Czy to normalne, że bank przed wypłatą drugiej transzy sprawdza zdolnosć

[walaszek]

Witam.

Jak w temacie, czy to normalna praktyka?

[Mr Tomek]

zdecydowanie nie

być może bank miał jakieś info co do zmiany dochodu/utraty pracy lub terminowości spłaty rat

 

Ale tak czy inaczej to nie jest normalna praktyka

 

Który to bank?

 

[walaszek]

Millenium.

Budowa mieszkania się opóźniała, więc złożyłem wniosek o wydłużenie okresu karencji.

I musiałem do niego dołączyć jeszcze raz zaświadczenie o dochodach ("ponieważ od ostatniego minęło 12 miesięcy") i pełny wyciąg z konta z ostatnich 3 miesięcy.

A, że wziąłem po drodze kilka kredytów, to bank twierdzi, że wejście w życie aneksu warunkuje spłatą tych kredytów.

 

[PlanFinance]

Oczywiście, że bank może tego wymagać. Nie ma w tym nic specjalnego. Bank dba o swój interes i to jest w 100% zrozumiałe.

[Mr Tomek]

zatem tu nie chodziło o wypłatę transzy a o przedłużenie okresu karencji - to 2 różne rzeczy

[walaszek]

Może mało precyzyjnie się wyraziłem, ale przedłużenie okresu karencji jest przed wypłatą drugiej transzy ?.

Jeżeli warunkiem podpisania aneksu jest spłata wszystkich zobowiązań, a nie stać mnie na to, ponieważ musiałbym zostawić jeden kredyt, czyli 80 tys. do spłaty, to mogę rozwiązać umowę? Mieszkanie już jest wybudowane, można się wprowadzać, a ja jeszcze nie podpisałem aneksu. I nie podpiszę... 

[Mr Tomek]

Jeśli nie podpiszesz aneksu, to bank nie wypłaci kolejnej transzy

Czas na wypłatę minie i zostaniesz z kredytem w wysokości 1 transzy

[walaszek]

OK, zostanę z kredytem, ale te pieniądze będą należały do mnie, przeleją je na moje konto, czy komu?

" i zostaniesz z kredytem w wysokości 1 transzy" - masz na myśli "jednej", czy "pierwszej"?

Chodzi o wysokość tej transzy, która została do wypłaty, prawda?

Bardzo przepraszam, że zadaję takie pytania, ale kompletnie się w tych sprawach nie orientuję...

 

Edytowane 22 Listopada 2019 przez walaszek

[Mr Tomek]

jeśli nie podpiszesz aneksu to bank nie wypłaci Ci kolejnej transzy zatem zostaniesz z kredytem w wysokości pierwszej uruchomionej już transzy

I tylko tyle kredytu będziesz miał do spłaty

[BiałyM]

Złożyłeś wszelkie dokumenty, aby bank sprawdził tą zdolność.
Nie wiem co jest napisane w Twojej umowie - ale w mojej np. jest zapis, że wszelkie zmiany związane z okresem kredytowania/karencji wymagają złożenia pisemnego wniosku oraz dokumentów niezbędnych do ponownej oceny zdolności kredytowej. Tym samym składając ten wniosek powinieneś się spodziewać takiego obrotu sytuacji.

W chwili obecnej jeśli nie podpiszesz aneksu to kolejne pieniążki z kredytu nie zostaną wypłacone. Tym samym może się okazać, że nie jesteś w stanie sfinansować inwestycji do końca.

[walaszek]

2 godziny temu, Mr Tomek napisał:

jeśli nie podpiszesz aneksu to bank nie wypłaci Ci kolejnej transzy zatem zostaniesz z kredytem w wysokości pierwszej uruchomionej już transzy

I tylko tyle kredytu będziesz miał do spłaty

Bardzo dziękuję za wyjaśnienie sprawy!

Mam jeszcze jedno pytanie - w tej chwili oprócz raty (minimalnej, kilka złotych) płacę 150 złotych prowizji za podwyższone ryzyko.

Czy będę musiał dalej płacić tę kwotę, skoro wpisu hipoteki do księgi wieczystej nie będzie (bo nie podpiszę aneksu)?

[Mr Tomek]

A jak sobie wyobrażasz kredyt hipoteczny bez zabezpieczenia hipotecznego?

[walaszek]

Ale przecież nie będzie ten kredyt wypłacony, czyli nie będzie mógł być wykorzystany na zakup.

Zabezpieczeniem będzie mieszkanie, które kupi ktoś inny???

[lzalewski]

Jeśli nie ustanowisz zabezpieczenia, to kredyt zostanie wypowiedziany.

[walaszek]

Bardzo dziękuję wszystkim za komentarze.

Pozdrawiam.

[walaszek]

Mam jeszcze jedno pytanie.

Czy w mojej sytuacji, czy w ogóle na tym etapie jest  możliwe przeniesienie kredytu do innego banku?

Czyli przed wypłatą drugiej transzy?

Przepraszam, ale jestem w przysłowiowej kropce i kompletnie nie wiem, co mogę zrobić w obecnej sytuacji...

[Mr Tomek]

nie za bardzo znamy twoją sytuację

 

PORADNIK
https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytani

 

 

[walaszek]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 188.000

4.Wkład własny - 20.690

5.Wartość nieruchomości - 207.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 36m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Budowa zakończona, wydano PnU

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 46

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3768 (1067/571/130/2000)

14.Historia w BIK - 74, dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4227

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4181

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od września 2010

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - monter zaworów

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - punkt 13 - 2000 to kredyt odnawialny-mogę go w każdej chwili zamknąć; raty 571 i 130 też mogę spłacić. Nie robiłem tego, bo nie wiem, czy to w ogóle ma sens. Czyli zostałaby rata 1067

Punkt 3 - Kredyt na mieszkanie 172.000 + na wykończenie 16.000

[lzalewski]

Rozpisz prawidłowo zobowiązania. Limit w ROR podaj osobno. Osobno podaj również wysokość rat. 

[walaszek]

 

Poprawione

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 188.000

4.Wkład własny - 20.690

5.Wartość nieruchomości - 207.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 36m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Budowa zakończona, wydano PnU

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 46

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Limit-2000, raty-1067, 571, 130

14.Historia w BIK - 74, dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4227

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4181

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od września 2010

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - monter zaworów

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - punkt 13 - limit ROR-mogę go w każdej chwili zamknąć; raty 571 i 130 też mogę spłacić. Nie robiłem tego, bo nie wiem, czy to w ogóle ma sens. Czyli zostałaby rata 1067

Punkt 3 - Kredyt na mieszkanie 172.000 + na wykończenie 16.000

[lzalewski]

Czy któraś z wymienionych rat dotyczy kredytu hipotecznego? 

[walaszek]

Nie

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[walaszek]

Środki skromne, 5 tys. Musiałem spłacić inny limit ROR, o którym wcześniej nie pisałem, bo już jest zamknięty.

[lzalewski]

Zamierzasz powiększyć kredyt o środki na ten cel?