Kredyt hipoteczny na budowę domu

[mateuszkonra]

Hej,

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 350 000 PLN

4.Wkład własny - 107 000 PLN (jako wkład własny chciałbym zaliczyć działkę i ukończone/wylane fundamenty)

5.Wartość nieruchomości - 457 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Wyszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10% (są fundamenty i ogrodzenie)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -7 266 PLN (5600 PLN netto + premia roczna 20 000 netto PLN )

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 266 PLN (5600 PLN netto + premia roczna 20 000 netto PLN )

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik regionalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium Bank / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Kiedy była wypłacona ostatnia premia roczna?

Jaka jest powierzchnia działki?

[mateuszkonra]

25 stycznia, premia za 2019 rok.

W 2018 premia wynosiła 10 000 zł, bo była za pół roku.

 

Działka ma 1125 m2.

 

 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 350 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 3,91% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,68% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,42%

Rata nr 1 - 1 830zł

Rata nr 61 - 1 786zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 570 500zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 188 440zł

Kapitał - 350 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (122,50zł) - 21 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (33,60zł) - 10 080zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 4 248zł, a RRSO 4,12%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[mateuszkonra]

Cześć.

Niestety zawirowania życiowe nie pozwoliły na wcześniejsze zajęcie się kredytem.

Czy mógłbym Was prosić o zaktualizowanie oferty ? Czy jakiś nowy bank wszedł do gry ? 

[lzalewski]

ING w Waszym przypadku na ten moment odpada. Od niedawna wymagają 30% wkładu własnego, oferta również uległa pogorszeniu.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 350 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,17% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,64%

Rata: 1 691zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 530 583zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 157 300zł

Kapitał: 350 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 12 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (411,30zł) - 10 283zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mateuszkonra]

Przepraszam, jeszcze jedna sprawa, rozmawiałem z chętną kredytobiorczynią i zmieniły się jej trochę zamiary - zaktualizowała plany finansowe i chyba niejdoszacodała wykończenia. Zamieszczam aktualizację, i czy kontaktować się z Panem na PW i czy jesteśmy gdybyśmy się zdecydowali w stanie załatwić wszystko bez spotkań ?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 125 000 PLN (jako wkład własny chciałbym zaliczyć działkę i ukończone/wylane fundamenty)

5.Wartość nieruchomości - 625 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Wyszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10% (są fundamenty i ogrodzenie, doprowadzony gaz i prąd)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 266 PLN (5600 PLN netto + premia roczna 20 000 netto PLN )

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 266 PLN (5600 PLN netto + premia roczna 20 000 netto PLN )

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik regionalny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje -

 

Czy to w ogóle wciąż realne ?

[Mr Tomek]

czy będziecie mieć faktury za materiały i wykonane prace?

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

w jakiej branży pracujesz?

 

[lzalewski]

27 minut temu, mateuszkonra napisał:

czy kontaktować się z Panem na PW i czy jesteśmy gdybyśmy się zdecydowali w stanie załatwić wszystko bez spotkań ?

 

 

Tak, zapraszam na PW w celu omówienia szczegółów.

 

Pod kątem zdolności nadal się wszystko spina bez problemów.

[Mr Tomek]

Mille i w takiej konfiguracji da radę

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    500 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,17%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    3,62%                
Rata:    2 154                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    814 788                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    275 489,93                
Kapitał:    500 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta   dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     21 404,14    /cały okres kredytowania;    100    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    16 875    /cały okres kredytowania;    46,875    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2 x raty, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

[lzalewski]

Tomku wrzucasz pytanie i nie czekając na odpowiedź wrzucasz ofertę..., która to oferta jest taka sama jak wrzucona wcześniej, tylko dla innej zaktualizowanej kwoty.

 

Popraw kwotę odsetek.

[Mr Tomek]

dzięki, poprawione

 

Oferta jest dla innych danych, nie widzę w niej nic złego

[mateuszkonra]

12 godzin temu, Mr Tomek napisał:

czy będziecie mieć faktury za materiały i wykonane prace?

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

w jakiej branży pracujesz?

 

 

 

Chyba będą. Muszę spytać pana który miałby to budować. 
 

Branża budowlana,  dokładnie to beton ?

[lzalewski]

3 godziny temu, mateuszkonra napisał:

Chyba będą. Muszę spytać pana który miałby to budować. 
 

