Jump to content
nynek87

Mieszkanie 360 000

Recommended Posts

nynek87

Dzień dobry,

jestem zainteresowany kredytem na zakup mieszkania i chciałbym sprawdzić czy mam ku temu zdolność i ewentualnie skorzystać z usług doradcy, jeśli jest taka możliwość ;)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30 lat

3.Wysokość kredytu - 304 000 PLN

4.Wkład własny - 54 000 PLN(15%)

5.Wartość nieruchomości - 360 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE / WŁASNOŚCIOWE-DEVELOPER

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WROCŁAW

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - POCZĄTKOWA - ODDANIE Q2 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak wszystko spłacone

14.Historia w BIK - pozytywna, spłata rat w terminie, nigdy nie posiadałem karty kredytowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 4 517 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 3 858 PLN

19.Działalność gospodarcza** - 23 496,81 PLN(2019) 20 374,01 PLN (01-04 2020)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoD 27 miesięcy / Od czerwiec 2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - projektant graficzny / programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 1)Zawieszona działalność w czerwcu 2019 do początku lipca 2019, tak nie przerwanie prowadzona od czerwca 2018. 2)W DG roczne umowy z klientem na stałą kwotę. Teraz druga umowa do końca września. 3)UoD ten sam klient od roku, tylko umowy co miesiąc nie przerwanie (kwoty 2-7tyś) 4)Jeśli barierą zdolności jest wkład własny to mogę go zwiększyć z 15 do 20%

 

lzalewski

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak to w jakiej kwocie? 

nynek87

Nie nie posiadam, okres do końca budowy jest na tyle długi, że spokojnie do tego czasu to zbiorę. Mogę zwiększyć wkład własny jeśli jest to niezbędne 

lzalewski

To zwiększenie wkładu do 20% nie będzie problemem czy też wolałbyś pozostać przy 15%?

nynek87

wolałbym zostać przy 15% 

lzalewski

Jeśli zwiększyłbyś wkład własny do 20%, to przy tej samej opcji marża wyniosłaby 2,0%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 304 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,47% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,17% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,93%

Rata: 1 517zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 474 100zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 151 100zł

Kapitał: 304 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 60,80zł) - 10 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (324zł) - 8 100zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

nynek87

Dzięki, dwa pytanka:

Czy to, że miałem zawieszoną działalności w czerwcu 2019 na miesiąc, nie obliguje mnie to żeby poczekać do lipca?

Rozumiem, że jest to jeszcze poprzedni WIBOR 3M 1,17% i rata spadnie jeszcze po paru miesiącach wraz z jego aktualizacją w banku?

 

lzalewski

Zdolność jest bez brania tej działalności pod uwagę, choć nie w każdym banku ona będzie.

 

Millennium jeszcze nie uwzględnia ostatniej obniżki stóp procentowych. Jak uwzględni, to oczywiście oprocentowanie (a co za tym idzie koszt kredytu) spadnie.

nynek87

Muszę przyznać, że mnie Pan zaskoczył z tą zdolnością na podstawie UoD tym bardziej, że te umowy są wystawiane co miesiąc i na różne kwoty. Myślałem, że zostało mi poczekać, aż minie 12m od zawieszenia działalności. Dziwie mnie też że banki nie biorą pod uwagę okresowych umów z klientami w przypadku współpracy b2b.

 

Ale nic rozmawiam jeszcze z innymi deweloperami o mieszkaniach w podobnej cenie, odezwę się na priv w najbliższym czasie jeśli jest taka możliwość.

lzalewski

Każdy bank oczywiście inaczej podchodzi do UoD, ale Mille jest bankiem dość liberalnym w tej kwestii. 

W niektórych bankach b2b też jest lepiej traktowane niż "tradycyjna" działalność gospodarcza.

 

Oczywiście na priv zapraszam :)

nynek87

Dzień dobry,

prosiłbym jeszcze o symulacje mniejszego kredytu z 20% wkładem, reszta bez zmian

Mam jeszcze pytanie odnośnie miejsca na parkingu podziemnym z osobną księgą wieczystą, czy mam to też dopisywać do wartości nieruchomości? Chce kredyt na całość. Aktualnie suma 285tyś to 265tyś mieszkanie i 20tyś garaż

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 228 000 PLN

4.Wkład własny - 57 000 PLN(20%)

5.Wartość nieruchomości - 285 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - PIERWOTNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE / WŁASNOŚCIOWE-DEVELOPER

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 38m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WROCŁAW

