Zdolność i polecane banki dla JDG

[kontrolny]

Witam,
proszę o wyliczenie zdolności.
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - ~400 000 PLN

4.Wkład własny - ~100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - ~500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie od dewelopera

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~45-62m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - przeniesienie własności między 4kw 2020 a 4kw 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2 raty (620 PLN + 220 PLN)

14.Historia w BIK - bez problemów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - 
2019 rok: przychód - koszty: 101 000PLN - ZUS był płacony na 2 ulgach, więc nie wiem jak to liczyć ale biorąc stawkę normalną 1250pln wychodzi po ZUS i PIT: ~71 7 00 PLN ( ~6 000 PLN miesięcznie)
2020 rok(styczeń-marzec): przychód - koszty: 22 000 PLN i licząc takim samym tokiem jak powyżej, po ZUS i PIT: 15 600 PLN (~ 7 800 PLN miesięcznie)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG od 11.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt na czas nieokreślony (n/d?)

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, na konto firmowe, następnie przelewane na indywidualne, obydwa w mBank

25.Inne istotne informacje -

Prośba o wyliczenie zdolności i podpowiedź, które banki będą dla mnie najkorzystniejsze biorąc również pod uwagę moją sytuację opisaną w poście: 

 
Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

[lzalewski]

Zdolność jest na styku. Konieczne jest zweryfikowanie wysokości dochodu (przy działalności dość często dochód podawany przez kredytobiorcę rozmija się ze stanem faktycznym), ewentualnie pomyśleć o zmniejszeniu wysokości zobowiązań.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,17%

Rata: 1 843zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 694 660zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 263 480zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 80zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (450zł) - 13 500zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kontrolny]

To co mnie zastanawia, że jak składałem wniosek do mBank (do poprzedniej inwestycji, którą byłem zainteresowany) na prospekcie informacyjnym otrzymanym z banku widnieje informacja o zdolności na kwotę ~520 000 PLN. Skąd taka rozbieżność?

[lzalewski]

Po pierwsze każdy bank zdolność liczy inaczej. Druga sprawa to ta, o której wspomniałem wcześniej - należy spojrzeć w dokumenty, aby móc to policzyć jak należy. Czy masz jakąś amortyzację?

[kontrolny]

Brak amortyzacji. Proste samozatrudnienie

[lzalewski]

2 minuty temu, kontrolny napisał:

Brak amortyzacji. Proste samozatrudnienie

Znam takich, którzy przy prostym samozatrudnieniu potrafią tworzyć dobre koszty

[kontrolny]

Starałem się powstrzymywać z myślą o kredycie właśnie ?

[lzalewski]

W następny czwartek będę przejeżdżał przez Kraków. Możemy się ewentualnie wówczas spotkać i przejrzę dokumenty. Policzymy to dokładnie. Ewentualnie można podesłać mi na priv KPiR.