Kredyt hipoteczny 465 300 zł na zakup mieszkania

[m4rc]

Proszę o wyliczenie zdolności dla poniższych danych:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 mies.

3.Wysokość kredytu - 465 300 zł

4.Wkład własny - 10% (51 700 zł)

5.Wartość nieruchomości - 517 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie, Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ok. 50%/oddanie 2 kwartał 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby (kredytobiorcy)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/ 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe łącznie 1 000 zł, raty łącznie 1 274 zł/mc

14.Historia w BIK - 69na100/  brak wygenerowanego raportu (bez opóźnień)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3243 zł/ 6100 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3108 zł/ 5700 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy/nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy/nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy/nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 17 mies./ 36 mies.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk/informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING/ Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje - brak

[Finalist]

Witam.
Punkt 13 - raty łącznie 1274 zł - jaki to rodzaj kredytu/kredytów ? Gotówkowy czy hipoteczny ?

[m4rc]

5 minutes ago, Finalist said:

Witam.
Punkt 13 - raty łącznie 1274 zł - jaki to rodzaj kredytu/kredytów ? Gotówkowy czy hipoteczny ?

Witam,

854 zł - rata kredytu hipotecznego

420 zł - rata kredytu gotówkowego 

[Finalist]

Nazwa banku: Millennium

 

Całkowita kwota kredytu: 465 300 zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,98% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,28% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,66%

Rata: 1957 zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 738 319 zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 239 220 zł

Kapitał: 465 300 zł

Wycena nieruchomości: 400 zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 93 zł) - 19 440 zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (465,30 zł) - 13 959 zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto osobiste + zasilenie konta wynagrodzeniem + karta debetowa (transakcje bezgotówkowe min. 500 zł miesięcznie)

Bezpłatne nadpłaty z poziomu bankowości elektronicznej. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu.

Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

 

 

 

[lzalewski]

Sebastian - oferta Millennium jest nieaktualna.

 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Finalist]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Sebastian - oferta Millennium jest nieaktualna.

 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Rzeczywiście w marży był błąd, oprocentowanie zawierało poprawną wartość. Marża została już poprawiona. Dzięki za czujność.

[m4rc]

17 minutes ago, lzalewski said:

Sebastian - oferta Millennium jest nieaktualna.

 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Na chwilę obecną nie. Na podstawowe wykończenie zamierzamy zgromadzić środki przez rok który jeszcze pozostał do przekazania kluczy.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 465 300zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,88% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 3,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,65%

Rata - 2 189zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 850 193zł, w tym:

Prowizja - 1% - 4 653zł

Odsetki - 322 740zł

Kapitał - 465 300zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 209,39zł) - 45 000zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (33,61zł) - 12 100zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 12 000zł, a RRSO 4,3%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na poziomie min. 7 000zł oraz skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to marżę będziesz mógł obniżyć do poziomu 2,5%. Zakładając WIBOR na tym samym poziomie co w Millennium (w pewnym momencie się wyrówna) rata wynosiłaby wówczas 1 907zł.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[m4rc]

24 minutes ago, lzalewski said:

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 465 300zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,88% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,68% i marży 3,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,65%

Rata - 2 189zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 850 193zł, w tym:

Prowizja - 1% - 4 653zł

Odsetki - 322 740zł

Kapitał - 465 300zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 209,39zł) - 45 000zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (33,61zł) - 12 100zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 12 000zł, a RRSO 4,3%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na poziomie min. 7 000zł oraz skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to marżę będziesz mógł obniżyć do poziomu 2,5%. Zakładając WIBOR na tym samym poziomie co w Millennium (w pewnym momencie się wyrówna) rata wynosiłaby wówczas 1 907zł.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Dziękuję, 

A czy orientuje się Pan jakie zmiany zostaną wprowadzone w ofercie mBanku po 07.07? 

Dopiero 10.07 podpisuję rezerwację wstępną. 

[lzalewski]

Na ten moment jeszcze nie było komunikatu w tej sprawie. Nie oczekiwałbym jednak znaczących zmian w jedną bądź drugą stronę. Jeśli będą, to kosmetyczne.

[m4rc]

Czy w przypadku procesowania wniosku w Millenium bez złożonego od razu operatu, na etapie kiedy jest on już wymagany, załatwia go bank, czy klient?

[Finalist]

Millennium samodzielnie jako bank nie zleca wycen, klient musi wykonać ją samodzielnie z zewnętrznym rzeczoznawcą. Zdecydowanie warto najpierw zrobić wycenę i złożyć wraz z kompletnym wnioskiem kredytowym, wpływa to na znacznie sprawniejszy proces.

[lzalewski]

32 minuty temu, m4rc napisał:

Czy w przypadku procesowania wniosku w Millenium bez złożonego od razu operatu, na etapie kiedy jest on już wymagany, załatwia go bank, czy klient?

W przypadku Millennium zawsze tak czy inaczej klient. Jeśli złożysz wniosek bez operatu szacunkowego, to wydłużysz sobie proces o około 3 tygodnie.

[m4rc]

On 7/1/2020 at 3:45 PM, lzalewski said:

W przypadku Millennium zawsze tak czy inaczej klient. Jeśli złożysz wniosek bez operatu szacunkowego, to wydłużysz sobie proces o około 3 tygodnie.

Czy operat może posiadać datę wcześniejszą niż widnieje na umowie rezerwacyjnej?

