Kredyt na dom

[maverick2014]

Witam. Jestem zainteresowany kredytem na budowe/dokonczenie budowy i urzadzenie domu jednorodzinnego.

Zastanawiam sie tylko jak do tego podchodzi bank gdyz nieruchomość to dom w trakcie budowy, w zasadzie praktycznie stan surowy zamkniety, brakuje jedynie drzwi i elewacji.

Dom ma powierzchnie 240 m2 , dzialka w calosci budowlana o powierzchni 3500 m2.

Wartosc nieruchomosci w obecnym stanie negocjowana ale załózmy kwote 750 000 zl.

 

Zalozmy ze chcialbym wlozyc 200 tys zl wkladu, wartosc obecnej nieruchomosci 750 tys zl i dodatkowo chcialbym 250 tys na dokonczenie budowy i doprowadzenie do stanu deweloperskiego aby rozliczyc sie z bankiem.

 

Teraz moje dane i sytuacja finansowa.

1.Waluta kredytu -  PLN  

2.Pożądana długość okresu kredytowania -   240 msc

3.Wysokość kredytu -  (1 000 000 - 200 = 800 tys? )

4.Wkład własny - 200 000 zl

5.Wartość nieruchomości - 800 000 czy 1 000 000 ?

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 240 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  swietokrzyskie/ starachowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - praktycznie stan surowy zamkniety, brakuje jedynie drzwi, elewacji i wylania schodow w srodku.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

kredyt hipoteczny wziety 4,5 roku temu na segment - obecnie pozostalo 212 tys zl kredytu ( rata ok. 2650 zl wraz z polisami na zycie i ubezpieczeniem segmentu)

kredyt studencki żony - rata ok 330 zl

limit w koncie osobistym 3000 zl

karta kredytowa limit 31 000 zl

 

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 552 miesiecznie

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 017 miesiecznie

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -----

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -----

19.Działalność gospodarcza** -  tak, jednoosobowa dzialalnosc na mnie (mąż) od lipca 2018 roku

rok 2018 - Przychod 63 636 , koszt 32311, dochod 31324

rok 2019 - przychod 160 790, koszt 69 788 dochod 91 001

Faktury wystawione za miesiac styczen     2020 14 000 zl

                                                         luty           2020 13 000 zl

                                                         marzec    2020 15 500 zl

                                                         kwiecien  2020  15 500 zl

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto -  ING, MIllennium, BNP PAribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  tak

25.Inne istotne informacje -

Termin uruchomienia kredytu jak najszybciej

Posiadane srodki ok. 200 tys zl

Posiadana nieruchomosc dzialka budowlana wartosc ok. 200 tys zl.

 

 

 

 

[lzalewski]

Punkty 15 i 16 - umowę ma jedną osoba? 

Pkt. 19 podaj proszę dochód netto

Punkty 20 i 21 uzupełnij. 

Jaka jest powierzchnia działki? 

[maverick2014]

Pkt 15 i 16 - sa to zsumowane pensje wplacane na konto (moje i żony - ja i żona jestesmy lekarzami)

Pkt 19 - nie za bardzo wiem skad to wziąc? mam przed soba pit z 2019 i 2018 roku, moze to konkretna rubryka? uslugi lekarskie zwolnione z vat

Punkty 20 i 21 - zaraz uzupelnie, ale zatrudnienie mamy na okres okreslony jesli chodzi o etat - umowa rezydencka ministerstwa, po zdaniu specjalizacji kontynuacja pracy pewna z uwagi na braki kadrowe.

Zona umowa od mniej wiecej od 2017/2018 do 2022/23 - na pewno wiecej niz 6 msc

Moja umowa od 2015/16 do ok. marzec-kwiecien 2021 - obecnie ponad 6 msc

Dziailnosc od lipca 2018

Powierzchnia dzialki 3500 m2

[lzalewski]

Od dochodu brutto należy odjąć ZUS i podatek. 

Punkty 15 i 16 - rozdziel dochody. 

 

Uzupelnij dane w schemacie. 

 

[maverick2014]

1.Waluta kredytu -  PLN  

2.Pożądana długość okresu kredytowania -   240 msc

3.Wysokość kredytu -  (1 000 000 - 200 = 800 tys? )

4.Wkład własny - 200 000 zl

5.Wartość nieruchomości - 800 000 czy 1 000 000 ?

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 240 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  swietokrzyskie/ starachowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - praktycznie stan surowy zamkniety, brakuje jedynie drzwi, elewacji i wylania schodow w srodku.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

kredyt hipoteczny wziety 4,5 roku temu na segment - obecnie pozostalo 212 tys zl kredytu ( rata ok. 2650 zl wraz z polisami na zycie i ubezpieczeniem segmentu)

kredyt studencki żony - rata ok 330 zl

limit w koncie osobistym 3000 zl

karta kredytowa limit 31 000 zl

 

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 552 miesiecznie (ja srednio msc 7773 msc, zona 7778)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 017 miesiecznie ( ja srednio 8333 msc, malzonka 6686)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -----

