Kredyt mieszkanie 385 000 PLN

[Human89]

Witam ponownie, jestem po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Bardzo proszę o przedstawienie najlepszych obecnie ofert kredytowych

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 385 000 pln

4.Wkład własny - 210 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 553 263,20 pln + 41 736,80 pln (na wykończenie) = 595 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie z loggią plus miejsce postojowe w garażu podziemnym z boksem rowerowym/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  71,78

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie (zakonczenie inwestycji 12.2020)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - neutralna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 159 (8024 + premia kwartalna uznaniowa ~4000 co 3 miesiące / 3135)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11 159 (8024 + premia kwartalna uznaniowa ~4000 co 3 miesiące / 3135)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony w obecnej firmie od 2016/umowa na czas nieokreślony w obecnej firmie od 01.2020 - wcześniej od 08.2017 umowa zlecenie, od 08.2018 umowa na czas określony 

22.Wykonywany zawód - programista / praca administracyjna

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank/ Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Występują dwie umowy o pracę? Obie są od roku?

Rozdziel dochody z poszczególnych źródeł.

[Human89]

Tak, obecnie są to 2 umowy o pracę na czas nieokreślony - moja od 03.2016, współmałżonki od początku roku 2020 czyli od miesiąca (wcześniej była to umowa na czas określony i zlecenie w tej samej firmie). 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 385 000 pln

4.Wkład własny - 210 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 553 263,20 pln + 41 736,80 pln (na wykończenie) = 595 000 pln

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie z loggią plus miejsce postojowe w garażu podziemnym z boksem rowerowym/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  71,78

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie (zakonczenie inwestycji 12.2020)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - neutralna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 159 (moje wynagrodzenie miesięczne - 8024 + premia kwartalna uznaniowa ~4000 co 3 miesiące / współmałżonka - wynagrodzenie miesięczne 3135)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11 159 (moje wynagrodzenie miesięczne 8024 + premia kwartalna uznaniowa ~4000 co 3 miesiące / współmałżonka - wynagrodzenie miesięczne 3135)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony w obecnej firmie od 03.2016/współmałżonka - umowa na czas nieokreślony od 01.2020 - wcześniej od 08.2017 do 08.2018 umowa zlecenie, od 08.2018 do 01.2020 umowa na czas określony (wszystko w tej samej firmie)

22.Wykonywany zawód - programista / praca administracyjna

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank/ Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 385 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe 4,05% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,68% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,46%

Rata nr 1 - 2 343zł

Rata nr 61 - 2 269zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 575 210zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 164 000zł

Kapitał - 385 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 134,75zł) - 16 920zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (36,96zł) - 8 870zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 2 272zł, a RRSO 4,14%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Human89]

Dziękuję za odpowiedź. 

 

Chciałem się również dowiedzieć czy jest sens brać dodatkową kwotę na wykończenie mieszkania?

 

wartość mieszkania to 553 000

 

posiadam środki własne 210 000

 

przewiduję na wykończenie 100 000, przewiduję że do momentu oddania kluczy odłożę  dodatkowe 60 000, więc potrzebuję 40 000.

 

Mógłbym zostawić 40 000 z wolnych środków na wykończenie.

 

Wtedy wkład własny byłoby to 170 000, co wciąż dawałoby ponad 20% wkładu własnego (około 30).

 

Czy lepiej mieć większy wkład własny (przy 210 000 jest to koło 35%) czy nie ma to znaczenia dla banków pod względem warunków kredytów?

 

 

 

[lzalewski]

Prościej byłoby w Waszej sytuacji po prostu zmniejszyć wysokość wkładu własnego. I tak nie wpłynie ona na warunki cenowe kredytu, a nie będziecie mieli konieczności rozliczania się z wykonania kosztorysu.

[Human89]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Myślę, że bankami które wybiorę będzie ING i Millenium. Zastanawiam się nad 3 pomiedzy Bnp Paribas, Mbank i Santander - jako że żona ma tu konto. Czy mógłbym prosić o porównanie tych banków?

[lzalewski]

mBank bym odrzucił - oferta dobra stanie się w Waszym przypadku dopiero po 3 miesiącach od podpisania umowy kredytowej. W innych bankach na tym poziomie macie od razu.

Santander - marża 1,99% i prowizja 1%. Również szału nie ma. 

Jako opcję trzecią wybierałbym raczej pomiędzy BNP i CA. Przy zapewnieniu wpływów na poziomie powyżej 10k miesięcznie to CA może być opcją numer 1 - marża 1,8%, prowizja 0%. Wymagane konto z wpływem min. 10k/m-c, ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać tylko przez okres 5 lat.