Zdolność kredytowa mieszkanie

[paldam]

Witam

Zwracam się z prośbą o wyliczenie zdolności kredytowej i  ofertę kredytową.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 mies.

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - 285 000

5.Wartość nieruchomości  = 545 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie od dewelopera 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona, mieszkania do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 os.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 / -

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń

14.Historia w BIK - b dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4650

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4650

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista w administracji publicznej

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 mies. / 12 mies. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony /  nieokreślony

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - 

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Coś tutaj nie poszło w schemacie. Część jest zdublowana. Popraw proszę.

[Mr Tomek]

czy pracuje 1 czy 2 osoby?

jeśli 2 to rozdziel dochody w pkt 15,16

jeśli 1 to popraw pkt 20,21

 

22 - czy podane wynagrodzenie zawiera również 13-tkę?

 

[paldam]

Przepraszam ale wkradły się błędy .  Pracuje jedna osoba, Rodzina to związek partnerski + dziecko.  Nowy schemat uwzględnia 13-tkę której wcześniej nie uwzględniłem oraz premie w Grudniu. Premie nie są wpisane w umowę ale od kilku lat średnio jest ich 3-4 / rocznie.

Podstawa na umowie w tej chwili to 3980zł netto

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 mies.

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - 285 000

5.Wartość nieruchomości  = 545 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie od dewelopera 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona, mieszkania do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 os.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 / -

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń

14.Historia w BIK - b dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5822

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4875

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista w administracji publicznej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - 

 

 

[lzalewski]

Czy partnerka również przystępuje do kredytu?

[paldam]

Nie.

[lzalewski]

W jaki sposób w średnim dochodzie uwzględniłeś 13-tkę? Podzieliłeś ją przez 3 czy przez 12?

[paldam]

Przez 3.  

[lzalewski]

13-tki banki tak nie uwzględnią. Popraw proszę schemat:

- 13-tkę podziel przez 12 i w ten sposób dodaj do średniego dochodu,

- jeśli partnerka nie przystępuje do kredytu, to uwzględnij 2 osoby w gospodarstwie domowym.

[paldam]

Poprawione

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 mies.

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - 285 000

5.Wartość nieruchomości  = 545 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie od dewelopera 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona, mieszkania do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 os.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 / -

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń

14.Historia w BIK - b dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4921

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4575

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista w administracji publicznej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Pkt 7 - rodzaj własności lokalu.

[paldam]

Poprawione

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 mies.

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - 285 000

5.Wartość nieruchomości  = 545 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 74 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona, mieszkania do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 os.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 / -

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń

14.Historia w BIK - b dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4921

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4575

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista w administracji publicznej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - 

 

 

Dodatkowa informacja: ponad wkład własny 285 000 mam około 75 000zł  na wykończenie

[lzalewski]

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 260 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne 3,59% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,07%

Rata - 1 181zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 440 523zł, w tym:

Prowizja - 1% - 2 600zł

Odsetki - 165 160zł

Kapitał - 260 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (490,50zł) - 12 263zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

Bank ten nie ma oddziałów i tak na dobrą sprawę nie jest dostępny dla klienta "z ulicy".

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[paldam]

Dziękuje za ofertę.  A jak wyglądała by sytuacja gdybym zdecydował się na droższe mieszkanie jak w opisie? Jaka jest mniej więcej maksymalna zdolność kredytowa.?

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 mies.

3.Wysokość kredytu - 320 000

4.Wkład własny - 285 000

5.Wartość nieruchomości  = 605 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona, mieszkania do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 os.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 / -

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak obciążeń

14.Historia w BIK - b dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4921

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4575

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista w administracji publicznej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Zdolność nadal będzie, warunki bez zmian. Oczywiście inna będzie wysokość raty. Później podam jaka. 

W środę będę w Warszawie. Możemy się ewentualnie spotkać i omówić szczegóły. 

[Mr Tomek]

Max zdolność w ING to ok 420k, w Mille ok 430k

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    320 000                            
Liczba rat do spłaty:    300                            
Oprocentowanie zmienne:  3,74%   - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,38%                            
Rata:    1 643,48                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    522 431,30                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    173 043,59                            
Kapitał:    320 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł                         
Ubezpieczenie na życie:     19 432,70    /cały okres kredytowania; od    112,00    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    3884,36    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    9 216,00    /cały okres kredytowania;     30,72    /mc;    0,0096%/mc    368,64    /rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                                                      
                                
Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    320 000                
Liczba rat do spłaty:    300                
Oprocentowanie zmienne: 3,61%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,9%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,18%                
Rata:    1 621                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    512 067                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    166 281                
Kapitał:    320 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł, dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     11 404,38    /cały okres kredytowania;    64    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    13 612,50    /cały okres kredytowania;    45,375    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

paldam.pdf Symulacja 2020-02-17 Standard.pdf Symulacja 2020-02-17.pdf

 

 

[lzalewski]

Tomek popraw marżę w ING. 

[Mr Tomek]

Ok. Już poprawione