Kredyt hipoteczny - 220000 zł

[karmmmit]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lub 35 lat, zależy od wysokości raty

3.Wysokość kredytu -216 000

4.Wkład własny 24 000

5.Wartość nieruchomości - 240 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 42m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie / Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie kluczy II kwartał 2020 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  990 zł rata kredytu gotówkowego

14.Historia w BIK - nie znam, ale mam kilka spłaconych kredytów gotówkowych, kart oraz chwilówek. Chwilówki powyżej pół roku wstecz. Wszystko w terminie.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4800

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 07.2022

22.Wykonywany zawód - kierownik zmiany w firmie produkcyjnej

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

Edytowane 24 Marca 2020 przez karmmmit

[Mr Tomek]

3,4,5 się nie sumuje

 

popraw proszę to w schemacie

[karmmmit]

2 minuty temu, Mr Tomek napisał:

3,4,5 się nie sumuje

 

popraw proszę to w schemacie

mój błąd. Wartości są orientacyjne w razie co.

Edytowane 24 Marca 2020 przez karmmmit

[Mr Tomek]

mimo to proszę abyś je poprawił - takie zasady mamy na forum

 

[karmmmit]

Teraz, Mr Tomek napisał:

mimo to proszę abyś je poprawił - takie zasady mamy na forum

 

z tym, że już są poprawione.

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[karmmmit]

nie posiadam.

[Mr Tomek]

może zatem chcesz wnioskować o dodatkowe środki na wykończenie?

 

[karmmmit]

wolałbym nie. Plan jest taki, żeby pilnie kupić mieszkanie, a później na bieżąco wykańczać z zarabianych pieniędzy. Nie spieszy mi się.

[Mr Tomek]

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    216 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,01%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,48%                
Rata:    1 032                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    388 639                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    155 687                
Kapitał:    216 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł,                
Ubezpieczenie na życie:     9 553,78    /cały okres kredytowania;    43,2    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    6 480,00    /cały okres kredytowania;    18    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

warto pomyśleć jeszcze o sprzątnięciu histroi związanej z chwilówkami - wbrew pozorom obsługa chwilówek nie wpływa pozytywnie na scoring

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

WIBOR spada , na razie w banku jest na poziomie 1,71 ale jak spadnie do aktualnie obowiązaującego poziomu tj 1,18pp rata spadnie do ok 968 

[karmmmit]

1 minutę temu, Mr Tomek napisał:

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    216 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,01%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,48%                
Rata:    1 032                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    388 639                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    155 687                
Kapitał:    216 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł,                
Ubezpieczenie na życie:     9 553,78    /cały okres kredytowania;    43,2    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    6 480,00    /cały okres kredytowania;    18    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

Dziękuję, a jak wyglądałaby kwestia, gdybym dzisiaj miał np. 10 000 zł gotówki i chciał dobrać 14 000 zł kredytu gotówkowego żeby sfinansować wkład własny. Czy takie połączenie jest gdzieś w ogóle możliwe? 

[Mr Tomek]

nie, wkład własny nie może pochodzić z kredytu

[lzalewski]

9 minut temu, Mr Tomek napisał:

Nazwa banku:    Bank Millennium                

 

 

Na dziś bardzo sceptycznie podchodziłbym do Millennium przy jednym dochodzie. W związku z tym co się dzieje bank ten bardzo zaostrzył ryzyko kredytowe, o czym miałem okazję przekonać się dzisiaj.

[karmmmit]

Powiedz mi jeszcze, na czym polega to wnioskowanie o dodatkowe środki na wykończenie? Np. kwota 20 000 zł? Jakby to wyglądało pod kątem wysokości rat/długość kredytowania? Czy to w ramach tego samego banku co kredyt hipoteczny?

 

ps. co do chwilówek, wysłałem żądania o usunięcie wpisów z rejestrów do wszystkich firm, z których korzystałem. Czy ewentualnie można zrobić coś jeszcze czy to jest wystarczające?

Edytowane 24 Marca 2020 przez karmmmit

[Mr Tomek]

ja w sobotę dostałem pozytywną

młody chłopak, magazynier

obcięli 10k zdolność ale temat przeszedł

W Santanderze poległ na scoringu

Więc nie jest tak źle

 

 

 

 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Teraz, karmmmit napisał:

Powiedz mi jeszcze, na czym polega to wnioskowanie o dodatkowe środki na wykończenie? Np. kwota 20 000 zł? Jakby to wyglądało pod kątem wysokości rat/długość kredytowania? Czy to w ramach tego samego banku co kredyt hipoteczny?

