narzeczonej. Jak były one wpisane w zaswiadczeniu ? Czy wszystko wpływa razem na konto ? Niestety tutaj widać gołym okiem, że przyjecie dodatkow w 100% to był dość ryzykowny zabieg. Jaki Deweloper w Szczecinie ?

medzik1992
54 minuty temu, prezesik24 napisał:

Z moich obliczeń wynika, że Pekao wzieło tylko podstawy, nie przyjeli dodatków zmiennych narzeczonej. Jak były one wpisane w zaswiadczeniu ? Czy wszystko wpływa razem na konto ? Niestety tutaj widać gołym okiem, że przyjecie dodatkow w 100% to był dość ryzykowny zabieg. Jaki Deweloper w Szczecinie ?

W zaświadczeniu jest wpisane:

 

Średnie miesięczne stałe wynagrodzenie brutto z ostatnich 3 msc wynosi: 3016,67 zł

 

Zmienne wynagrodzenie brutto (np. premie, prowizje, nadgodziny) występujące:

co miesiąc w okresie ostatnich 3 miesięcy wynosi: styczeń 2019 1.168 zł, luty 1.021, marzec 1.042

co kwartał w okresie ostatnich 9 miesięcy wynosi: III kwartał 3.140, IV kwartał 2.630, V kwartał 863 zł

 

Wszystko wpływa na konto. Deweloper: Caro Development 

prezesik24

Wpływa razem, czy osobno ? Czy jest szansa na 20% wkładu własnego ?

medzik1992
23 minuty temu, prezesik24 napisał:

Wpływa razem, czy osobno ? Czy jest szansa na 20% wkładu własnego ?

Wpływa razem. Nie ma szans na 20% wkładu. Maks możemy dać 52 tys. co i tak uważam za wysoką kwotę (to chyba i tak jest więcej niż 10%). 

Mr Tomek

wg mnie Pekao w tym wyborze banków to błąd

bank potraktuje was jako 2 gosp domowe, przy podanych dochodach razem z premiami tej zdolności jest na ok 420k

 

 

medzik1992
53 minuty temu, Mr Tomek napisał:

wg mnie Pekao w tym wyborze banków to błąd

bank potraktuje was jako 2 gosp domowe, przy podanych dochodach razem z premiami tej zdolności jest na ok 420k

 

 

Nawet nie ma na tyle. Wstępna decyzja od Pekao jest na kwotę 367 tys. Nie wiem co my teraz zrobimy. Jedyna nadzieja, że Millennium udzieli nam kredytu na kwotę, o którą wnioskujemy. W przeciwnym razie stracimy 15 tyś zadatku a to będzie wina doradczyni, która nam wyliczyła taką, a nie inną zdolność. Zresztą co to za doradca, który twierdzi cytuję "Pekao delikatnie obniżyło kwotę kredytu o 60 tyś". Oczywiście bo co to jest dla tej Pani 60 tysięcy złotych.

BiałyM

Kiedy składaliście wniosek do Milenium?
Ja 6 maja i nadal nie mam żadnej odpowiedzi...
Z Pko była praktycznie od razu...
 

medzik1992
3 godziny temu, BiałyM napisał:

Kiedy składaliście wniosek do Milenium?
Ja 6 maja i nadal nie mam żadnej odpowiedzi...
Z Pko była praktycznie od razu...
 

My mamy małe zawirowania bo doradca nie wpisał daty na wniosku. A wniosek był składany 24 kwietnia 

BiałyM

medzik1992
Wy chyba macie dużo problemów z tym doradcą.
Mi osobiście doradca powiedział, że można przed znalezieniem domu/mieszkania wysłać zapytanie np. do pko na jaką kwotę ma się zdolność.

medzik1992
10 minut temu, BiałyM napisał:

medzik1992
Wy chyba macie dużo problemów z tym doradcą.
Mi osobiście doradca powiedział, że można przed znalezieniem domu/mieszkania wysłać zapytanie np. do pko na jaką kwotę ma się zdolność.

No to właśnie doradczyni to zrobiła. Wprowadziła nas do systemu Pekao przed wysłaniem wniosków i wyszła nam zdolność na 449 tyś więc nic dziwnego, że zdecydowaliśmy się na zakup nieruchomości w tym przedziale cenowym. Po tym jak przyszło potwierdzenie wstępnej decyzji pozytywnej obcięli nam zdolność o 80 tysięcy... 

