kredyt hipoteczny 460000

[mareknocny]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 460 000

4.Wkład własny - 52 000

5.Wartość nieruchomości - 512 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własna kw

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Grodzisk Mazowiecki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 40 000 kk, 42 000 kredyt odnawialny, 50 000 kredyt gotówkowy (766/mc, pozostało około 35 000), żona brak zobowiązań 

14.Historia w BIK - bardzo dobra, brak opóźnień, wynik 81

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10000 (7200 umowa o prace, 2800dg)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11500 (8800 umowa o prace, 2700dg)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - KPiR na zasadach liniowych. Przychód za 2018 49 900, dochód 37 400, rozliczone miesiące do 10.2019: przychód 41000, rozliczone miesiące 31 000. Brak amortyzacji.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o prace na czas nieokreślony od 12.2010. Działalność gospodarcza od 01.2017 ale była zawieszona w 03.2019 na miesiąc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Stanowisko kierowczynie w spółce akcyjnej (300 osób) a żona prowadzi własną działalność gospodarczą 

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mamy około 35000 w gotówce oraz około 35000 na książeczce mieszkaniowej (chcemy ją wykorzystać na wkład własny). Po uzyskaniu kredytu hipotecznego chcielibyśmy wziąć kredyt na wykończenie oraz spłatę jednego z naszych kredytów (około 100 000 - 140 000).

 

Edytowane 25 Listopada 2019 przez mareknocny

[Mr Tomek]

jaka jest powierzchnia działki na której stoi dom?

Czy jest szansa na zejście z tych limitów?

Jaki było powód zawieszenia działalności?

 

wrzuć te dane do schematu

[mareknocny]

Z dodatkowych informacji dom w zabudowie bliźniaczej na działce 480m. Ma poddasze z którego chcemy zrobić kolejne 80m powierzchni mieszkanej.

 

Z limitów ciężko będzie zejść, ale mam około 35k w gotówce i do końca roku mogę mieć jeszcze około 10-15. Więc być może byłbym w stanie je trochę zmniejszyć.

 

Powodem zawieszenia działalności był miesięczny urlop (działalność dotychczas generowała większość przychodów od maja do grudnia, od przyszłego roku się to jednak wyrówna).

 

Z tytuły umowy o prace moje wynagrodzenie od sierpnia jest niższe z powodu wejścia w najwyższy próg podatkowy. 

 

Dopisane poniżej w schemacie.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 460 000

4.Wkład własny - 52 000

5.Wartość nieruchomości - 512 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie bliźniaczej, własna kw

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110m (480 metrów działki) (możliwość zrobienia 180m powierzchni użytkowej)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Grodzisk Mazowiecki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 40 000 kk, 42 000 kredyt odnawialny, 50 000 kredyt gotówkowy (766/mc, pozostało około 35 000), żona brak zobowiązań 

14.Historia w BIK - bardzo dobra, brak opóźnień, wynik 81

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10000 (7200 umowa o prace, 2800dg)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11500 (8800 umowa o prace, 2700dg)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - KPiR na zasadach liniowych. Przychód za 2018 49 900, dochód 37 400, rozliczone miesiące do 10.2019: przychód 41000, rozliczone miesiące 31 000. Brak amortyzacji.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o prace na czas nieokreślony od 12.2010. Działalność gospodarcza od 01.2017 ale była zawieszona w 03.2019 na miesiąc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace na czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - Stanowisko kierowczynie w spółce akcyjnej (300 osób) a żona prowadzi własną działalność gospodarczą 

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - mamy około 35000 w gotówce oraz około 35000 na książeczce mieszkaniowej (chcemy ją wykorzystać na wkład własny). Po uzyskaniu kredytu hipotecznego chcielibyśmy wziąć kredyt na wykończenie oraz spłatę jednego z naszych kredytów (około 100 000 - 140 000).

 

Edytowane 25 Listopada 2019 przez mareknocny

[Mr Tomek]

na razie nie wychodzi mi zdolność

 

robię głębsze rozeznanie kwestii zawieszenia - bez tego nie będziemy mieli zdolności

 

Czy wcześniej też się zdarzały zawieszenia działalności?

 

 

[mareknocny]

Dziękuje za pomoc,

Działalność prowadzona jest od 01.2017, łącznie były dwa zawieszenia na miesiąc: 06.2018 i 03.2019. Rozumiem, że istnieje ryzyko że będziemy musieli zaczekać do 04.2020 (aby mieć pełne 12 miesięcy prowadzenia działalności?).

[lzalewski]

51 minut temu, mareknocny napisał:

Rozumiem, że istnieje ryzyko że będziemy musieli zaczekać do 04.2020 (aby mieć pełne 12 miesięcy prowadzenia działalności?).

Wielce prawdopodobne, że tak.

[PlanFinance]

Czy posiadasz środki na wykończenie nieruchomości?

[mareknocny]

Na chwile obecną nie. Mam odłożone około 45k w gotówce plis około 35k na książeczce mieszkaniowej. 