 

ps. co do chwilówek, wysłałem żądania o usunięcie wpisów z rejestrów do wszystkich firm, z których korzystałem. Czy ewentualnie można zrobić coś jeszcze czy to jest wystarczające?

trzeba to robić w tym samym bank co kredyt hipoteczny

Po oddaniu budynku do użytku będziesz miał 20k na wykończenie

 

wymagany będzie wkład własny - min 10% z kwoty przeznaczonej na remont- czyli w tym przypadku dodatkowe 2k

 

[karmmmit]

2 minuty temu, Mr Tomek napisał:

 

 

 

trzeba to robić w tym samym bank co kredyt hipoteczny

 

 

Po oddaniu budynku do użytku będziesz miał 20k na wykończenie

 

wymagany będzie wkład własny - min 10% z kwoty przeznaczonej na remont- czyli w tym przypadku dodatkowe 2k

 

Jasne. Jaka byłaby wówczas wysokość raty / okres? Czy to by było składową tego kredytu hipotecznego, czy oddzielna rata?

[Mr Tomek]

plus 20k wyglądało by następująco

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    216 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,01%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,47%                
Rata:    1 032                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    388 439                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    155 687                
Kapitał:    216 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł,              
Ubezpieczenie na życie:     9 553,78    /cały okres kredytowania;    43,2    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    6 480,00    /cały okres kredytowania;    18    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      0,0833%, każdego 8- dnia miesiąca do czasu wpisu do KW. Podstawą do ustalenia wysokości prowizji po zmianie będzie saldo kredytu wg stanu na ostatni dzień miesiąca poprzedzającego, miesiąc w którym pobrana jest prowizja                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku         

 

PS Nie ma co wydłużać okresu kredytowania ponad 30 lat - bardzo mocno rośnie wtedy koszt odsetkowy a rata spada minimalnie

 

PS 2 Można by było pomyśleć nad zmniejszeniem tej raty kredytu gotówkowego 

W zdolności jest co prawda ok 150zł/mc zapasu           

[lzalewski]

11 minut temu, Mr Tomek napisał:

ja w sobotę dostałem pozytywną

młody chłopak, magazynier

 

 

Ja dziś dostałem negata dla klienta, który od kilkunastu lat pracuje w międzynarodowej firmie (jedna z największych w swojej branży) i zajmuje w niej stanowisko kierownicze (niskie, ale kierownicze), a zdecydowaną większość wynagrodzenia stanowi pensja podstawowa. Premie to tylko dodatek. Wkład własny na poziomie ~40%. Próbuję się jeszcze odwołać, zobaczymy z jakim skutkiem. Z informacji ze wsparcia wiem, że nie tylko ja byłem zdziwionym pośrednikiem.

[Mr Tomek]

Teraz, lzalewski napisał:

Ja dziś dostałem negata dla klienta, który od kilkunastu lat pracuje w międzynarodowej firmie (jedna z największych w swojej branży) i zajmuje w niej stanowisko kierownicze (niskie, ale kierownicze), a zdecydowaną większość wynagrodzenia stanowi pensja podstawowa. Premie to tylko dodatek. Próbuję się jeszcze odwołać, zobaczymy z jakim skutkiem. Z informacji ze wsparcia wiem, że nie tylko ja byłem zdziwionym pośrednikiem.

ale to kwestia scoringu?

Może branża narażona na skutki wirusa?

 

[karmmmit]

u mnie pensja podstawowa + dodatek funkcyjny + jakiś inny stały dodatek wynosi ok 3700-3900 zł brutto (muszę znaleźć fiszkę z wypłaty). Cała reszta to premie i nadgodziny. 

 

Czy może to znacząco pogorszyć moją sytuacje?

[lzalewski]

17 minut temu, Mr Tomek napisał:

ale to kwestia scoringu?

Może branża narażona na skutki wirusa?

 

Raczej nie kwestia branży. Argumentacja wręcz absurdalna biorąc pod uwagę powyższe co napisałem - ryzyko niestabilności dochodu

[RobertS]

to kiepsko, takie wyjaśnienie może oznacza generalnie wszystko...jak potraktują klientów, którzy mają jedynie 10% wkładu własnego i nie pracują na kierowniczym stanowisku?

czyli kolejny bank się popsuł i nawet się szczególnie nie chwalił tym, że zmienił politykę kredytową, być może trzeba się będzie uśmiechnąć do PKO BP

[Mr Tomek]

wypełnij na próbę zaświadczenie do banku

Lepiej zawczasu zweryfikować co bank przyjmie do liczenia zdolności

Potrafią się niestety do premii i dodatków przyczepić

 

Ostatnio miałem niestety taki przypadek

 

Z reszta same ich zaświadczenie jest dosyć specyficzne

UMOWA O PRACĘ - ZAŚWIADCZENIE - Zaświadczenie o zatrudnieniu - 2019-06-24.pdf

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

jak dużo zostało jeszcze tego gotówkowego do spłaty?