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - POCZĄTKOWA - ODDANIE 2kw 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak wszystko spłacone

14.Historia w BIK - pozytywna, spłata rat w terminie, nigdy nie posiadałem karty kredytowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 4 517 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 3 858 PLN

19.Działalność gospodarcza** - 23 496,81 PLN(2019) 20 374,01 PLN (01-04 2020)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoD 27 miesięcy / Od czerwiec 2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - projektant graficzny / programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - 1)Zawieszona działalność w czerwcu 2019 do początku lipca 2019, tak nie przerwanie prowadzona od czerwca 2018. 2)W DG roczne umowy z klientem na stałą kwotę. Teraz druga umowa do końca września. 3)UoD ten sam klient od roku, tylko umowy co miesiąc nie przerwanie (kwoty 2-7tyś)

lzalewski

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 228 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,15%

Rata: 1 044zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 327 813zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 85 200zł

Kapitał: 228 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 25,60zł) - 7 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (256,50zł) - 6 413zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Mr Tomek

@lzalewski czy jesteś pewien że Millennium przyjme dochód z umowy o działo do liczenia zdolności ?

"

Nie akceptowane są dochody uzyskiwane:

  • z tytułu działalności gospodarczej prowadzonej w branży podwyższonego ryzyka,

  • przez klientów pracujących/świadczących usługi w firmach działających w branżach podwyższonego ryzyka, jeśli nie pracują w firmach o mocnej, ustabilizowanej sytuacji rynkowej,

  • z tytułu (jeżeli są one jedynym źródłem dochodu w danym wniosku😞

    • działalności gospodarczej prowadzonej krócej niż 24 miesiące lub

    • umowy o pracę (w tym za granicą), mianowania, powołania, kontraktu menedżerskiego, kontraktu zawartej/-ego na czas określony i gdzie termin wygaśnięcia umowy/aktu/kontraktu następuję w ciągu 6 miesięcy

    • umowy zlecenie / umowa o dzieło

"

 

lzalewski

Zgadza się. Zupełnie zapomniałem o ostatnim komunikacie i zmianie w tym zakresie.

lzalewski

Celem uzupełnienia powyższy komunikat Millennium pojawił się 2 dni po przedstawieniu poprzedniej symulacji dla tego banku.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 228 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,36%

Rata: 1 044zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 335 213zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 85 200zł

Kapitał: 228 000zł

Wycena nieruchomości: 300zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 91,20zł) - 15 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (256,50zł) - 6 413zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić polisę z rynku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

nynek87
Posted (edited)

Te wytyczne dotyczą tylko tego banku? Czyli pozostaje mi czekać do lipca ponieważ wtenczas mija 12m od zawieszenia działalności?

 

Ok widzę, że pojawiła się kolejna oferta

Edited by nynek87
lzalewski
11 minut temu, nynek87 napisał:

Te wytyczne dotyczą tylko tego banku?

 

 

Tak na dobrą sprawę wszystkie banki wprowadziły pewne ograniczenia,  miejmy nadzieję, że tymczasowe.

nynek87
44 minuty temu, lzalewski napisał:

Celem uzupełnienia powyższy komunikat Millennium pojawił się 2 dni po przedstawieniu poprzedniej symulacji dla tego banku.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 228 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,36%

Rata: 1 044zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 335 213zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 85 200zł

Kapitał: 228 000zł

Wycena nieruchomości: 300zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 91,20zł) - 15 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (256,50zł) - 6 413zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić polisę z rynku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Trochę wysokie ubezpieczenie na życie, rozumiem że na inne mogę zmienić dopiero po 5 latach? 

Konto BNP Paribas z wpływem 2500zł jak to działa? Teraz moje dochody z tytułu UoD wahają się między 2-7tyś czyli czasami będzie mniej niż 2500, a może być też sytuacja że będę zmieniał prace i mogę mieć przestój i nie będzie wpływu tej sumy na konto, co w takim razie? Podwyższenie marży, jakaś kara umowna?  

lzalewski

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia przed upływem 5 lat wzrośnie marża. Nie jest to zatem opcja opłacalna. Po 5 latach można dostarczyć polisę z rynku.

 

Wpływ może być z dowolnego źródła, zatem dochody można przelewać sobie na dotychczasowe konto i co miesiąc dokonywać przelewu na taką kwotę tytułem przelewu własnego. Można sobie ustawić stałe zlecenie, aby nie zapomnieć.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Najczęściej wybierane kredyty: