Budowa domu

[yaro2o]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 

3.Wysokość kredytu - 280 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN (wartość działki)

5.Wartość nieruchomości -  480 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 126 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/Olkusz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 l,30 l

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak, brak

14.Historia w BIK - dobra / dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  5000/0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000/0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 07.2017/ 2 lata 2 m

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Tester oprogrwoania

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Jesteś pewien, że 280k wystarczy Wam na ten cel? Przy obecnych cenach materiałów i robocizny 2200zł/m2 może okazać się kwotą zbyt małą.

[yaro2o]

Mamy jeszcze gotówkę około 40k, jaka zdolność wychodzi przy moich dochodach ?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Byłem wczoraj w PKO oni liczą 2k za m2?

[lzalewski]

1 minutę temu, yaro2o napisał:

Byłem wczoraj w PKO oni liczą 2k za m2?

 

 

Ja nie napisałem, że nie da się zrobić kredytu przy takiej cenie m2. Tylko co z tego, że bank kredytu udzieli i będzie wymagał wybudowania domu, skoro potem środków może zabraknąć. Maksymalna zdolność jest na poziomie ~330k i sugeruję osobiście zwiększyć nieco kwotę kredytu. Jeśli okaże się, że środków zostanie, to kredyt zawsze można nadpłacić. Jeśli środków by zabrakło, to sytuacja się niepotrzebnie komplikuje.

[yaro2o]

I większość prac wykończeniowych wykonam sam taki plus

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Jaka rata wyjdzie i w jakim bankach ?

[lzalewski]

W dniu 11.09.2019 o 08:02, yaro2o napisał:

I większość prac wykończeniowych wykonam sam taki plus

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

Jaka rata wyjdzie i w jakim bankach ?

 

 

Kalkulować robociznę powinieneś tak, jakbyś musiał zapłacić. Wystarczy np. złamana ręka i już sam tych prac nie wykonasz.

Rata to nie wszystko

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 280 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,16%

Rata: 1 276zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 485 200zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 179 360zł

Kapitał: 280 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 56zł) - 11 880zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (432zł) - 12 960zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 280 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,5% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,64% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,22%

Rata nr 1 - 1 257zł

Rata nr 61 - 1 279zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 490 357zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 179 120zł

Kapitał - 280 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 20 880zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 9677zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 3 420zł, a RRSO 3,91%.

Znaczenie w tym przypadku będzie mieć również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[yaro2o]

A jak sprawa wyglądała by dla 300k ?

------------------------------- dodano 13 minut później -------------------------------

Czy ktoś mógł by robić symulacje dla BNP Pariba ?

[lzalewski]

Dla kwoty 300k warunki się nie zmienią. Oczywiście proporcjonalnie wzrosną wszystkie koszty.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 300 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,93%

Rata: 1 301zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 506 815zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 168 360zł

Kapitał: 300 000zł

Wycena nieruchomości: 295zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 120zł) - 25 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (432zł) - 12 960zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html