Edytowane 26 Listopada 2019 przez mareknocny

[mareknocny]

Cześć mam jeszcze, być może głupie pytanie ale bardzo mnie ono nurtuje, otóż moje wynagrodzenie wynosi 13500 brutto co daje około 9400netto, fizycznie mam od tego potrącane jeszcze 400zł za samochód służbowy oraz 160zł za ubezpieczenie zdrowotne. Finalnie na konto otrzymuje więc około 8840zł. Pytanie co dla banku jest moim wynagrodzeniem netto 9400 czy 8840? Z góry dziękuje. 

[lzalewski]

Bank przyjmie niższy z dochodów - zaświadczenie lub wpływ na konto.

[mareknocny]

Dzień dobry,

Przeanalizowaliśmy trochę sytuację. Czy to coś zmienia?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000

4.Wkład własny - 80 000

5.Wartość nieruchomości - 630 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom (bliźniak), własna kw

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 106m i 480m działki

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Grodzisk Mazowiecki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy - stan deweloperski (dom pod odbiorze budowlanym)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 40 000 kk, 42 000 kredyt odnawialny, 50 000 kredyt gotówkowy (766/mc, pozostało około 34 000), żona brak zobowiązań 

14.Historia w BIK - bardzo dobra, brak opóźnień, wynik 81

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14300 (8650 umowa o prace, 5700 dg)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15000 (8900 umowa o prace, 6100 dg)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - KPiR na zasadach liniowych. Przychód za 2018 49 900, dochód 37 400, Przychód za 2019 79,979, dochód 59 800. Obecnie jesteśmy w trackie składania PIT aby zamknąć rok 2019.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa o prace na czas nieokreślony od 12.2010. Działalność gospodarcza od 01.2017 ale była zawieszona w 06.2018 i w 03.2019 na miesiąc (w obu przypadkach z powodu wyjazdów zagranicznych). Działalność ma podpisane dwie umowy o współpracy: od 01.2019 na czas nieokreślony na 2500/mc oraz od 07.2019 na 3500/mc. Brak zaległości w ZUS i US. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace na czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - Stanowisko kierowczynie w spółce akcyjnej (300 osób) a żona prowadzi własną działalność gospodarczą - działalność, reklamowo, gastronomiczna (jakkolwiek dziwnie to nie brzmi) główne PKD 63.11.Z. Żona świadczy usługi reklamowe, zarządza profilami i stronami, a po za tym zajmuje się pieczeniem tortów weselnych.  

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, pko bp

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Cena domu w stanie deweloperskim to 505 000 i do tego dobieramy 125 000 na wykończenie. Wkład własny będzie realizowany 40 000 gotówka (wpłacony zadatek) i 40 000 książeczka mieszkaniowa. Mam dodatkowe 20 000 ale wolałbym je przeznaczyć na wykończenie. W domu będzie adaptowane poddasze użytkowe w związku z tym powierzchnia domu po wykończeniu będzie miała 188m2. Aktualnie z kredytem możemy zaczekać do końća marca ale im szybciej tym lepiej. Na saldzie KO jest obecnie około 25 000 a na kk około 35 000 zadłużenia.  

Edytowane 9 Stycznia 2020 przez mareknocny

[Mr Tomek]

to były zawieszania na miesiąc czy jakiś dłuższy okres?

[mareknocny]

Na miesiąc.

[Mr Tomek]

uzupełnij pkt 22 dla żony

 

czy jest szansa na zmniejszenie tych zobowiązań/ zmniejszenia do aktualnego salda?

[mareknocny]

Uzupełniony powyżej. "Od biedy" mógłbym zmniejszyć KO do 30 000. Chce też zachować środki na notariusza itp. Ale wolałbym tego uniknąć (i tak jest plan na spłacenie tych limitów w ciagu 24 miesięcy).

[Mr Tomek]

 ciekawy profil działalności

 

na razie brakuje mi zdolności, trzeba by było poczekać na 12 mcy trwania bez przerwy działalności (chyba że coś jeszcze wymyślę lub bank jednak zmienił podejście - jeszcze to weryfikuję). Liczyłem już przy zmnieszonych limitach

 

Ale z działalnością zdolność już będzie

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    550 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,01%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,47%                
Rata:    2 629                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    988 780                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    396 424                
Kapitał:    550 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie   dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     24 326,76    /cały okres kredytowania;    110    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    17 010,00    /cały okres kredytowania;    47,25    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    
 

[mareknocny]

To samo mówię mojej żonie :D. Bardzo dziękuje za ofertę. Teoretycznie umowa rezerwacyjną mamy podpisaną do końca marca, natomiast przy wpłacie kolejnych 20 000 możemy ją przedłużyć o kolejne 3 miesiące (czego woleliśmy uniknąć bo to wszystko co mamy). Będę bardzo zobowiązany za informacje czy jakiś bank może przyjąć po prostu zamknięty rok (albo nawet dwa), albo zaliczyć to zawieszenie jako 0 .