Zakup domu / szeregówki

[Sally]

Witam,

 

Wraz z narzeczonym przymierzamy się powoli do zakupu domu bądź działki i wybudowaniu własnego domu. Na razie rozglądamy się po rynku nieruchomości w naszej okolicy i jesteśmy ciekawi jakie są nasze możliwości finansowe. Na ten moment, jesteśmy jeszcze przed zawarciem małżeństwa, więc też jesteśmy ciekawi co jest w tej sytuacji dla nas korzystniejsze, kredyt jako małżeństwo czy jako dwie osoby.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30  lat

3.Wysokość kredytu - ok. 500 000 - 550 000zł

4.Wkład własny: 10%

5.Wartość nieruchomości - ok. 500 000 - 550 000zł

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny wolnostojący / dom w zabudowie szeregowej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Kiełczów, Dobrzykowice i okolice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nd.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak jakichkolwiek zobowiązań

14.Historia w BIK - brak i wzorowa

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3800/os. , razem łącznie ok  7600 zł netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3800/os. , razem łącznie ok  7600 zł netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / kontrakt 5 letni na pełnienie służby kontraktowej

22.Wykonywany zawód - Doradca Biznesowy / Żołnierz zawodowy

23.Bank w którym posiadane jest konto -  Millenium / ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - jedno z nas ma mieszkanie o wartości rynkowej ok 250 tys - mieszkanie nie jest jeszcze notarialnie przepisane, ale jest taka opcja. Istnieje też możliwość zrobienia na nim hipoteki gdyby zdolność była zbyt mała (aczkolwiek wolelibyśmy nie mieszać tego mieszkania). Z tego co też udało mi się wyczytać ja wiekowo łapię się na zakup z dofinansowaniem MDM, więc mieszkanie na własność automatycznie mnie dyskwalifikuje stąd też zwlekanie z czasem.

 

Proszę o informację czy mamy zdolność na taką kwotę oraz o poradę co dla nas byłoby najkorzystniejsze.

Dziękuję bardzo, pozdrawiam.

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Obie osoby zarabiają po 3800zł? Jeśli nie, to popraw proszę punkty 15 i 16.

Punkt 21 - podaj datę końca kontraktu.

[Sally]

EDIT:

3.Wysokość kredytu - ok 500 - 550 tys. (w zależności od wyboru domu)

4.Wkład własny: 10% + ewentualnie mieszkanie o wartości szacunkowej 250 tys.

5.Wartość nieruchomości - nie orientowałam i nie orientuje się w tym temacie, ale na oko 650tys.

15 i 16. Tak, średnio oboje zarabiamy po 3800 netto

21. Kontrakt kończy się w 2025 i jeśli ma to znaczenie to za rok będzie już emerytura gwarantowana

 

[lzalewski]

Uzupełnij dane w schemacie. 

Punkty 3,4,5 muszą się sumować. 

[Sally]

Ok, myślałam że punkt 4 dotyczy jakiejś indywidualnej wyceny banku.

 

3.Wysokość kredytu - ok. 450 000 - 500 000 zł

4.Wkład własny: 10% ,czyli 45 000 - 50 000  zł

5.Wartość nieruchomości - ok. 500 000 - 550 000 zł

[lzalewski]

Uzupełnij wszystkie wymagane dane w schemacie.

[Sally]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Uzupełnij wszystkie wymagane dane w schemacie.

Nie mogę edytować. Wklejam jeszcze raz

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30  lat

3.Wysokość kredytu - ok. 450 000 - 500 000 zł

4.Wkład własny: 50 000 zł + ewentualnie mieszkanie o wartości szacunkowej 250 tys.

5.Wartość nieruchomości - ok. 500 000 - 550 000 zł

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny wolnostojący / dom w zabudowie szeregowej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Kiełczów, Dobrzykowice i okolice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nd.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak jakichkolwiek zobowiązań

14.Historia w BIK - brak i wzorowa

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - oboje zarabiamy po ok 3800zł  , razem łącznie ok  7600 zł netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - oboje zarabiamy po ok 3800zł  , razem łącznie ok  7600 zł netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / kontrakt (do 2025) z możliwością przedłużenia

22.Wykonywany zawód - Doradca Biznesowy / Żołnierz zawodowy

23.Bank w którym posiadane jest konto -  Millenium / ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - jedno z nas ma mieszkanie o wartości rynkowej ok 250 tys - mieszkanie nie jest jeszcze notarialnie przepisane, ale jest taka opcja. Istnieje też możliwość zrobienia na nim hipoteki gdyby zdolność była zbyt mała (aczkolwiek wolelibyśmy nie mieszać tego mieszkania). Z tego co też udało mi się wyczytać ja wiekowo łapię się na zakup z dofinansowaniem MDM, więc mieszkanie na własność automatycznie mnie dyskwalifikuje stąd też zwlekanie z czasem.

[lzalewski]

Zdolność kredytowa jest. Na ten moment nie ma większego sensu przedstawiać konkretnych rozwiązań, gdyż do czasu znalezienia interesującej Was nieruchomości wiele może się zmienić. Szczególnie obecnie sytuacja jest dość dynamiczna.

[Sally]

Ok, super. Dziękuję za informację. Jeszcze mam pytanie czy lepiej starać się o kredyt jako małżeństwo czy nie, czy nie ma to żadnego znaczenia?

[lzalewski]

Dla zdecydowanej większości banków nie ma to znaczenia.