Oferta kredytu na zakup działki

[jacekkkkk]

Dzień dobry,

proszę o przedstawienie ofert kredytu z 3-4 banków na zakup działki budowlanej , najlepiej bez ubezpieczenia, rata stała, oprocentowanie stałe/zmienne (preferowane stałe). Dziękuję

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 80 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 130 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 830 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie / miejscowość koło Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pusta działka budowlana, kredyt tylko na zakup działki

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39, 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 1723 PLN (kredyt hipoteczny na mieszkanie + kredyt na samochód - widziany w BIK jako chwilówka)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 472 PLN / 7 493 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 472 PLN / 7 493 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 38 miesięcy/122 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik administracji samorządowej / prawnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior, Mbank, Envelo Bank, Bank Pekao / Bank Pocztowy

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas przede wszystkim stałe oprocentowanie kredytu ze stałą ratą, proszę o podanie jednak również ofert ze zmiennym oprocentowaniem; preferowalibyśmy raczej kredyt bez ubezpieczenia; jesteśmy zainteresowani wcześniejszą spłatą w przyszłości;  uruchomienie kredytu jak najszybciej; w księdze wieczystej działki jest wpisana hipoteka, wg. obecnego właściciela działki, będzie ten wpis usunięty z księgi w ciągu paru miesięcy; proszę o podanie ofert 3-4 banków

[RobertS]

co to za hipoteka wpisana w KW działki?

możesz podać symbol KW (tutaj albo na priva)?

[jacekkkkk]

Dziękuję, za odpowiedź

 

w KW działki jest następujący wpis,

 

HIPOTEKA UMOWNA:

WIERZYTELNOŚĆ WYNIKAJĄCA Z UMOWY FAKTORINGOWEJ ORAZ Z TYTUŁU WIERZYTELNOŚCI NABYTYCH W WYKONANIU TEJ UMOWY ORAZ ZAWARTEJ UGODY, A TAKŻE OPŁATY, PROWIZJE, ODSETKI I KOSZTY ZWIĄZANE Z WYNDYKAOĄ WIERZYTELNOŚCI, UMOWA FAKTORINGOWA NR 1586 Z DNIA 23 LIPCA 2010R. Z PÓŹNIEJSZYMI ZMIANAMI, KTÓREJ WARUNKI SPŁATY OKREŚLA UGODA NR 8790/15 
/DNG.WRAZ Z PRZYSTĄPIENIEM DO DŁUGU Z DNIA 31.08.2015R. 

Edytowane 11 Sierpnia 2020 przez jacekkkkk

[Mr Tomek]

 

dlaczego kredyt na samochód jest widziany w BIK jako chwilówka?

[jacekkkkk]

ponieważ obsługuje go nie Bank, a instytucja finansowa = Cofidis S.A. w umowie kredytowej jest nazwany jako "kredyt konsumencki na zakup pojazdu"

Edytowane 11 Sierpnia 2020 przez jacekkkkk

[RobertS]

z takim wpisem w KW nie uzyskasz kredytu hipotecznego na tę nieruchomość

 

możesz ew. kupić działkę za kredyt gotówkowy tylko czy chcesz mieć nieruchomość z takim zapisem?

 

no i nie masz kredytu na auto tylko pożyczkę (kredytów udzielają tylko banki), analityk z pewnością będzie chciał zobaczyć umowę, ale to zobowiązanie niekoniecznie dyskwalifikuje ubieganie się o kredyt w banku

[jacekkkkk]

mam dokument z Banku ze zgodą na wykreślenie hipoteki z KW

[lzalewski]

W takim razie wniosek można składać, natomiast warunkiem do podpisania umowy kredytowej może być fizyczne wykreślenie tej hipoteki. Musisz zatem zorientować się jaki jest w danym sądzie czas oczekiwania na jej wykreślenie, ponieważ może to trwać nawet kilka miesięcy, a w tym czasie wygaśnie decyzja kredytowa.

[RobertS]

a zgoda nie jest przypadkiem warunkowa czyli pod warunkiem wpłaty kwoty X na konto Y lub np. zamknięcia umowy faktoringowej?

 

 

[jacekkkkk]

Jest to oświadczenie banku o pełnej spłacie zadłużenia i zgodzie na wykreślenie hipoteki.;)

[RobertS]

czyli zobowiązanie zostało już spłacone i bank wydał list mazalny; czy dokumenty już złożone w sądzie? można rozpoczynać proces kredytowy, na pewno będzie wstrzymanie przed decyzją ostateczną, analityk poczeka aż wpis w dziale IV KW zniknie

[jacekkkkk]

Tak dokładnie, zobowiązanie spłacone, dokumenty w sądzie. Wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki  został złożony, ale nadal widnieje w KW informacja  o wszczęciu egzekucji komorniczej - w tym zakresie mam pismo komornika o umorzeniu postępowania egzekucyjnego.