Domyślam się, że pytając o faktury Tomek miał na myśli BPS. Oferta tego banku nie jest zła (o ile dobrze pamiętam marża 1,79% i prowizja 2%), ale przy budowie domu nie ryzykowałbym tego banku. Wymóg rozliczenia 60% wydatków fakturami oraz ogólna jego czepliwość (to akurat znam jedynie z kilku opinii tych, którzy z tym bankiem budowali) nie nastraja do ryzyka. Owszem, przy zakupie można brać ten bank pod uwagę, ale przy budowie liczy się nie tylko cena kredytu.

[mateuszkonra]

Cześć,

Przepraszam za te przerwy, ale sytuacja jest dość dziwna.

Wyjaśnię może finalnie, iż pytam w imieniu mojej ciotki, to ona chce sobie wybudować dom. Ale jednocześnie zrzuciła na mnie kwestie kredytowe ?

Udało mi się w końcu wydębić od niej wszystkie informacje, bo okazuje się, iż te które wcześniej podała są niepełne i ominęła parę kwestii.

Czy mogę Was ostatni raz prosić o pomoc, przekażę jej info i będziemy działać, lub nie - jeśli się okaże, że nie ma nawet zdolności kredytowej...

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 125 000 PLN (jako wkład własny chciałbym zaliczyć działkę i ukończone/wylane fundamenty)

5.Wartość nieruchomości - 625 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Wyszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10% (są fundamenty i ogrodzenie, doprowadzony gaz i prąd)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit debetowy w ROR przyznany - 40 000 zł / wykorzystany - 37,540 zł

14.Historia w BIK - 62 / 100 / wskaźnik BIK "płacę bez opóźnień"

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 266 PLN (5600 PLN netto + premia roczna 20 000 netto PLN ) - rozumiem że tutaj wciąż mogę podawać 7266 zł, bo premia była wypłacona w tym roku ?

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 266 PLN (5600 PLN netto + premia roczna 20 000 netto PLN )

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik regionalny w betonie

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium Bank / Nest Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Millennium Bank

25.Inne istotne informacje -> po wybudowaniu domu będzie wynajmowała mieszkanie za ok 1500 zł miesięcznie, ale raczej to banku nie interesuje ?

 

Dziękuję i przepraszam

[lzalewski]

Kiedy była wypłacona premia roczna? 

Czy premia ta ma charakter cykliczny (jest wypłacana co roku)? 

[mateuszkonra]

10.02.2020 r. 
Tak. Ale może być różnej wysokości, maksymalnie do 30% wysokości rocznego wynagrodzenia. 

[lzalewski]

Konieczne jest obniżenie limitu w ROR do maksymalnie 25k.

[mateuszkonra]

Dobrze, przekażę. Ale pewnie z pół roku zajmie jej zmniejszenie tego limitu

[lzalewski]

No musi zostać spłacone min. te 10k, aby móc limit obniżyć. Obniżenie tego limitu będzie warunkiem do umowy kredytowej lub uruchomienia kredytu. 

[mateuszkonra]

Okej, przekazałem. Ma się postarać

[mateuszkonra]

Cześć,

Zatem sytuacja się zmieniła, został wykonany operat szacunkowy. Biegły ocenił, iż dom nie będzie po wybudowaniu wart tyle, ile zakładała ciotka.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 393 600 PLN

4.Wkład własny - 98 400 PLN (jako wkład własny chciałbym zaliczyć działkę i ukończone/wylane fundamenty)

5.Wartość nieruchomości - 492 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Wyszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10% (są fundamenty i ogrodzenie, doprowadzony gaz i prąd)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit debetowy w ROR zamknięty 

14.Historia w BIK - 62 / 100 / wskaźnik BIK "płacę bez opóźnień"

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 266 PLN (5600 PLN netto + premia roczna 20 000 netto PLN ) - rozumiem że tutaj wciąż mogę podawać 7266 zł, bo premia była wypłacona w tym roku ?

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 266 PLN (5600 PLN netto + premia roczna 20 000 netto PLN )

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 24 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - kierownik regionalny w betonie

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium Bank / Nest Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Millennium Bank

25.Inne istotne informacje -> po wybudowaniu domu będzie wynajmowała mieszkanie za ok 1500 zł miesięcznie, ale raczej to banku nie interesuje ?

 

Przyznała mi się również, iż ze znajomą złożyła wniosek o kredyt do BNP Paribas, ponieważ koleżanka tam pracuje i zachwalała jej że to najtańszy kredyt hipoteczny aktualnie (nie wiem czy to prawda). BNP wydał decyzję odmowną. Złożyła kosztorys przed operatem na tę wyższą kwotę, teraz przy przekazaniu operatu dała nowy kosztorys i analityk bankowy stwierdził, że kosztorys jest zaniżony.