Zdolność kredytowa

[jarek1990s]

Dzień dobry.

Czy mógłbym prosić o określenie zdolności kredytowej? Zastanawiamy się z żoną nad kupnem mieszkania z rynku pierwotnego. Poniżej dane:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN ( 420 000  koszt zakupu plus 30 000 wykończenie )

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% oddanie sierpień/wrzesień 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 żona, 30 ja

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - mój scoring z raportu: 96/100, u żony brak obliczonego scoringu (brak historii kredytowej)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7 370  PLN netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 370 PLN netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 400 zł PLN netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 400 zł PLN netto

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 6 miesięcy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas określony u mnie do końca 2020 roku, u żony jedna umowa do 2022 na kwotę 1570 netto oraz nieokreslony na 2100 netto

22.Wykonywany zawód - psycholog - żona, inżynier budownictwa - ja

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP - ja/MBank - żona

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - każde z nas dostaje wypłatę na swoje konto

25.Inne istotne informacje 

 

[lzalewski]

Punkt 7 - uzupełnij o rodzaj nieruchomości.

Punkty 15, 16, 20 - rozdziel dochody.

 

Kiedy zamierzacie starać się o kredyt?

[jarek1990s]

O kredyt chcielibyśmy się starać gdzieś od początku lipca. U mnie jest możliwość załatwienia promesy o ile przez koronawirusa jest honorowana.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 90 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN ( 420 000  koszt zakupu plus 30 000 wykończenie )

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie z rynku pierwotnego/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% oddanie sierpień/wrzesień 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 żona, 30 ja

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - mój scoring z raportu: 96/100, u żony brak obliczonego scoringu (brak historii kredytowej)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - mój dochód 3700  PLN netto, dochód żony 3670 PLN netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - mój dochód 3700  PLN netto, dochód żony 3670 PLN netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 400 zł PLN netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 400 zł PLN netto

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3700 netto u mnie od 6 miesięcy (wcześniej okres próbny),  u żony umowa na 1570 netto od 6 miesięcy, 2100 netto od 1,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas określony u mnie do końca 2020 roku, u żony jedna umowa do 2022 na kwotę 1570 netto oraz nieokreślony na 2100 netto

22.Wykonywany zawód - psycholog - żona (jedna z prac - ta za 1570 netto jest w budżetówce - w szpitalu), inżynier budownictwa - ja

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP - ja/MBank - żona

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - każde z nas dostaje wypłatę na swoje konto

25.Inne istotne informacje 

[lzalewski]

Z akceptowalnością promes jest w tej chwili problem. Jest szansa na wcześniejsze aneksowanie tej umowy?

[jarek1990s]

Hmmm ciężko powiedzieć na chwilę obecną..  Musiałbym się rozeznać. Rozumiem, że nie ma opcji na kredyt jeśli termin nie będzie bardziej odległy?

[jarek1990s]

A o ile ta umowę musiałbym przedłużyć? Najlepiej jak najdłużej zapewne ale minimalnie powiedzmy o ile ?

[lzalewski]

Twoja umowa na teraz jest akceptowalna, jednak jeśli wniosek będzie składany w momencie, gdy do jej końca będzie mniej niż 6 miesięcy, to pojawią się problemy.

[jarek1990s]

A można prosić o kalkulacje przy założeniu że będzie aneksowana o jakieś pół roku ?

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,28% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,72%

Rata: 1 382zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 435 910zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 112 960zł

Kapitał: 296 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 72zł) - 14 400zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (405zł) - 12 150zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html