BiałyM

Mi doradca powiedział, że mogę przynieść najpierw wszystkie dokumenty dotyczące wynagrodzenia i może wysłać do PKO by sprawdzić czy wyjdzie zdolność taka jak na kalkulatorze.
Bo w pko proces jest niby podzielony na dwa etapy. Miało to nie dopuścić sytuacji, ze wpłące bezzwrotny zadatek i strace go. Choć my i tak wpłacaliśmy mniejszą kwotę niż wy.
Płaciliśmy 2000zł.

medzik1992
3 godziny temu, BiałyM napisał:

Mi doradca powiedział, że mogę przynieść najpierw wszystkie dokumenty dotyczące wynagrodzenia i może wysłać do PKO by sprawdzić czy wyjdzie zdolność taka jak na kalkulatorze.
Bo w pko proces jest niby podzielony na dwa etapy. Miało to nie dopuścić sytuacji, ze wpłące bezzwrotny zadatek i strace go. Choć my i tak wpłacaliśmy mniejszą kwotę niż wy.
Płaciliśmy 2000zł.

No widzisz. A mój doradca wymagał wręcz umowy rezerwacyjnej od dewelopera, orzeczenia od dewelopera itp. No i proszę bardzo co się okazało. Jeśli Millennium też obetnie nam kredyt to stracimy 15 tyś przez niekompetencję Pani doradcy.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Doradca finansowy

      Czy to że doradca finansowy jest przedstawicielem firmy xyz może mieć wpływ na uzyskanie kredytu hipotecznego na budowę w danym banku? Czy jeżeli poszłabym do innego doradcy moze przedstawić mi inne oferty kredytów? Jak to działa? Proszę o szybkie porady!

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Limit kredytowy w koncie, a zarobki za granicą

      Witam, Poszukuje możliwości zaciągnięcia limitu kredytowego w koncie, problem polega na tym, że mimo, że mój własny bak mi wyliczył, że spokojnie 10 tysięcy mogą mi przyznać to gadka się skończyła w momencie wypełniania papierów ponieważ żeby przeprowadzić wniosek potrzebowali nipu pracodawcy, a pracując w UK nie posiadam nipu swojej działalności ponieważ do pewnych kwot nie jest on wymagany. Na payslipie mam 788 funtów/msc, a jedyne moje aktualne zadłużenie to 5000zł karta kredytowa, któr

      in Karty kredytowe

    • Pytanie o wniosek kredytowy

      Czy jeśli złoże wniosek do danego banku przez pośrednika kredytowego i on wynegocjuje słabe warunki czy mogę potem jeszcze sam składać wniosek do tego samego banku osobiście jeśli pracownik banku da lepszą ofertę?    

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Doradca finansowy w Provident.

      Witam, Miesiac temu aplikowalem na stanwisko doradcy finansowego w wspomnianej wyzej firmie, ogłosznie było wystawione na olx. Po kilku dniach zadzwonil do mnie mily pan zaczynajac ze rozmowa jest nagrywana i kolejno zaczal od pierwszego etapu jakim było podanie danych osobowych w skład ktorych wchodzil pesel, numer dowodu imiona rodzicow itd. Pozniej pytał o doswiadczenie zawodowe etc. Konczac rozmowe dodał ze w terminie 2-3 dni odezwie sie kierownik i umówia mnie na spotkanie w placowce. Wydał

      in Dyskusje Ogólne

    • Limit kredytowy dla spółki z o.o. - 2017

      Witam,   spółka z o.o. założona w 2017 roku (w 2017 niewielkie obroty, głównie przygotowania do działalności), w 2018 obrotująca regularnie (uznania z rb 3 152 720,18, w tym wpłaty własne - z obrotu gotówkowego), bez zobowiązań kredytowych, poszukuje finansowania w rozsądnych granicach cenowych.   Prezes i główny udziałowiec - 99% - (kobieta, 1951), regularnie regulowane wcześniejsze zobowiązania, obecnie wszystko spłacone bez zobowiązań prywatnych.   SCHEMAT:   Typ kredytu: limit w

      in Kredyty dla firm

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.