Kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania

[mz77]

Hej,

 

Mam mieszkanie w stanie deweloperskim, do którego w marcu wejdzie ekipa. Czy mogę na samo wykończenie mieszkania + zakup sprzętów rtv, agd uzyskać kredyt hipoteczny czy w takim wypadku w grę wchodzi jedynie kredyt konsumpcyjny? Jeśli taki temat istnieje, proszę o przeniesienie, niestety nie znalazłem na kilku pierwszych stronach.

[lzalewski]

Na wykończenie mieszkania i trwałą zabudowę można otrzymać kredyt hipoteczny. Jeśli chodzi o meble i agd/rtv wolnostojące, to w ramach kredytu hipotecznego tego nie sfinansujesz. Możesz ewentualnie starać się o refinansowanie poniesionych środków na zakup nieruchomości i w ten sposób otrzymać tyle, ile potrzebujesz.

[Mr Tomek]

Podstawowe pytanie - czy mieszkanie nie jest obciążone hipotecznie?

 

Na wykończenie jak najbardziej kredyt można otrzymać

Ewentualnie pozostałe sprzęty w kwocie wolnej musiałyby się zamknąć

[mz77]

On 1/3/2020 at 5:43 PM, Mr Tomek said:

Podstawowe pytanie - czy mieszkanie nie jest obciążone hipotecznie?

 

Na wykończenie jak najbardziej kredyt można otrzymać

Ewentualnie pozostałe sprzęty w kwocie wolnej musiałyby się zamknąć

Nie jest obciążone hipotecznie.

 

W którym banku mogę uzyskać najlepsze warunki na samo wykończenie i jak wygląda termin przyznawania takiego kredytu? Mam otwarte rachunki w ING i Santander. Jeśli istnieje topic na forum, który wyczerpuję ten temat (rozliczanie paragonów, dowodów zakupu itp) to proszę o podlinkowanie. Z góry dziękuję za pomoc.

Edytowane 25 Stycznia 2020 przez mz77

[Mr Tomek]

PORADNIK
https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

[mz77]

Kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 100,000

4.Wkład własny - 400,000

5.Wartość nieruchomości - 400,000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5,000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5,000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - ekonomista

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING / Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 25 Stycznia 2020 przez mz77

[Mr Tomek]

20,21?

22 - pracujesz w banku?

 

Popraw te dane w schemacie

 

[mz77]

Kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 100,000

4.Wkład własny - 400,000

5.Wartość nieruchomości - 400,000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5,000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5,000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - praca w korporacji, ekonomia

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING / Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 25 Stycznia 2020 przez mz77

[Mr Tomek]

czy akt notarialny masz już podpisany?

Kredy ma być na marzec?

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

[mz77]

Mieszkanie mam kupione za gotówkę (100% wkład własny w 1 racie) i odebrane wraz z aktem. Chciałbym wziąć 100 tys. kredytu na samo wykończenie, nie wiem jak to ująć żeby się sumowało. Im szybciej kredyt tym lepiej, zaczynam kupować w lutym poszczególne części (kafle, panele) + kuchnię w IKEA. Od marca będzie wszystko montowane przez ekipę.

Edytowane 26 Stycznia 2020 przez mz77

[mz77]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 100,000

4.Wkład własny - 400,000

5.Wartość nieruchomości - 500,000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5,000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5,000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - nie

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - praca w korporacji, ekonomia

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING / Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

 

[Mr Tomek]

w sumie kilka ofert będzie podobnych

ING

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    100 000                
Liczba rat do spłaty:    120                
Oprocentowanie zmienne: 3,81%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    5,10%                
Rata:    1 003                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    127 078                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    20 414                
Kapitał:    100 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 450zł              
Ubezpieczenie na życie:     1 395,14    /cały okres kredytowania;    20    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    4 500,00    /cały okres kredytowania;    37,5    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    

Nazwa banku:    ING                      
Całkowita kwota kredytu:    100 000                            
Liczba rat do spłaty:    120                            
Oprocentowanie zmienne: 3,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,51%                            
Rata:    997,31                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    123 814,34                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    19 677,53                            
Kapitał:    100 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł           
Ubezpieczenie na życie:     2 245,81    /cały okres kredytowania; od    35,00    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    1102,28    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    1 152,00    /cały okres kredytowania;     9,60    /mc;    0,0096%/mc    115,20    /rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                            
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                                
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                  

 

Na pewno warto zrobić swój operat tak aby szybciej wnioski przeprocesować

W Mille możliwa jest marża 1,9 pp ale wymany byłby jeszcze wpływ wynagrodzenia