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -----

19.Działalność gospodarcza** -  tak, jednoosobowa dzialalnosc na mnie (mąż) od lipca 2018 roku

rok 2018 - Przychod 63 636 , koszt 32311, dochod 31324  (chyba 31324- 3429 = 27 895)

rok 2019 - przychod 160 790, koszt 69 788 dochod 91 001 ( 91001- 20074= 70927)

Faktury wystawione za miesiac styczen     2020 14 000 zl

                                                         luty           2020 13 000 zl

                                                         marzec    2020 15 500 zl

                                                         kwiecien  2020  15 500 zl

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył zona - umowa czas okreslony od roku 2017/2018

                                                                           ja - umowa na czas okreslony od roku 2015/2016
                                                                          

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - zona do stycznia 2023

                                                                                         ja do marca/kwietnia 2021

                                                                                      Sa to etaty rezydenckie, po zdaniu specjalizacji bez obawy

                                                                                      o  dalsze zatrudnienie-

                                                                                      forma  byc rozna, etat badz calosciowy kontrakt.

22.Wykonywany zawód - lekarz i lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto -  ING, MIllennium, BNP PAribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  tak

25.Inne istotne informacje -

Termin uruchomienia kredytu jak najszybciej

Posiadane srodki ok. 200 tys zl

Posiadana nieruchomosc dzialka budowlana wartosc ok. 200 tys zl.

[lzalewski]

Podaj jeszcze prawidłowo rok 2020 z tytułu działalności (podaj sumaryczny dochód) za rozliczone miesiące.

[maverick2014]

Witam. Jestem zainteresowany kredytem na budowe/dokonczenie budowy i urzadzenie domu jednorodzinnego.

Zastanawiam sie tylko jak do tego podchodzi bank gdyz nieruchomość to dom w trakcie budowy, w zasadzie praktycznie stan surowy zamkniety, brakuje jedynie drzwi i elewacji.

Dom ma powierzchnie 240 m2 , dzialka w calosci budowlana o powierzchni 3500 m2.

Wartosc nieruchomosci w obecnym stanie negocjowana ale załózmy kwote 750 000 zl.

 

Zalozmy ze chcialbym wlozyc 200 tys zl wkladu, wartosc obecnej nieruchomosci 750 tys zl i dodatkowo chcialbym 250 tys na dokonczenie budowy i doprowadzenie do stanu deweloperskiego aby rozliczyc sie z bankiem.

 

Teraz moje dane i sytuacja finansowa.

 

1.Waluta kredytu -  PLN  

2.Pożądana długość okresu kredytowania -   240 msc

3.Wysokość kredytu -  (1 000 000 - 200 = 800 tys? )

4.Wkład własny - 200 000 zl

5.Wartość nieruchomości - 800 000 czy 1 000 000 ?

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 240 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  swietokrzyskie/ starachowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - praktycznie stan surowy zamkniety, brakuje jedynie drzwi, elewacji i wylania schodow w srodku.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

kredyt hipoteczny wziety 4,5 roku temu na segment - obecnie pozostalo 212 tys zl kredytu ( rata ok. 2650 zl wraz z polisami na zycie i ubezpieczeniem segmentu)

kredyt studencki żony - rata ok 330 zl

limit w koncie osobistym 3000 zl

karta kredytowa limit 31 000 zl

 

14.Historia w BIK -

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 552 miesiecznie (ja srednio msc 7773 msc, zona 7778)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 017 miesiecznie ( ja srednio 8333 msc, malzonka 6686)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -----

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -----

19.Działalność gospodarcza** -  tak, jednoosobowa dzialalnosc na mnie (mąż) od lipca 2018 roku

rok 2018 - Przychod 63 636 , koszt 32311, dochod 31324  (chyba 31324- 3429 = 27 895)

rok 2019 - przychod 160 790, koszt 69 788 dochod 91 001 ( 91001- 20074= 70927)

Faktury wystawione za miesiac styczen     2020 14 000 zl

                                                         luty           2020 13 000 zl

                                                         marzec    2020 15 500 zl

                                                         kwiecien  2020  15 500 zl

sumaryczny dochod do kwietnia lacznie 38 000 zl ( sporo kosztow jednorazowych - ubezpieczenie nowego auta)

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył zona - umowa czas okreslony od roku 2017/2018

                                                                           ja - umowa na czas okreslony od roku 2015/2016
                                                                          

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - zona do stycznia 2023

                                                                                         ja do marca/kwietnia 2021

                                                                                      Sa to etaty rezydenckie, po zdaniu specjalizacji bez obawy

                                                                                      o  dalsze zatrudnienie-

                                                                                      forma  byc rozna, etat badz calosciowy kontrakt.

22.Wykonywany zawód - lekarz i lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto -  ING, MIllennium, BNP PAribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  tak

25.Inne istotne informacje -

Termin uruchomienia kredytu jak najszybciej

Posiadane srodki ok. 200 tys zl

Posiadana nieruchomosc dzialka budowlana wartosc ok. 200 tys zl.

 

 

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,36%

Rata: 4 310zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 1 094 940zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 234 400zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 300zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 320zł) - 42 240zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (900zł) - 18 00zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 17 400zł, a RRSO 3,1%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html