Kredyt na dom + wykończenie - 630.000,-

[RafalNowak]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 lat

3.Wysokość kredytu – 630.000,-

4.Wkład własny - wymagane 10%

5.Wartość nieruchomości - 700 000zł (dom 550.000 + wykończenie 150.000)

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Małopolskie/Niepołomice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt hipoteczny 1200,-/m-c (pozostało 22 lata), kredyt na samochód 1200,-/m-c (jeszcze 4 lata)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę żony: Średni dochód netto z 3 miesięcy - 5400

16.Umowa o pracę żony: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5700

19.Działalność gospodarcza – średni dochód netto z ostatnich 12 miesięcy – 8300 netto

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat u żony, działalność moja 20 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -umowa na czas nieokreślony u żony/kontrakt na czas nieokreślony u mnie w działalności jednoosobowej.

22.Wykonywany zawód - analityk

23.Bank w którym posiadane jest konto – Citi, ING, Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje

[lzalewski]

Proszę nie edytować schematu, nie usuwać poszczególnych wierszy.

Punkt 19 - wypełnij zgodnie z wymogiem.

Punkt 22 - oboje jesteście analitykami?

[Mr Tomek]

czy nieruchomość jest oddana do użytkowania?

czy posiadany kredyt hipoteczny wymaga zasilania rachunku?

19 - dochód podaj zgodnie ze schematem

jaka branża działalności?

Czy któreś z was pracuje w banku?

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

z czego wynika niższa średnia za 3 mce niż za 6 mcy?

 

Nanieś poprawki w schemacie

[RafalNowak]

Przepraszam, nie mam opcji edytowania już...

Poniżej zamieszczam poprawiony szablon:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 lat

3.Wysokość kredytu – 630.000,-

4.Wkład własny - wymagane 10%

5.Wartość nieruchomości - 700 000zł (dom 550.000 + wykończenie 150.000)

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Małopolskie/Niepołomice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  100% (oddana do użytkowania)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt hipoteczny 1200,-/m-c (pozostało 22 lata), kredyt na samochód 1200,-/m-c (jeszcze 4 lata)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę żony: Średni dochód netto z 3 miesięcy - 5400

16.Umowa o pracę żony: Średni dochód netto z 6 miesięcy - 5700 (różnica wynikająca z kilku nadgodzin co miesiąc)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza –102.600,- za rok 2019 (wyliczenie wg wzoru)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat u żony, działalność moja 20 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -umowa na czas nieokreślony u żony/kontrakt na czas nieokreślony u mnie w działalności jednoosobowej.

22.Wykonywany zawód - analityk (obydwoje - żona w centrum usługowym dużego banku, ja w firmie IT)

23.Bank w którym posiadane jest konto – Citi, ING, Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje

 

[Mr Tomek]

jeśli żona pracuje w banku to kierujcie się do PKO

Dla pracowników banku mają bardzo dobrą ofertę - niedostępną przez pośredników

Ewentualnie we własnym banku można się zapytac czy mają coś dla swoich pracowników

 

[RafalNowak]

1 minutę temu, Mr Tomek napisał:

jeśli żona pracuje w banku to kierujcie się do PKO

Dla pracowników banku mają bardzo dobrą ofertę - niedostępną przez pośredników

Ewentualnie we własnym banku można się zapytac czy mają coś dla swoich pracowników

 

To jest centrum usług wspólnych dla banku, także szczerze wątpie że załapiemy się tam jako 'pracownicy banku'.

To jest centrum outsourcingowe dla szwajcarskiego banku inwestycyjnego.

[Mr Tomek]

podeślij jak możesz NIP na priv to spróbuję sprawdzić czy będzie się ta firma łapała

[RafalNowak]

15 godzin temu, Mr Tomek napisał:

podeślij jak możesz NIP na priv to spróbuję sprawdzić czy będzie się ta firma łapała

Podesłałem.

[RafalNowak]

Czy ktoś w swej dobroci podjąłby się policzenia jak by to mogło wyglądać dla nas? Dziękuję.

[lzalewski]

Co było przed Twoją działalnością? 

[Mr Tomek]

włśnie dostałem info z PKO - zona będzie się łapała na ofertę u nich

Ale PKO wymaga aby działalność była prowadzona 24 mce aktualnie

czy macie czas na poczekanie?

 

[RafalNowak]

21 minut temu, lzalewski napisał:

Co było przed Twoją działalnością? 

Umowa o pracę - 6 miesięcy, wcześniej umowa o pracę - 24 miesiące. Wszystko na tym samym stanowisku, z podobnym zakresem obowiązków, ale u innych pracodawców.

 

16 minut temu, Mr Tomek napisał:

Ale PKO wymaga aby działalność była prowadzona 24 mce aktualnie

czy macie czas na poczekanie?

24 miesiące mijają mi 7 Maja 2020, czyli cztery miesiące jeszcze.

W tej chwili dostępne są jeszcze cztery domy, niewykluczone że się nie sprzedadzą do wtedy.

Jeżeli oferta byłaby naprawdę znacząco atrakcyjniejsza to można by rozważyć zakup innego domu, w przypadku gdyby te się sprzedały.

[Mr Tomek]

przy tych parametrach marża powinna wychodzić ok 1,65pp w PKO i 0,5% prowizji

to bardzo dobre parametry

[lzalewski]

Tomek napisał, jakich parametrów można oczekiwać. Oferty na tym poziomie przy tym LTV nie otrzymacie nigdzie. Jeśli nie moglibyście czekać to pierwszym wyborem powinien być dla Was mBank.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 630 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4,41% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,12%

Rata - 3 470zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 105 750zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 411 000zł

Kapitał - 630 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 283,50zł) - 50 400zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (45,50zł) - 13 650zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 15 960zł, a RRSO 4,8%.

