Kredyt mieszkaniowy

[kamilw00758]

Proszę o ofertę:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 169 000

4.Wkład własny - 130 000

5.Wartość nieruchomości - 299 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 37 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - ślaskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 20 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  kredyt hipoteczny rata 1220zł (pozostały kapitał 245 000)

14.Historia w BIK - wszystko płacone terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5800

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - x

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - x

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 miesięcy, wcześniej umowa o prace na czas nieokreślony u innego pracodawcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1 miesiąc, kolejna umowa będzie na 6 miesięcy

22.Wykonywany zawód - analityk w sektorze prywatnym

23.Bank w którym posiadane jest konto - T mobile, mbank, pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

25.Inne istotne informacje - 

[Mr Tomek]

jakieś szanse na umowę na dłuższy okres ? Jakieś szanse na promesę?

 

[kamilw00758]

Raczej marne szanse. Firma niestety trzyma się sztywno wewnętrznych zasad.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 169 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,62% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,17%

Rata: 770zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 292 873zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 108 200zł

Kapitał: 169 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 33,80zł) - 7 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (269,10zł) - 8 073zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy podjęciu współpracy. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kamilw00758]

Otrzymałem ofertę z PEKAO SA:

marza-1,75%

prowizja -1%
 

Produkty dodatkowe:

-ROR

-karta debetowa

-karta kredytowa

-ubezpieczenie nieruchomości w pierwszym roku wymagane w banku (200zl)

 

Wymagane ubezpieczenie na życie na kwotę 25% wartości kredytu. Ubezpieczenie w dowolnym towarzystwie (macif chyba najtańszy)

 

Albo druga możliwość tez w PEKAO SA to niższa marza 1,65% i prowizja 0,5% ale wymagane CPI

 

 co sądzicie? Czy warto brać to CPI? A może powyższa milenium?

W innych wątkach widzę, że atrakcyjna ofertę ma BNP Paribas marza 1,5

 

Edytowane 10 Grudnia 2019 przez kamilw00758

[lzalewski]

Oferta BNP w tym kształcie jest już nieaktualna. Obecna marża to 1,7%.

[kamilw00758]

A co do dwóch ofert pekao i milenium to która lepsza?

[lzalewski]

To zależy od realnego terminu spłaty, chęci dokonywania ewentualnych nadpłat. Ja wolałbym Millennium, gdzie nie ma prowizji na starcie. 

[Mr Tomek]

BNP idzie jeszcze zrobić na starych warunkach czyli marża 1,5pp

 

[kamilw00758]

Nadpłacać tego kredytu nie planuje ponieważ mam inny wyżej oprocentowany, który planuje nadpłacać.

 

Czyli generalnie oferta nie jest tragiczna jeśli chodzi o odsetki i produkty dodatkowe?

[PlanFinance]

Godzinę temu, kamilw00758 napisał:

Nadpłacać tego kredytu nie planuje ponieważ mam inny wyżej oprocentowany, który planuje nadpłacać.

 

Czyli generalnie oferta nie jest tragiczna jeśli chodzi o odsetki i produkty dodatkowe?

Może warto zastanowić się nad refinansowaniem kredytu?

 

Opcja w PEKAO S.A to obiecanka.

[kamilw00758]

15 godzin temu, PlanFinance.pl napisał:

Może warto zastanowić się nad refinansowaniem kredytu?

 

Opcja w PEKAO S.A to obiecanka.

Dlaczego obiecanka? Mam oficjalna ofertę z harmonogramem płatności.

 

Refinansowanie chyba odpada ponieważ mam prowizje od wcześniejszej spłaty powyżej 10% kapitału rocznie w wysokości 2%. Opłacalne tylko nadpłaty raz w roku 10%.

[lzalewski]

59 minut temu, kamilw00758 napisał:

Dlaczego obiecanka? Mam oficjalna ofertę z harmonogramem płatności.

 

 

To nie jest oferta standardowa, a negocjacyjna. Przed złożeniem wniosku nie negocjuje się nigdy, dlatego też należy to traktować na tym etapie jako obiecankę. Być może finalnie otrzymasz takie warunki, być może się nie uda i doradczyni w banku zrobi tzw. "kocie oczy". Niejednokrotnie na forum pojawiały się osoby, które w decyzji otrzymały warunki inne niż wstępnie proponowane.

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Daleko nie trzeba szukać:

 

 

[Annag77]

Dzięki za przywołanie mojego problemu - "kocie oczy" , nie wiem co masz na myśli. 

Ja twierdzę że nas wprowadzono w błąd celowo - zmiana sympatycznej pani krysi w opryskliwą krystynę …. wiele mówi. 

 

 

 

 

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

P. Izalewski , skoro mamy już potwierdzoną z banku ofertę, to jak to teraz  "negocjować " skoro pracownik składający wniosek "nie chce "????

mamy inną opcję ?

[lzalewski]

"Kocie oczy" - smutek, żal. Najczęściej następuje przerzucenie winy na analityka, który dał inne warunki niż wcześniej ustalono. Jest to dość często powtarzająca się praktyka w dwóch największych bankach. Pracownicy banku przedstawiają ofertę negocjacyjną licząc, że się uda. Jak się nie uda, to trudno. Oni nic na tym nie stracą.

Wy sami za bardzo nic nie wynegocjujecie, bo niby z kim. Waszym kontaktem w banku jest doradca, do analityka czy też osób decyzyjnych bezpośredniego kontaktu nie otrzymacie.