Kredyt na budowę domu

[Maxlin]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny - działka warta około 47tys

5.Wartość nieruchomości - 347 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 109m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska/wymysłowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakupiona działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 2000,00, kredyt hipoteczny 928zł, kredyt gotówkowy 570zl (do czasu złożenia wniosku o kredyt zostanie prawdopodobnie spłacony - kredyt na działkę)

14.Historia w BIK - 81p

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3350,00

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3270,00

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - wynajem mieszkania na którym jest hipoteka 1200,00zl

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - lipiec 2017 / wynajem: listopad 2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / wynajem: czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierowca

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -
Narzeczona osiąga dochód w euro po odliczeniu ubezpieczenia i za mieszkanie ma 336 euro tygodniowo (bez odliczeń 447euro) czyli miesięcznie około 1340 euro (1788 euro). Umowa od 15 lipca 2019, odnawiana co 3 miesiące. Jeśli jakiś bank zaakceptuje taki dochód to może przystąpić do kredytu.
 

[lzalewski]

Pkt. 7 uzupełnij. 

Jaka jest powierzchnia działki? 

[Mr Tomek]

19 - czy najem jest rozliczany w ramach działalności gospodarczej?

15,16 -czy na podaną wysokość dochodu składa się podstawa i jakieś diety?

 

25 - dochód narzeczonej na razie nie zostanie przyjęty do liczenia zdolności - bardzo krótko w przód obowiązują umowy

 

 

[Maxlin]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny - działka warta około 47tys

5.Wartość nieruchomości - 347 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - 837m

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 109m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska/wymysłowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakupiona działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 2000,00, kredyt hipoteczny 928zł, kredyt gotówkowy 570zl (do czasu złożenia wniosku o kredyt zostanie prawdopodobnie spłacony - kredyt na działkę)

14.Historia w BIK - 81p

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3350,00

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3270,00

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - wynajem mieszkania na którym jest hipoteka 1200,00zl

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - lipiec 2017 / wynajem: listopad 2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / wynajem: czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierowca

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -
Narzeczona osiąga dochód w euro po odliczeniu ubezpieczenia i za mieszkanie ma 336 euro tygodniowo (bez odliczeń 447euro) czyli miesięcznie około 1340 euro (1788 euro). Umowa od 15 lipca 2019, odnawiana co 3 miesiące. Jeśli jakiś bank zaakceptuje taki dochód to może przystąpić do kredytu.

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

19 godzin temu, lzalewski napisał:

Pkt. 7 uzupełnij. 

Jaka jest powierzchnia działki? 

837m dodałem do punktu 7

 

19 godzin temu, Mr Tomek napisał:

19 - czy najem jest rozliczany w ramach działalności gospodarczej?

15,16 -czy na podaną wysokość dochodu składa się podstawa i jakieś diety?

 

25 - dochód narzeczonej na razie nie zostanie przyjęty do liczenia zdolności - bardzo krótko w przód obowiązują umowy

 

 

19 - nie, księgowa się tym zajmuje - ja tylko płace zaliczkę na podatek.

15,16 - nie, jeżdżę w koło tak zwanego komina - codziennie jestem w domu. 

25 - czyli najlepiej by było jakby przed ślubem złożyć dokumenty na kredyt? Czy podpisać rozdzielność? Ślubujemy pod koniec września 2020.
 

[lzalewski]

Pkt 7 uzupełnij o rodzaj nieruchomości i formę własności. 

[Maxlin]

W dniu 28.12.2019 o 08:36, lzalewski napisał:

Pkt 7 uzupełnij o rodzaj nieruchomości i formę własności. 

tzn ? dom wolnostojący ?
forma własności?  działka jest moja - kupiona za kredyt gotówkowy.

[lzalewski]

Teraz, Maxlin napisał:

tzn ? dom wolnostojący ?
forma własności?  działka jest moja - kupiona za kredyt gotówkowy.

dom/własność

 

Popraw proszę w schemacie.

 

Zgodnie z faktami w powyższym przypadku Twój wkład własny pochodzi z kredytu, a tak być nie powinno.

[Maxlin]

W dniu 31.12.2019 o 07:48, lzalewski napisał:

dom/własność

 

Popraw proszę w schemacie.

 

Zgodnie z faktami w powyższym przypadku Twój wkład własny pochodzi z kredytu, a tak być nie powinno.

No ale, kredyt zostanie spłacony w ciągu 2-3 miesięcy w całości.


1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny - działka warta około 47tys

5.Wartość nieruchomości - 347 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 109m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska/wymysłowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakupiona działka

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 2000,00, kredyt hipoteczny 928zł, kredyt gotówkowy 570zl (do czasu złożenia wniosku o kredyt zostanie prawdopodobnie spłacony - kredyt na działkę)

14.Historia w BIK - 81p

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3350,00

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3270,00

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - wynajem mieszkania na którym jest hipoteka 1200,00zl

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - lipiec 2017 / wynajem: listopad 2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / wynajem: czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierowca

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -
Narzeczona osiąga dochód w euro po odliczeniu ubezpieczenia i za mieszkanie ma 336 euro tygodniowo (bez odliczeń 447euro) czyli miesięcznie około 1340 euro (1788 euro). Umowa od 15 lipca 2019, odnawiana co 3 miesiące. Jeśli jakiś bank zaakceptuje taki dochód to może przystąpić do kredytu.

[Mr Tomek]

na razie nie będzie zdolności

Tak jak pisałem dochód dziewczyny nie zostanie na razie wzięty pod uwagę - ze względu na to że umowy są za krótko do przodu

 

Dochód z najmu trwa za krótko aby go uwzględnić - trzeba poczekać - musi być uzyskiwany min od 6mcy  w 1 banku a w innych min 12 mcy

[Maxlin]

7 godzin temu, Mr Tomek napisał:

na razie nie będzie zdolności

Tak jak pisałem dochód dziewczyny nie zostanie na razie wzięty pod uwagę - ze względu na to że umowy są za krótko do przodu

 

Dochód z najmu trwa za krótko aby go uwzględnić - trzeba poczekać - musi być uzyskiwany min od 6mcy  w 1 banku a w innych min 12 mcy

czyli kredyt raczej nie do zrobienia? bo po ślubie będzie mi narzeczona zdolność zaniżać?
 

[lzalewski]

10 minut temu, Maxlin napisał:

czyli kredyt raczej nie do zrobienia? bo po ślubie będzie mi narzeczona zdolność zaniżać?
 

Dokładnie tak. Nawet uwzględniając dochód z wynajmu mieszkania może być problem ze zdolnością. Jaki masz kapitał do spłaty? Jaki okres kredytowania pozostał do końca? 

Aby żona nie zaniżała zdolności możecie zrobić rozdzielność majątkową. 

[Maxlin]

Na dzień dzisiejszy do spłaty jest 42653,40. Nie pamiętam teraz dokładnie do kiedy jest.
Mamy na dzień dzisiejszy 30 tyś oszczędności. Jakieś 2-3 miesiące i spłacimy kredyt za działkę całkowicie.

Czyli co proponujesz? Zbieranie na większy wkład? Spłacać działkę czy lepiej robić fundamenty?

[lzalewski]

Lepiej jest spłacać zobowiązania.

Pytając o saldo zadłużenia i okres do spłaty miałem na myśli kredyt hipoteczny.