Zdolność na budowę domu

[Wit2019]

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 

3.Wysokość kredytu - 400 000

4.Wkład własny  ~110 000 ( działka 24 ar ~80 000 + 30 000 gotówka) 

5.Wartość nieruchomości -  510 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa domu 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  małopolska / wadowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta 5000 do zamknięcia w każdej chwili. Dwie raty po 300 ( zostało 9 000 i 17 000)

14.Historia w BIK - 61 - brak większych opoznien, niestety jest kilka w zakresie 1-4 dni 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4800 / 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4800 / 0

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - inżynier 

23.Bank w którym posiadane jest konto - T-mobile usługi bankowe 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 

 Interesuje mnie czy istnieje w ogóle zdolnosc dla takich danych ( jeżeli nie jaka jest maksymalna zdolność +\-). Wniosek byłby składany dopiero w drugiej połowie 2020 roku. Chce się zorientować wcześniej czy dla powyższych zarobków istnieje zdolność. Oprócz ww. pracodawca opłaca mi także wynajem mieszkania (2000 pln netto / miesiąc) - dwa pytania: czy bank może to wliczyć w dochód ? Drugie , jeżeli będzie taka konieczność jest opcja żeby kwota ta była dodana do wynagrodzenia podstawowego, pytanie jest jak długo przed złożeniem wniosku powinna być ta wyższa kwota (3 , 6 mies ?) pracodawca woli rozliczać się w taki sposób jak teraz. 

Istnieje również możliwość większego wkładu własnego ( do ~150 000)

[lzalewski]

Na ten moment brak zdolności. Świadczenie w postaci opłacania przez pracodawcę kosztów wynajmu nieruchomości nie ma odzwierciedlenia w Twoich dochodach i aby jako takie zostało potraktowane, to musi być wypłacane Tobie. Minimum, które musielibyście odczekać z wnioskiem to 3 miesiące od momentu wyprostowania sytuacji.

[Wit2019]

A wtedy zdolność będzie ? Jeżeli nie, to na jaka kwotę maksymalnie można liczyć ? 

[lzalewski]

Tak, wówczas zdolność się pojawi.

[Wit2019]

Super , dzięki wielkie za szybka odpowiedz, pojawie się ponownie z konkretami i „poprawionym” dochodem w drugim półroczu

[Wit2019]

Dzień dobry, odświeżam temat, pojawiła się dodatkowa informacja a mianowicie żona jest w ciąży i stad pytanie :

czy bank w jakikolwiek sposób bierze to pod uwagę ? Prośba o sprawdzenie zdolności dla takich wartości.

 

dodatkowo pytanie czy w przypadku punktu 11 i zmiany wartości na 2+2 czy będzie w ogóle jakakolwiek zdolnosc w granicy 350k? 

 

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 

3.Wysokość kredytu - 350 000

4.Wkład własny  ~150 000 ( działka 17 ar ~60 000 + 90 000 gotówka) 

5.Wartość nieruchomości -  500000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa domu 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  małopolska / wadowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1) + żona w ciąży 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta 5000 do zamknięcia w każdej chwili. Rata 300 - kredyt studencki ( zostało 9 000)

14.Historia w BIK - 80 - brak większych opoznien, niestety jest kilka w zakresie 1-4 dni 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6400 / 0 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5600 / 0 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - inżynier 

23.Bank w którym posiadane jest konto - T-mobile usługi bankowe 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 

 

 

[lzalewski]

Zdolność jest teraz i przy założeniu, że banki nie zmienią sposobu liczenia zdolności kredytowej będzie również w przypadku, gdy będzie Was czworo. Jeśli jest pozwolenie na budowę,  to sugeruję startować z kredytem, aby mieć pewność finansowania. Oczywiście o ile lada moment zamierzacie ruszać z budową.

[Wit2019]

Mieliśmy w planie przyszły rok, aczkolwiek sytuacja nas troszkę zaskoczyła ( pozytywnie :)). Zaczynamy działać i postaramy się złożyć jeszcze w tym roku. Dzięki wielkie za odpowiedz 

[lzalewski]

Gratulacje i do dzieła

[vibafe]

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny  ~150 000 ( działka 17 ar ~60 000 + 90 000 gotówka) 

5.Wartość nieruchomości -  600 000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa domu 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  małopolska / wadowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1) + żona w ciąży 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta 5000 (wykorzystywane 300 zł / mies w celu otrzymania cashback, spłacane co miesiąc) do zamknięcia w każdej chwili. Rata 300 - kredyt studencki ( zostało 5 000)

14.Historia w BIK - 80 - brak większych opoznien, niestety jest kilka w zakresie 1-4 dni 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6600 / 0 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  6600/ 0 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - inżynier 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje Umowa z wykonawca podpisana. Wniosek o pozwolenie na budowę złożony zostanie jeszcze w tym roku -> jest szansa żeby je otrzymać do końca stycznia 2021. Żona ma termin na 28.02 tj po tym terminie będzie rodzina 2+2. Pytanie: czy jest zdolnosc na ww kwotę (w wariancie 2+1 oraz 2+2). 
jezeli tylko przy wariancie 2+1 czy można zacząć starania o kredyt przed finalnym uzyskaniem pozwolenia na budowę ? Czy widza państwo możliwość „zmieszczenia” się z załatwieniem kredytu przed porodem ? 
budowa rusza 10.2021 aczkolwiek pierwszy duży zadatek trzeba wpłacić w maju  (70k)

[lzalewski]

@vibafe załóż proszę osobny temat.

[vibafe]

To jest kontynuacja. Po prostu nie miałem świadomości ze już zakładałem konto na forum w 2014 -> nowe(Wit2019) zostało zablokowane, pisze w „swoim” wątku żeby nie zaśmiecać. 

