Wykazywać ten "dodatkowy" wkład własny czy nie?

[katarzyna67]

Witam,

w przyszłym tygodniu planujemy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na budowę domu. Kwota o jaką chcemy wnioskować to 350 tys. zł. 
Naszym wkładem własnym jest działka budowlana o wartości 100 tys. zł i fundamenty (szacujemy na kwotę ok. 40 tys. zł, ale wiadomo - zależy od rzeczoznawcy z banku).
Oprócz tego dysponujemy gotówką ok. 40 tys. zł. Początkowo chcieliśmy wykazać tę kwotę jako wkład własny na rachunku bankowym, jednak teraz stanęliśmy przed wyborem - czy rzeczywiście to robić.

Jeśli nie wykazalibyśmy tej gotówki nasz wkład własny wynosiłby ok. 28%. Jeśli wykażemy - ok. 34%.
W obu przypadkach będziemy wnioskować o taką samą kwotę kredytu - 350 tys zł, tylko odpowiednio będziemy dostosowywać kosztorys.

Czy między jednym a drugim wkładem własnym będzie duża różnica jeśli chodzi o oprocentowanie kredytu? Czytałam coś o pułapie 10% / 20%/ (i dopiero) 50% w różnicach oprocentowania kredytu.

Prawdę powiedziawszy na ten moment bardziej jestem za tym aby nie wrzucać tego we wkład własny i mieć zabezpieczenie "w razie czego" albo w sytuacji gdy kosztorys będzie niedoszacowany i będzie trzeba się zastanawiać skąd wziąć gotówkę np. na wyposażenie. Ewentualnie (chociaż bardzo bardzo mało prawdopodobne ? ) w przypadku "nadwyżki" kredytu nie brać całości i skorzystać w pieniędzy własnych.

Z góry dziękuję za wszelkie sugestie

[lzalewski]

Kwota ta nie wpłynie na oprocentowanie kredytu.

[Mr Tomek]

znając realia inwestora to na pewno kosztorys jest niedoszacowany więc bufor bezpieczeństwa się przyda

 

Pytanie jak duży dom budujecie?

 

 

[katarzyna67]

4 minuty temu, Mr Tomek napisał:

znając realia inwestora to na pewno kosztorys jest niedoszacowany więc bufor bezpieczeństwa się przyda

 

Pytanie jak duży dom budujecie?

 

 

Budujemy ok. 140m. Będziemy budować dom systemem gospodarczym (mąż ma firmę budowlaną). 

[lzalewski]

Odpadną koszty robocizny, zapewne część materiałów uda się zorganizować taniej. Ma szansę się to spiąć, aczkolwiek mimo wszystko zapewne ten bufor zostanie zużyty  Jestem w trakcie budowy domu o takiej właśnie powierzchni i widzę ile to środków pochłania.

[Mr Tomek]

koszty robocizny odpadają tylko jak budujesz własnymi rękami

[lzalewski]

8 minut temu, Mr Tomek napisał:

koszty robocizny odpadają tylko jak budujesz własnymi rękami

To fakt, pracownikom tak czy inaczej trzeba zapłacić.

[katarzyna67]

23 minuty temu, lzalewski napisał:

Odpadną koszty robocizny, zapewne część materiałów uda się zorganizować taniej. Ma szansę się to spiąć, aczkolwiek mimo wszystko zapewne ten bufor zostanie zużyty  Jestem w trakcie budowy domu o takiej właśnie powierzchni i widzę ile to środków pochłania.

Ma to szansę się spiąć ;)

Mieszkamy w miejscu gdzie koszty robocizny są, jak sie okazuje, dużo niższe niż w innych regionach. 

Za robotę fundamentów zapłaciliśmy śmieszne pieniądze w porównaniu do innych regionów. Rzeczy, których nie możemy zrobić sami (mury, dach) tez mamy po okazyjnej cenie, bo mąż się w tej branży obraca. Instalacje robimy sami, wykończeniowka też nasza. Materiały mamy z dużymi zniżkami.

Oczywiście o ogrodzie, kostce przed domem, elewacji poki co nir marzę nawet ;)

Pomimo początkowych wątpliwości jestem pozytywnie nastawiona