Zdolność kredytowa DG ryczałt 8,5 %

[miburzawa]

Witam, proszę o wyliczenie zdolności kredytowej:

 

1.Waluta kredytu PLN    

2.Pożądana długość okresu kredytowania 360    

3.Wysokość kredytu 335 tys.

4.Wkład własny 84 tys.

5.Wartość nieruchomości 419 tys

6.Rynek pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 73 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Sosnowiec/Śląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan zero

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 29l

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10.000 zł karta kredytowa citi, wydana dyspozycja zamknięcia, rata 259 zł brutto 

14.Historia w BIK - bardzo dobra (brak zaległości w spłacie)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - przychód z pit 28 za 2019 rok 91.000 zł brutto, ryczałt 8,5 %, 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - 

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - wpływ z fv

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Proszę nie edytować schematu. Uzupełnij schemat prawidłowo (np. pkt. 6,7).

[miburzawa]

Rozumiem, poprawiam schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 335 000 pln

4.Wkład własny – 84 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 419 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – Mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 73 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie/Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 karta kredytowa, wydana dyspozycja zamknięcia, 259 zł brutto rata alior bank

14.Historia w BIK – dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -ryczałt 5.5%  Przychód 2019:  91 000 PLN, ryczałt 8,5%

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 51 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – Handlowiec

23.Bank w którym posiadane jest konto – ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – posiadam z żoną dwa mieszkania własnościowe bez obciążeń (powierzchnia 1: 47m2 oraz 36m2)

 

[lzalewski]

Czy jesteście w stanie spłacić również kredyt gotówkowy?

Podaj sumę składek na ubezpieczenie społeczne za rok 2019.

[miburzawa]

Suma składek na ubezpieczenie społeczne to 10263,09 (jestem na najniższej składce ZUS). Jesteśmy w stanie spłacić kredyt wcześniej, zostało bodajże 5 tysięcy (raty 0%). Żona również prowadzi działalność, natomiast od stycznia 2019 była przez 6 msc na L4 a od czerwca na macierzyńskim, jej przychód to ~3000 zł, natomiast nie wliczam go w swój. 

 

Dodam jeszcze że pytałem o kredyt jedynie w ING i z żoną wyliczyli 260 000 PLN, natomiast gdybyśmy mieli intercyzę (400 zł u notariusza), to mogę wnioskować o prawie 400 000 PLN, jednak nie mam gwarancji że dostanę, więc chciałbym to pozostawić jako ostateczność, kiedy będzie trzeba już się "chwytać brzytwy"

Edytowane 11 Lutego 2020 przez miburzawa

[Mr Tomek]

jakie dokładnie masz PKD?

 

Ze zdolnością nie jest tak różowa jak Ci to ING wyliczyło

 

Koszt utrzymania 3 osobowej rodziny to ok 3100/mc

 

 

[miburzawa]

Moje PKD i żony to 61.90 .Z Działalność w zakresie pozostałej telekomunikacji. Dodam, że jedno z naszych mieszkań wynajmujemy, z czego pozyskujemy 800 zł brutto/msc czyli 732 zł netto.

[Mr Tomek]

od kiedy jest ten najem?

ING nie uwzględnia dochodu z najmu do liczenia zdolności

 

Wrzuć info o tym dochodzie z najmu do schematu

[miburzawa]

NIe mogę edytować więc ponawiam:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 335 000 pln

4.Wkład własny – 84 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 419 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – Mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 73 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – śląskie/Sosnowiec

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 karta kredytowa, wydana dyspozycja zamknięcia, 259 zł brutto rata alior bank

14.Historia w BIK – dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -ryczałt 8.5%  Przychód 2019:  91 000 PLN, ryczałt 8,5% + Najem na ryczałcie 8,5 % 8800 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 51 miesięcy / 22 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – Handlowiec

23.Bank w którym posiadane jest konto – ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje – posiadam z żoną dwa mieszkania własnościowe bez obciążeń (powierzchnia 1: 47m2 oraz 36m2)

 

Mieszkanie wynajmowane od kwietnia 2018 z przerwą na zmianę najemcy 1 miesiąc.
 

 

 

•  

Edytowane 11 Lutego 2020 przez miburzawa

[Mr Tomek]

ale najem nie jest rozliczany w ramach działalności gospodarczej?

[miburzawa]

Niestety, jest to rozliczane na osobą prywatną, na żonę tylko.