Po 3 miesiącach utrzymywania wpływów na poziomie powyżej 7 000zł oraz karty kredytowej lub limitu w ROR 10 000zł marżę można obniżyć do 2,0%.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 630 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,47%

Rata: 3 329zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 037 650zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 368 700zł

Kapitał: 630 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 126zł) - 22 200zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (630zł) - 15 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

------------------------------- dodano 15 minut później -------------------------------

PS. Być może udałoby się Wam podpisać umowę przedwstępną z wystarczająco długim terminem ważności. W tym czasie moglibyście złożyć wnioski rezerwowe, a gdy miną 24 miesiące złożyć wniosek do PKO BP. Bank ten analizuje wnioski bardzo szybko (jest to obecnie kwestia około 2 tygodni).

[RafalNowak]

Dziękuję Wam bardzo za odpowiedź!

 

Czy mógłbym prosic o wyliczenie, jak by to wyglądało jakby udało nam się doczekać do maja przy założeniu że bierzemy preferencyjny kredyt w PKO?

[lzalewski]

Nie znam dokładnie oferty dla pracowników banków. Jeśli Tomek jest pewien tych parametrów, które wskazał, to niech potwierdzi. Wówczas któryś z nas wrzuci ofertę. Ja będę mógł to ewentualnie potwierdzić w poniedziałek.

[Mr Tomek]

o ile mam aktualną ofertę to marża powinna wynosić 1,7 i 0,5% prowizji

rata na 25 lat ok 3150

nie znam szczegółów tej oferty więc nie uzupełniam dla niej pełnego schematu odpowiedzi

 

Oferta dotyczy również refinansów więc jeśli zależy wam na nieruchomości a mogła by ona się sprzedać to można pomyśleć o Millennium a potem się przenieść do PKO

 

[RafalNowak]

A czy taka oferta jest możliwa dla refinansowania kredytu, który mamy obecnie? Spłacamy go 8 lat i myślimy nad zmianą banku.

[lzalewski]

Tak, ale po spełnieniu warunku akceptowalności dochodu.

[RafalNowak]

W dniu 9.01.2020 o 14:56, Mr Tomek napisał:

Ale PKO wymaga aby działalność była prowadzona 24 mce aktualnie

czy macie czas na poczekanie?

 

Poczekaliśmy, do tego doszło pandemia, ale teraz wracamy do tematu...

 

Trochę inaczej niż wcześniej, ale rozważamy taką opcję jak poniżej:

- dom z prefabrykatów

- zakup działki

- wykończenie w kredycie

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 25 lat

3.Wysokość kredytu – 540.000,-

4.Wkład własny - wymagane 10%

5.Wartość nieruchomości - 700.000zł (dom w stanie deveoperskim 350.000 + wykończenie 170.000 + działka 180.000)

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 111m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Małopolskie/Niepołomice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyt hipoteczny 1200,-/m-c (pozostało 22 lata), kredyt na samochód 1200,-/m-c (jeszcze 3 lata)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę żony: Średni dochód netto z 3 miesięcy - 5400

16.Umowa o pracę żony: Średni dochód netto z 6 miesięcy - 5700 (różnica wynikająca z kilku nadgodzin co miesiąc)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza –102.600,- za rok 2019 (wyliczenie wg wzoru)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat u żony, działalność moja 30 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -umowa na czas nieokreślony u żony/kontrakt na czas nieokreślony u mnie w działalności jednoosobowej.

22.Wykonywany zawód - analityk (obydwoje - żona w centrum usługowym dużego banku, ja w firmie IT)

23.Bank w którym posiadane jest konto – Citi, ING, Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje

 

Mógłby ktoś proszę powiedzieć czy zmieniło się coś w podejściu banków do tak małej wpłaty własnej i czy dom z prefabrykatów jest tutaj jakąkolwiek przeszkodą?

[lzalewski]

PKO BP wymaga min. 20% wkładu własnego. Niewiele jest obecnie banków, które zaakceptują wkład na takim poziomie.

Punkt 19 - podaj dodatkowo dochód za obecny rok.

[RafalNowak]

29 minut temu, lzalewski napisał:

PKO BP wymaga min. 20% wkładu własnego. Niewiele jest obecnie banków, które zaakceptują wkład na takim poziomie.

Punkt 19 - podaj dodatkowo dochód za obecny rok.

Dziękuję, obawiałem się trochę tych 20%...

19.Działalność gospodarcza –102.600,- za rok 2019 (wyliczenie wg wzoru), 148.000,- za rok 2020 (wliczając październik) - nie mogę edytować poprzedniego wpisu

 

A czy z banków akceptujących 10% można znaleźć coś ciekawego?

[lzalewski]

Godzinę temu, RafalNowak napisał:

19.Działalność gospodarcza –102.600,- za rok 2019 (wyliczenie wg wzoru), 148.000,- za rok 2020 (wliczając październik) - nie mogę edytować poprzedniego wpisu

 

Uzupełnij w schemacie.

 

Godzinę temu, RafalNowak napisał:

A czy z banków akceptujących 10% można znaleźć coś ciekawego?

Dla tej lokalizacji i kwoty kredytu wielkiego pola manewru nie ma, ale owszem - da się.

[Mr Tomek]

popraw schemat

 

[RafalNowak]

W dniu 20.11.2020 o 15:37, lzalewski napisał:

Uzupełnij w schemacie.

16 godzin temu, Mr Tomek napisał:

popraw schemat

 

 

Tak jak pisałem wcześniej, NIE MAM opcji edycji.