Zdolność kredytowa

[Romkowski]

Dzień Dobry,

Chcialbym się dowiedzieć czy przy obecnym stanie mam zdolność kredytowa na zakup mieszkania lub ewentualnie na jak wysoki kredyt mogę sobie pozwolić by wybrać inne mieszkanie.

prosze o pomoc.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu -  400 000 + 50 tys na wykończenie 

4.Wkład własny   - 0

5.Wartość nieruchomości - 400 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko pomorskie/Toruń 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit na koncie 32 tys wykorzystany w 90%, pożyczka gotówkowa pozostało do spłaty 2700, rata 383 zł 

14.Historia w BIK - 65/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 11500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 11500

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  10 miesięcy

22.Wykonywany zawód - sportowiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Minimalny wymagany wkład własny wynosi 10%. 

[Romkowski]

Dziekuje za odpowiedz. Czy da się wkład własny podpiąć pod kwotę kredytu ? Czy muszę posiadać 10% bez tego ani rusz.

[lzalewski]

Musicie mieć 10% wkładu. Rozwiązaniem może być jedynie inna nieruchomość jako dodatkowe zabezpieczenie. 

[Romkowski]

Dziekuje za odpowiedz.

Jestem w stanie zorganizować taka kwotę 10%.

czy może ktoś obliczyć moja zdolność kredytową na podstawie wypisanych przeze mnie warunków ? Mając te 10% wkładu własnego.

prosze o pomoc

[lzalewski]

Popraw zatem proszę dane w schemacie. Jako wartość nieruchomości wpisz sumę ceny zakupu i kosztu wykończenia. 

[Romkowski]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu -  450 000

4.Wkład własny   - 10%

5.Wartość nieruchomości - 400 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko pomorskie/Toruń 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit na koncie 32 tys wykorzystany w 90%, pożyczka gotówkowa pozostało do spłaty 2700, rata 383 zł 

14.Historia w BIK - 65/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 11500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 11500

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  10 miesięcy

22.Wykonywany zawód - sportowiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 400 tys + 50 tys na wykonczenie

[lzalewski]

Popraw punkty 3,4,5. Kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. Kwoty z tych punktów muszą się również sumować. Punkt 3 powinien zawierać kwotę 405k, 4-45k, 5-450k.

[Romkowski]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu -  405 000

4.Wkład własny   - 45 000

5.Wartość nieruchomości - 450 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko pomorskie/Toruń 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit na koncie 32 tys wykorzystany w 90%, pożyczka gotówkowa pozostało do spłaty 2700, rata 383 zł 

14.Historia w BIK - 65/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 11500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 11500

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  10 miesięcy

22.Wykonywany zawód - sportowiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 400 tys + 50 tys na wykonczenie

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 405 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,93%

Rata - 1 985zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 508 986zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 309 600zł

Kapitał - 405 000zł

Wycena nieruchomości - 300zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 39 600zł, składka nr 1 - 182,25zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (29,25zł) - 10 530zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 10 440zł, a RRSO 4,58%.

 

Po spełnieniu warunku posiadania konta, wpływu na konto min. 7000zł/m-c, karty kredytowej na poziomie min. 10000zł, oraz min. 15 transakcji kartą miesięcznie będzie można obniżyć marżę do poziomu 1,8%.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 405 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,47%

Rata: 1 938zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 727 870zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 292 680zł

Kapitał: 405 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 81zł) - 17 640zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (405zł) - 12 150zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

Jestem z Rypina, dość systematycznie bywam w Toruniu (na pewno będę w najbliższy wtorek).

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Romkowski]

dziekuje za odpowiedzi. Będę się z Panem kontaktował po uzbieraniu 10%, oraz podczyszczeniu historii kredytowej.