Edytowane 11 Lutego 2020 przez miburzawa

[lzalewski]

59 minut temu, miburzawa napisał:

Dodam, że jedno z naszych mieszkań wynajmujemy, z czego pozyskujemy 800 zł brutto/msc czyli 732 zł netto.

Umieść tą informację w schemacie.

Od kiedy jest wynajem? Rozumiem, że podatek jest płacony?

[miburzawa]

zedytowałem schemat. Od samego początku płacimy podatek 

[Mr Tomek]

Wg mnie w ING nie ma zdolności

Przyjmą dochód co najwyżej na poziomie ok 4k PLN z działalności, nie uwzględniają dochodów z najmu

 

Nazwa banku:    Pekao SA                                        
Całkowita kwota kredytu:    335 000                                        
Liczba rat do spłaty:    360                                        
Oprocentowanie zmienne: 3,60%     - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                      
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,49%                                        
Rata:    1 523                                        
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                                        
Całkowita kwota do zapłaty:      598 520                                        
w tym:                                            
Prowizja:  0 

Ubezpieczenie CPI:  6 700    2,00%                                    
Odsetki:    213 302                                        
Kapitał:    335 000                                        
Wycena nieruchomości:      479 PLN w przypadku wyceny mieszkania                                       
Ubezpieczenie na życie:     30 150,00     /cały okres kredytowania;     1 005,00     /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu                        
Ubezpieczenie nieruchomości:     12 570,00     /cały okres kredytowania;     419,00     /rok;    0,1% od SU rocznie - wymóg ubezpieczenia w banku                        
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                           
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe                                        
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                            
                                            
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
                                            
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                            
                                            
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                            
                                            
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                            
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                            
                                            
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                            
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                            

[miburzawa]

Dzięki za konkretną odpowiedź, ale mam jeszcze pytanie. Przez jaki okres musiałbym mieć umowę o pracę na czas nieokreślony w kwocie 2k netto, żeby był brany pod uwagę jako akceptowalne źródło dochodu? 

[RobertS]

chociaż 3 miesiące, najlepiej wynagrodzenie na konto bankowe i oczywiście podatki, zusy płacone jak należy...

[Mr Tomek]

a i to bank może się przyczepić że umowa jest robiona specjalnie pod kredyt

Mille niestety bardziej podejrzliwy niż procedura nakazuje

[miburzawa]

Teraz zauważyłem że jakoś koślawo opłacałem podatek i ostatni raz na prawidłowy rachunek wpłaciłem we wrześniu. Czy to mnie całkowicie skreśla z szans na kredyt. Czy Mille to Millenium? Wyczytałem że nie współpracują z pośrednikami więc sobie z nimi porozmawiałem i dziwne, bo Pan na infolinii zasugerował mi takie rozwiązanie dosłownie mówiąc żebym się zatrudnił u znajomego na umowie na czas nieokreślony. 

[lzalewski]

Teraz, miburzawa napisał:

Czy Mille to Millenium? Wyczytałem że nie współpracują z pośrednikami

Gdzie to wyczytałeś? Nie jest to zgodne z prawdą. 

[miburzawa]

coś widocznie mi się pomyliło skoro tak nie jest  

[miburzawa]

12 godzin temu, lzalewski napisał:

Gdzie to wyczytałeś? Nie jest to zgodne z prawdą. 

Panowie, w jaki sposób intercyza wpłynie na moją zdolność, kiedy żona pobiera zasiłek macierzyński na działalności, który przez większość banków nie jest akceptowalnym źródłem dochodu? 

[lzalewski]

Pozytywnie . W zależności od banku może być ona uznana od razu lub po pewnym okresie karencji. 

[miburzawa]

43 minuty temu, lzalewski napisał:

Pozytywnie . W zależności od banku może być ona uznana od razu lub po pewnym okresie karencji. 

a czy są jakieś wyjątki, w których ta intercyza może mi przeszkodzić/zaszkodzić w procesie kredytowania?

[Mr Tomek]

sama intercyza raczej na nic nie wpływa choć być może gdzieś w ocenie scoringowej jest zaszyta

 

Nie wiem czy będzie miała tak duze przełożenie na zdolność jak byś chciał  - w Pekao do zdolności dochód z najmu był potrzebny

 

Ale z drugiej strony jedna osoba mniej to ok 1000 zł mniej kosztów utrzymania