Sposoby kredytowania domu modułowego

[bezsensukelk]

Witam, interesują mnie możliwe formy kredytowania zakupu ,,postawienia" domku modułowego na własnej działce. Czy tak jak na dom murowany bez problemu na dom modułowy całoroczny o powierzchni ok 90m2 można otrzymać pospolity kredyt hipoteczny? Czy warto może szukać innych opcji kredytowania?

Edytowane 1 Maja 2020 przez bezsensukelk

[lzalewski]

Tak, kredyt hipoteczny na taki dom jest oczywiście możliwy.

[bezsensukelk]

Super, dziękuję za krótką lecz konkretną odpowiedź. Teraz pytanie o wkład własny? Biorąc pod uwagę nie wysoką kwote kredytu max 170.000 na 10-15lat, czy prócz działki muszę przygotować się na wkład własny bezpiecznego 20%? Umowa o pracę Holenderska na czas określony zarobki oczywiście  w euro.

Edytowane 1 Maja 2020 przez bezsensukelk

[lzalewski]

Jeśli zarabiasz w EUR, to Twój wkład własny musi być na poziomie min. 20%, przy czym jeśli wartości działki wystarczy, to nie trzeba dodatkowej gotówki. Aczkolwiek 170k jest raczej kwotą zbyt małą na wybudowanie jakiegokolwiek domu.

[bezsensukelk]

Jeśli dom modułowy nasz projekt indywidualny 90m2 kosztuje 200.000zł (stan deweloperski) z czego 170.000zł chcemy wziąć kredytu - 30 tyś zapłacić gotówką, całą resztę ,,wykończyć" również za gotówkę to powinno wystarczyć, chyba że nie ma takiej możliwości by wziąć kredyt w wysokości tylko części kwoty wartości domu? Działka oczywiście własna kupiona za gotówkę 40.000zł

[bezsensukelk]

Interesuje mnie jeszcze kwestia ceny domu, mianowicie są dwie opcje zakupu jako osoba prywata z podatkiem 8% (200.000zl) oraz firma z podatkiem 23%(227.000zl) czy podatek - faktura ma jakieś znaczenie przy kredycie hipotecznym na taki dom?

[lzalewski]

4 godziny temu, bezsensukelk napisał:

Interesuje mnie jeszcze kwestia ceny domu, mianowicie są dwie opcje zakupu jako osoba prywata z podatkiem 8% (200.000zl) oraz firma z podatkiem 23%(227.000zl) czy podatek - faktura ma jakieś znaczenie przy kredycie hipotecznym na taki dom?

Jeśli dom kupisz jako firma, to kredytu mieszkaniowego na ten cel nie dostaniesz. Będziesz musiał starać się o kredyt firmowy.

20 godzin temu, bezsensukelk napisał:

Jeśli dom modułowy nasz projekt indywidualny 90m2 kosztuje 200.000zł (stan deweloperski) z czego 170.000zł chcemy wziąć kredytu - 30 tyś zapłacić gotówką, całą resztę ,,wykończyć" również za gotówkę to powinno wystarczyć, chyba że nie ma takiej możliwości by wziąć kredyt w wysokości tylko części kwoty wartości domu? Działka oczywiście własna kupiona za gotówkę 40.000zł

Budujesz czy kupujesz? Bo to jest różnica. W większości banków obowiązuje minimalny koszt budowy m2. W zależności od banku jest on na poziomie ~2000-2500zł/m2 i poniżej takiej kwoty przemnożonej przez powierzchnię domu kredytu uzyskać się nie da.

[bezsensukelk]

Dom modułowy to dom składany w ciagu 2-3 dni z gotowych elementów przygotowanych indywidualnie pod projekt w fabryce, więc raczej kupuje gotowy dom i oni składają go na działce co oznacza że nie jest to budowa?  kupujemy jako osoba prywatna i też jako osoba prywatna z umową o prace będziemy starać sie o kredyt hipoteczny na ten dom.

 

------------------------------- dodano 7 minut później -------------------------------

6 minut temu, lzalewski napisał:

Jeśli dom kupisz jako firma, to kredytu mieszkaniowego na ten cel nie dostaniesz. Będziesz musiał starać się o kredyt firmowy.

Budujesz czy kupujesz? Bo to jest różnica. W większości banków obowiązuje minimalny koszt budowy m2. W zależności od banku jest on na poziomie ~2000-2500zł/m2 i poniżej takiej kwoty przemnożonej przez powierzchnię domu kredytu uzyskać się nie da.

m2 powierzchni użytkowej 90m2 czy powierzchni zabudowy 101m2? Generalnie koszt ,,naszego" projektu domu oscyluje właśnie w okolicy 2100-2200zł za m2.
https://modulowydom.pl/uploaded_files/cke_1587138152_Katalog modułów powyżej 35m2.pdf projekt Largo 100,28m2 na 9 stronie po prawej.

Budowa a zakup czym się różni w odniesieniu do kredytu hipotecznego? zacytuje Pana ,, bo to jest różnica" ?

Edytowane 2 Maja 2020 przez bezsensukelk

[lzalewski]

18 minut temu, bezsensukelk napisał:

Dom modułowy to dom składany w ciagu 2-3 dni z gotowych elementów przygotowanych indywidualnie pod projekt w fabryce, więc raczej kupuje gotowy dom i oni składają go na działce co oznacza że nie jest to budowa?  kupujemy jako osoba prywatna i też jako osoba prywatna z umową o prace będziemy starać sie o kredyt hipoteczny na ten dom.

 

To jest budowa, tyle że prowadzona przez generalnego wykonawcę.

 

Różnica pomiędzy zakupem a budową jest w procedurach (dla kredytobiorcy zauważalna w minimalnym stopniu), dokumentacji, może mieć znaczenie przy doborze banków.