Kredyt na budowę domu 300 tys.

[martucha]

Witam! 

Proszę o wyliczenie zdolności i ewentualną propozycję. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 270 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN (działka + projekt + pozwolenie na budowę)

5.Wartość nieruchomości - 330 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 75 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie/pow. elbląski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2900 PLN/1920 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2900 PLN/1920 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5,5 roku/1,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - specjalista (budżetówka)/szlifierz

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - możliwość wcześniejszej spłaty, dochód pierwszego kredytobiorcy nie zawiera tzw. nagród przyznawanych 3x w roku i 13-stki. Nie wiem jak je wliczyć do wynagrodzenia, by nie przekłamać dochodu.

 

Pytania:

1. Na jaką max. zdolność możemy liczyć?

2. Mąż ma możliwość uzyskania dodatkowego dochodu z tyt. umowy zlecenia/umowy o dzieło. Jaki jest minimalny czas uzyskiwania dochodu z tego tytułu, by bank wziął go pod uwagę?

3. Do jakiego stanu trzeba wybudować dom, by rozliczyć się z bankiem? Czy wystarczy odbiór budowlany?

 

[lzalewski]

1. Zdolność na styku, ale jest na wymaganą kwotę.

2. Obecnie min. 12 miesięcy wstecz.

3. Minimum to stan deweloperski.

 

Czy jest możliwy wkład własny na poziomie 20%?

[martucha]

Wszystko zależy na ile zostanie wyceniona nasza działka, ale myślę, że jej wartość + projekt itd. wyniesie więcej niż 66 tys. (20%). Nawet, jeśli trochę zabraknie, jesteśmy w stanie to zorganizować. Tak więc jest możliwy wkład własny na poziomie 20%. 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 264 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,26% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,26% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,73%

Rata: 1 010zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 384 310zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 99 600zł

Kapitał: 264 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 32,80zł) - 10 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (297zł) - 8 910zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[martucha]

Bardzo dziękuję. Mam jeszcze pytanie co do kosztorysu. Dom, tak jak pisałam w schemacie, ma 75m2 pow. użytkowej, natomiast pow. całkowita to już 127m2. Czy bank nie zakwestionuje kosztorysu argumentując, że nie da się za 264 tys. wybudować domu? Ile wg banku wynosi budowa 1m2 domu? Dodam, że wiele prac chcemy wykonać sami. 

Czy wszystkie banki akceptują dodatkowy dochód z umowy zlecenia/o dzieło 12 msc w tył? Nikt krócej? 

[lzalewski]

Nie będzie problemu. W większości banków brana jest pod uwagę powierzchnia użytkowa, choć oczywiście jeśli jest duża różnica pomiędzy powierzchnią użytkową a całkowitą, to bank może uwzględnić tą różnicę. Tutaj jednak koszt budowy m2 powierzchni i tak jest powyżej wymaganego przez Millennium minimum.

 

Obecnie nie wszystkie banki akceptują umowę zlecenie/o dzieło.

[martucha]

Super, bardzo dziękuję za wszystkie informacje. Czy obsługuje Pan również mój region (pow. elbląski/malborski)? Pytam w kontekście ewentualnej współpracy. 

[lzalewski]

Tak, jestem mobilny. Dojeżdżam tak na dobrą sprawę w każdy rejon kraju  

[martucha]

Ok, w takim razie odezwę się na priv