Pytam ponieważ umowę rezerwacyjną podpisałem ale z datą 10.07 aby zyskać czas na zorganizowanie zaświadczeń od pracodawcy, które są wysyłane z innego miasta.

Dzisiaj zleciłem wykonanie operatu, powinien być gotowy koło 08.07.

Czy analityk może się do tego przyczepić?

[Finalist]

Wcześniejsza data wykonania operatu nie będzie w tym przypadku żadnym problemem, nie ma się czym niepokoić.

[m4rc]

Mam jeszcze jedno pytanie,

Dokonałem w tym miesiącu konsolidacji kredytów gotówkowych, problem w tym że nie skorzystałem od razu z pomocy Ekspertów z forum i w efekcie zadowalającą ofertę (na odpowiedni okres kredytowania) otrzymałem dopiero za 3 razem gdy z tej pomocy skorzystałem. Mam teraz 3 zapytania w BIK w ciągu tygodnia. Drugi kredytobiorca zapytań z ostatnich miesięcy nie ma. Czy to znacznie zmniejsza nasze szanse w Millenium, mBanku, Aliorze?

 

[Finalist]

Przy kredytach hipotecznych zapytania nie mają aż tak wielkiego znaczenia, więc tym aspektem proszę się nie martwić.

[lzalewski]

5 minut temu, Finalist napisał:

Przy kredytach hipotecznych zapytania nie mają aż tak wielkiego znaczenia, więc tym aspektem proszę się nie martwić.

Jesteś w błędzie. Mają mniejsze znaczenie niż przy kredytach gotówkowych, ale nie jest tak, że nie mają znaczenia w ogóle. 

[Finalist]

Ale nie napisałem, że nie mają znaczenia, tylko że nie mają aż tak wielkiego

[lzalewski]

7 minut temu, m4rc napisał:

Mam jeszcze jedno pytanie,

Dokonałem w tym miesiącu konsolidacji kredytów gotówkowych, problem w tym że nie skorzystałem od razu z pomocy Ekspertów z forum i w efekcie zadowalającą ofertę (na odpowiedni okres kredytowania) otrzymałem dopiero za 3 razem gdy z tej pomocy skorzystałem. Mam teraz 3 zapytania w BIK w ciągu tygodnia. Drugi kredytobiorca zapytań z ostatnich miesięcy nie ma. Czy to znacznie zmniejsza nasze szanse w Millenium, mBanku, Aliorze?

 

3 w ciągu tygodnia + 3 kolejne złożone wnioski o kredyt hipoteczny to już sporo. Millennium i mBank problemu mieć nie powinny jeszcze, ale Alior przy scoingowaniu klienta może już robić schody.

[m4rc]

Dziękuję.

 

A jak banki Millenium, mBank, Alior patrzą na wyciągi? Bo szczerze mówiąc mam duży bałagan.

1.Posiadam konta w kilku bankach, a wynagrodzenie tylko w jednym, dlatego co miesiąc robię przelewy na każde z nich, aby skorzystać ze zwolnienia z opłat za konto.

2.W trzech ostatnich wyciągach widnieją transakcje na fundusz inwestycyjny(został zlikwidowany, były tam środki na wkład własny)

Podobno niektórzy analitycy mogą to wziąć za stałe obciążenia?

3.Z rachunku spłacałem kredyt, który został w tym miesiącu spłacony w całości, jednak bank najwyraźniej nie pytał o zgodę na przetwarzanie po wygaśnięciu zobowiązania, bo trafił do części statystycznej w BIK. Analityk może odnieść wrażenie że spłacam kredyt do którego się nie przyznałem?

4.Kolejny potencjalny problem to przelew z konta oszczędnościowego na rachunek, zatytułowany "Dzień dziecka" - wypłata na prezent dla chrześnicy, czy analityk może zacząć podejrzewać że to moje dziecko?

5.Co miesiąc dostaję przelewy od brata na opłaty za czynsz i media rodziców. Zajmuję się za nich płatnościami. Brat robiąc przelewy nie przywiązywał wagi do tytułów i najczęściej jest opisany po prostu "Prąd", ostatnio dopisał tylko "prąd rodzice"

6.ostatni punkt chyba najgorszy. Mam kilka wpływów miesięcznie na kilka tysięcy z Revoluta i tutaj nie bardzo widzę jak się z tego wytłumaczyć. Dokonywałem spłat limitu karty kredytowej w innym banku z mojego konta, po czym zasilałem częścią środków Revoluta i wypłacałem spowrotem na konto. Karta obecnie jest spłacona w całości i zlecone jej zamknięcie (w okresie wypowiedzenia)

Tylko w ostatnim wyciągu nie mam tego typu operacji.

[lzalewski]

Banki będą wymagały wyciągu tylko z konta, na które wpływa wynagrodzenie. Pozostałe kwestie mogą wymagać wyjaśnienia ich analitykowi, raczej nie będą problemem. 

[m4rc]

Czy w przypadku związku nieformalnego, przy znacząco różnych dochodach podział władności po 50% ma znaczenie podczas rozpatrywania wniosku?

 

[Finalist]

Godzinę temu, m4rc napisał:

Czy w przypadku związku nieformalnego, przy znacząco różnych dochodach podział władności po 50% ma znaczenie podczas rozpatrywania wniosku?

 

Rozbieżność w dochodach nie będzie miała wpływu na kwestię własności.