zdolność kredytowa - budowa domu 600k

[malwa952]

Proszę o obliczenie zdolności na ten moment. Czy dostaniemy tyle kredytu?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN - łącznie (wartość działki, projekt domu, gotówka)

5.Wartość nieruchomości - 700 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw + działka 1500m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie, Skierniewice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% (działka + wydane pnb)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 23/24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - łącznie 1000zł/mc, jeszcze przez ok. 1,5 roku.

14.Historia w BIK - wszystko na czas, opóźnienia rzędu 1-2 dni kilkukrotnie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4150/3340

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4100/3100

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - tak, od sierpnia 2019, 74.10.Z (wiem, że na razie nie jest brana pod uwagę);

po odliczeniu kosztów, podatku, ZUSu, VATu, itd zostało mi na czysto około 2800PLN; tak w 100% zaczęłam ją prowadzić od połowy września.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 miesięcy/8miesiecy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier, PR-owiec

23.Bank w którym posiadane jest konto - T-mobile/PKO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - możliwość wcześniejszej spłaty

Edytowane 14 Października 2019 przez malwa952

[Mr Tomek]

8 - jaka jest powierzchnia działki?

19 - jakie są wyniki z działalności? Na razie nie będzie oczywiście brana pod uwagę, ale może obciążać zdolność

 

uzupełnij schemat o te dane

[malwa952]

4 minuty temu, Mr Tomek napisał:

8 - jaka jest powierzchnia działki?

19 - jakie są wyniki z działalności? Na razie nie będzie oczywiście brana pod uwagę, ale może obciążać zdolność

 

uzupełnij schemat o te dane

edytowałam.

[Mr Tomek]

z tego co na razie policzyłem to mamy zdolność na jakieś 490 tys

 

Pytanie czy tyle wam wystarczy?

 

Szczerze mówiąc to 600k na 130mkw wydaje się całkiem sporo

 

 

[malwa952]

1 minutę temu, Mr Tomek napisał:

z tego co na razie policzyłem to mamy zdolność na jakieś 490 tys

 

Pytanie czy tyle wam wystarczy?

 

Szczerze mówiąc to 600k na 130mkw wydaje się całkiem sporo

 

 

Pytam z zapasem, powinno wystarczyć, ale wiadomo jak to jest z budową. Chcielibyśmy wnioskować o więcej, a najwyżej nie skorzystać z ostatniej transzy.

[Mr Tomek]

dążyłbym na waszym miejscu do zebrania 20% wkładu własnego

przy mniejszej kwocie przykładowa oferta będzie wyglądała w ten sposób

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    490 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,49%                
Rata:    2 345                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    882 826                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    354 196                
Kapitał:    490 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta  dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     21 681,11    /cały okres kredytowania;    98    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    15 930,00    /cały okres kredytowania;    44,25    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

[malwa952]

16 godzin temu, Mr Tomek napisał:

dążyłbym na waszym miejscu do zebrania 20% wkładu własnego

przy mniejszej kwocie przykładowa oferta będzie wyglądała w ten sposób

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    490 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,49%                
Rata:    2 345                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    882 826                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    354 196                
Kapitał:    490 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta  dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     21 681,11    /cały okres kredytowania;    98    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    15 930,00    /cały okres kredytowania;    44,25    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

Dzięki, a jak to by się przedstawiało przy 20% wkładzie? 

[Mr Tomek]

mille przy 20% wkłądzie własnym wyglądało by tak:

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    490 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,72%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,00%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,19%                
Rata:    2 261                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    852 927                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    323 936                
Kapitał:    490 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta   dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     21 434,48    /cały okres kredytowania;    98    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    16 537,50    /cały okres kredytowania;    45,9375    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami   do budowy nadaje się jeszcze np ING. BNP też będzie miał dosyć dobrą ofertę ale na budowę jest gorszym bankiem    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku