Kredyt hipoteczny 200 tyś zł.

[MarcinUK]

Witam.

Wraz z moją siostrą weszliśmy z Developerem w Spółkę Celową

W zamian za część naszych udziałów w gruncie otrzymamy mieszkanie 45 metrów w bloku który powstanie na terenie naszej działki.

I teraz mam pytanie moja siostra i ja będziemy mieli te mieszkanie po połowie 50/50. 

Po zakończeniu inwestycji, mam spłacić siostrę 150 tyś.

Chciałbym także wziąć 50 tyś na wykończenie owego mieszkania.

Czy otrzymam kredyt 200 tyś zł, przy zarobkach 2800 netto na umowę o pracę , pracuję w jednej firmie około 15 lat.

[lzalewski]

Zapoznaj się z poniższym tematem i uzupełnij schemat.

 

[MarcinUK]

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 

4.Wkład własny - ?

5.Wartość nieruchomości - ?

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - NIE

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - OK 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2800 nett0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2800 netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 

19.Działalność gospodarcza** - NIE 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

musisz poprawic schemat

 

jak rozumiem spłacasz udział siostry, czyli jej 1/2 za 150k - zatem tyle będziesz miał wkładu własnego

5 = 150+150+50

 

6 - czyli mieszkanie nie zostało jeszcze oddane do użytkowania?

10

21

23

 

[MarcinUK]

1.Waluta kredytu - PLN 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 

4.Wkład własny - 150

5.Wartość nieruchomości - 350

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny nie zostało oddane 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - NIE

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - narazie jest projekt interesuje mnie czy mam zdolność i ile wynosiła by rata

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - OK 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2800 nett0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2800 netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 

19.Działalność gospodarcza** - NIE 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace czas nieokreslony

22.Wykonywany zawód - sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK 

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

wyjasnij jeszcze o co chodzi z tą spółką celową

być może bank będzie miał z tym problem

 

[MarcinUK]

Nie będzie miał problemu. 

Spółka celowa jest zakładana na czas budowy bloku.

Po tym czasie w zamian za udziały w spółce developer przepisuje mieszkanie na mnie i siostrę.

I dopiero po przepisaniu mieszkania będę się starał o kredyt na spłacenie siostry.

Więc de facto bank nawet nie dowie się o istnieniu tej spółki.

[Mr Tomek]

ING zdolność ok 246k

Mille ok 247k zdolności

 

na razie nie ma sensu podawać ofert jeśli o kredycie będziesz myślał dopiero za kilka mcy

 

 

 

[MarcinUK]

Dla mnie jest sens , bo chciałbym się dowiedzieć ile wynosiłaby rata.

Nie wiem czy będzie mnie na niego stać.

Chciałbym poznać ofertę na 20 i 30 lat.

[Mr Tomek]

na przykładzie ING będzie to wyglądało w ten sposób

Mille będzie wypadało podobnie

 

Przy 20 letnim okresie kredytowania zapas zdolności jest oczywiście mniejszy

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    200 000                            
Liczba rat do spłaty:    240                            
Oprocentowanie zmienne: 3,74%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                               
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,42%                            
Rata:    1 184,74                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    299 154,61                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    84 336,65                            
Kapitał:    200 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł                           
Ubezpieczenie na życie:     9 470,96    /cały okres kredytowania; od    70,00    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    2391,72    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    4 608,00    /cały okres kredytowania;     19,20    /mc;    0,0096%/mc    230,40    /rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                            
  30lat

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    200 000                            
Liczba rat do spłaty:    360                            
Oprocentowanie zmienne: 3,74% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,38%                            
Rata:    925,10                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    355 625,54                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    133 034,80                            
Kapitał:    200 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Mieszkanie,działka - 420zł                             
Ubezpieczenie na życie:     14 939,74    /cały okres kredytowania; od    70,00    /mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    2451,05    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    6 912,00    /cały okres kredytowania;     19,20    /mc;    0,0096%/mc    230,40    /rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                            
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                                
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                
                             

[MarcinUK]

Czy pobierają Państwo prowizję ? A może mi Pan zasady współpracy przybliżyc w wiadomosci prywatnej 

[Mr Tomek]

nie pobieramy żadnej prowizji od klientów

Wynagrodzenie dla nas wypłaca bank za pozytywnie zrealizowany kredyt

 

Zasady współpracy są proste. 

Przygotowuję potrzebną dokumentację, spisujemy wnioski i składam wnioski do banków - najlepiej 2-3.

Pilotuje wnioski aż do pozytywnej decyzji, podpisania umowy i aktu notarialnego

[MarcinUK]

ok dziękuję za informację.

Jeszcze jedno pytanko czy poprzez doradce hipotecznego uzyskam lepsze warunki kredytowe niz osobiscie w banku ?

[Mr Tomek]

ING jest jak USA - nie negocjuje

Mille potrafi trochę zejść z marży. Wiem że przez pośrednika tak, ale nie wiem jak to jest przy wniosku oddziałowym. Podejrzewam że może być z tym trudno