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie nawet przy 4 osobach w gospodarstwie domowym, choć w tym przypadku może okazać się, że konieczna będzie spłata kredytu studenckiego.

[vibafe]

To akurat nie będzie problem, aczkolwiek lepiej uniknąć gdyż zostało jakieś 5 zł odsetek do spłaty. 

a jak wyglada sprawa pozwolenia -> tj czy można zacząć już konkretne działania podejmować przed finalnym otrzymaniem pozwolenia ?

 

czy bezsensu się spieszyć i można spokojnie czekać ?

[lzalewski]

Pozwolenie na budowę musicie otrzymać. Może być ono nieprawomocne, ale musi być wydane.

[vibafe]

Właśnie mam informacje, że zapotrzebowanie enegetyczne na CO + W + CWU wyliczone zostało na 37,8 kWh/m2*rok. 

Dodatkowo dom budowany w technologii szkieletowej. Z tych dwóch informacji podobno warto skupić się na EKO kredycie w ING (dobre warunki + dobre rozliczanie transz odnośnie domów prefabrykowanych). Miałbym 3 pytania:

1) czy w ING jeśli chodzi o zdolność są szanse (wychodzi nam na styku z tego co sie orientuje) 

2) aktualnie oferta jest do 31.12 -> czy mają państwo infomacje odnośnie oferty w przyszłym roku?

3) podobno w ING jest możliwość uruchomienia kredytu aż 6 miesięcy od podpisania umowy (dla nas super opcja) -> czy jest to prawda?

Dzięki i pozdrawiam

[lzalewski]

1. Przy 3 osobach problemu ze zdolnością nie ma. Przy 4 wymagana byłaby spłata obecnych zobowiązań.

2. ING systematycznie przedłuża ofertę zmieniając ją czasem w sposób kosmetyczny. Wielce prawdopodobne, że zostanie ona więc przedłużona, ale gwarancji oczywiście nie ma.

3. Tak, pod warunkiem wybrania oferty ze zmiennym oprocentowaniem.

[vibafe]

1. Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 

3.Wysokość kredytu - 450 000

4.Wkład własny  ~130000( działka 17 ar ~60 000 + 70000 gotówka) 

5.Wartość nieruchomości -  580000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa domu 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 117,42

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  małopolska / wadowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 % - złożony wniosek o pozwolenie w starostwie -> pozwolenie powinno być na koniec stycznia 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1) + żona w ciąży 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta 5000 (wykorzystywane 300 zł / mies w celu otrzymania cashback, spłacane co miesiąc) do zamknięcia w każdej chwili. Rata 300 - kredyt studencki ( zostało 5 000)

14.Historia w BIK - 80 - brak większych opoznien, niestety jest kilka w zakresie 1-4 dni 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6900 / 0 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  6600/ 0 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  16 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony 

22.Wykonywany zawód - inżynier 

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje:

wstepnie jesteśmy zainteresowani eko kredytem w ing. Aczkolwiek pojawia się problem wartości nieruchomości- po wstępnej rozmowie z rzeczoznawca wycena będzie w okolicy 4200m2 co daje nam maksymalna kwotę kredytu w okolicy 390k -> trochę braknie do wykonania zadowalającego stanu wraz z wykończeniem , pytanie co można zrobić ? Czy jest jakaś opcja podniesienia wartości nieruchomości ? Czy jest jakaś sensowna oferta dla wkładu 10% ? Czy robić za te 390k plus wkład własny a reszte (myśle ze max 50k ) zorganizować w formie kredytu gotówkowego ? 

[lzalewski]

19 minut temu, vibafe napisał:

reszte (myśle ze max 50k ) zorganizować w formie kredytu gotówkowego

Zgodnie z prawem wkład własny nie może pochodzić z kredytu.

Możecie spróbować porozmawiać z innym rzeczoznawcą. Być może trzeba wziąć szerszy obszar w celu znalezienia odpowiednich nieruchomości do porównania.

 

Ekokredyt w ING jest najtańszą i najlepszą z opcji. Jeśli nie udałoby się jednak uzyskać odpowiedniej wyceny, to jednak ważniejszym jest wybudowanie domu. Po jego wybudowaniu być może wartości rynkowe nieco wzrosną i będzie podstawa do ewentualnego refinansowania kredytu, np. do ING. Oczywiście trudno orzec jakie warunki kredytowe będą panowały za np. 2 lata.

[vibafe]

Ale mi chodziło o wykończenie domu i oddanie inwestycji do stanu do zamieszkania a o reszte chodzi wymagania pani domu odnosnie np. Doposażenia pokoi itp. 
przy 390k kredytu dysponujemy kwota w okolicy 500k gdzie budynek do stanu deweloperskiego będzie kosztował 407k.

[lzalewski]

58 minut temu, vibafe napisał:

Ale mi chodziło o wykończenie domu i oddanie inwestycji do stanu do zamieszkania a o reszte chodzi wymagania pani domu odnosnie np. Doposażenia pokoi itp. 
przy 390k kredytu dysponujemy kwota w okolicy 500k gdzie budynek do stanu deweloperskiego będzie kosztował 407k.

Co rozumiesz poprzez doposażenie pokoi?

[vibafe]

Do zamknięcia inwestycji zrobić: 

- podlogi ściany w każdym pomieszczeniu

- lampy gniazdka itp 

-kuchnie na gotowo

- jedna łazienkę na gotowo

- niezbędne minimum do zamieszkania tj jedna sypialnia dla dorosłych, jedna dla dzieci - jakaś garderoba 

 

[RobertS]

lamp, mebli wolnostojących itp. ruchomości nie możecie wpisać do kosztorysu, kredytem hipotecznym tego nie sfinansujesz

[lzalewski]

Sfinansować możesz jedynie meble w trwałej zabudowie.