kredyt na nieruchomość

[cygan12]

 

Witam, uprzejmie prosiłbym o wyliczenie, na jaką maksymalną zdolność kredytową mogę liczyć? Od dłuższego czasu zarabiam minimalną krajową, umowa na czas nieokreślony, chciałbym wziąć kredyt na ok. 230tys. Do kredytu chciałbym dołączyć WSPÓŁKREDYTOBIORCĘ, partnerkę, 24 lata umowa na czas nieokreślony od 2 lat zarobki 2005PLN. Będzie zdolność? Koszty utrzymania znikome, mieszkamy w domach rodzinnych za nic nie płacimy, obciążeń brak jesli to cos pomaga.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat lub 35 lat

3.Wysokość kredytu - 230 000

4.Wkład własny - gotówka 300 000

5.Wartość nieruchomości - 530 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lat i 24 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 

14.Historia w BIK - pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1928/2005

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1928/2005

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

22.Wykonywany zawód - operator maszyny\kosmetolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - Credite Agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - //

 

 

[Mr Tomek]

8 - ? prawidłowo?

11

20-21 dotyczy umów o pracę więc was także

 

popraw te dane w schemacie lub uzupełnij go jeszcze raz

[cygan12]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat lub 35 lat

3.Wysokość kredytu - 230 000

4.Wkład własny - gotówka 300 000

5.Wartość nieruchomości - 530 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lat i 24 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 

14.Historia w BIK - pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1928/2005

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1928/2005

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 01.03.2019/01.05.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - operator maszyny\kosmetolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole/Credit Agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - //

 

metry zgadzają sie jest to pod wroclawiem, 143m2. zalezy mi na tym czy dostaniemy taki kredyt oraz na jaki ew. mozna liczyc max, Wolalbym zostawić wiecej pieniedzy z tej puli 300tys na wykończenie.

[lzalewski]

Punkt 7 - uzupełnij o formę własności.

Punkt 10 - budynek jest już oddany do użytkowania czy w budowie?

 

Popraw dane w schemacie.

[cygan12]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat lub 35 lat

3.Wysokość kredytu - 230 000

4.Wkład własny - 300 000

5.Wartość nieruchomości - 530 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w zabudowie bliźniaczej/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 143m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lat i 24 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 

14.Historia w BIK - pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1928/2005

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1928/2005

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja 01.03.2019, partnerka 01.05.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - ja operator maszyny, partnerka kosmetolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - //

 

docelowo stan deweloperski ma byc w maju i taki termin jest do oddania do uzytku

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 230 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata: 1 047zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 401 950zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 146 920zł

Kapitał: 230 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 46zł) - 9 720zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (477zł) - 14 310zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 230 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 4,03% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,68% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,40%

Rata nr 1 - 1 105zł

Rata nr 61 - 1 056zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 409 009zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 153 100zł

Kapitał - 230 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 80,50zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (22,08zł) - 7 949zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 2 808zł, a RRSO 4,08%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[cygan12]

jakies inne banki godne polecenia ? ing ? czy oprocentowanie stałe bedzie lepsze? ono jest na 5 lat? co z nadplatami oraz wczesniejszą spłatą? równe raty? przepraszam za tyle pytan ale jestem zielonkawy w temacie.

[lzalewski]

Jeśli jesteś zielonkawy, to tym bardziej polecam skorzystać z usług fachowca. 

Symulacja ING jest w opcji z oprocentowaniem stałym. Jest ono na 5 lat. Po tym okresie można przejść na oprocentowanie zmienne lub pozostać przy stałym, które zostanie zaktualizowane do panujących w danym momencie warunków rynkowych. Symulacja z oprocentowaniem zmiennym wyglądałaby prawie tak samo. Różnica jedynie byłaby w pierwszych 5 latach. 

Nadpłaty w obu bankach są darmowe i można ich dokonywać z poziomu konta. 

Brać pod uwagę można jeszcze np. BNP.