 

Dzisiaj sprawdzałem w KW, hipoteka została wykreślona, ale wpis o egzekucji nadal jest...

Edytowane 12 Sierpnia 2020 przez jacekkkkk

[RobertS]

W takim razie komornik powinien poinformować sąd o umorzeniu postępowania. Na tej podstawie ten wpis zniknie i nie będzie już przeszkód w ubieganiu się o kredyt.

[jacekkkkk]

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi, na chwile obecną szukamy innej działki.

 

Proszę o informację nt. BIK. Obecnie wg raportu Bik mam brak możliwości naliczenia oceny punktowej - tzw. scoringu, dlatego ,że jedyny kredyt jaki tam widnieje to "chwilówka". 

Ostatni scoring jaki był chwile przed likwidacją karty kredytowej  to 79/100 ( na dzień 5 maja) - wskaźnik BIK zielony - bez opóźnień

 

Czy brak scoringu , może mieć jakikolwiek wpływ na przyznanie kredytu hipotecznego na zakup działki?

[Mr Tomek]

brak punktacji w BIK nie ma większego znaczenia przy kredycie hipo

Scoring bankowy to już coś innego

[RobertS]

a ta chwilówka to dawno była?

 

analitycy takich zobowiązań nie lubią...

[jacekkkkk]

ta "chwilówka" jest cały czas spłacana - w umowie kredytowej jest nazwana jako "kredyt konsumencki na zakup pojazdu" - pożyczki udzieliła instytucja finansowa - Cofidis S.A.

 

w przeszłości też były brane "chwilówki"  - wszystko spłacane zawsze na czas, ostatnia zakończona dn. 28.09.2018

Edytowane 14 Sierpnia 2020 przez jacekkkkk

[RobertS]

ok, z pewnością to zobowiązanie (pozabankowe) będzie negatywnie wpływało na scoring

 

udało mi się ostatnio uzyskać decyzję pozytywną dla klienta, który spłacał pożyczkę pozabankową (dofinansowanie unijne), ale analityk poprosił o kopię umowy i klient pisał wyjaśnienie dlaczego nie starał się o kredyt w banku

 

czyli generalnie można spróbować, ale wnioski w 3 bankach, w umowie rezerwacyjnej/przedwstępnej zaliczka zamiast zadatku 

[jacekkkkk]

dziękuje, za info:) jak znajdziemy działkę, to poproszę ponownie o wyliczenie

[Finalist]

9 godzin temu, jacekkkkk napisał:

Ostatni scoring jaki był chwile przed likwidacją karty kredytowej  to 79/100 ( na dzień 5 maja) - wskaźnik BIK zielony - bez opóźnień

 

 

Wspomniana karta kredytowa jak długo była posiadana ? Jeśli minimum 6 miesięcy, to można wysłać wniosek do banku z prośbą o przeniesienie zamkniętej karty kredytowej z działu statystycznego do działu zobowiązań zamkniętych (jeśli karta była posiadana ponad 6 miesięcy, to prawdopodobnie przy zawieraniu umowy o kartę zaznaczono brak zgody na przetwarzanie danych po zamknięciu zobowiązania, przez co po jej zamknięciu od razu przeniesiono ją do działu statystycznego).

Taki zabieg przywróci punktację w ciągu 2-4 tygodni od złożenia pisma. Na pewno zawsze lepiej tą punktację mieć (zwłaszcza, że była wysoka) niż jej nie mieć.

[jacekkkkk]

karta była używana co najmniej dwa lata, taka operacja  rzeczywiście mogłaby  się udać

[RobertS]

w takim razie spróbuj, w niczym to nie zaszkodzi a pomóc może 

[Finalist]

6 minut temu, jacekkkkk napisał:

karta była używana co najmniej dwa lata, taka operacja  rzeczywiście mogłaby  się udać

Zatem bez większego problemu jest to do zrobienia, bank zapewne nie odmówi - wystarczy na adres centrali wysłać odpowiednie pismo.

[jacekkkkk]

Dzień dobry,

uprzejmie proszę o ponowne przedstawienie ofert kredytu z 3-4 banków (preferowane ING) na zakup działki budowlanej , bez ubezpieczenia, rata malejąca, oprocentowanie stałe. Dziękuję

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 144 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 80 000 PLN

4.Wkład własny - 50 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 170 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana/ własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1182 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie / miejscowość koło Poznania

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pusta działka budowlana, kredyt tylko na zakup działki

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39, 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 1723 PLN (kredyt hipoteczny na mieszkanie + kredyt na samochód - widziany w BIK jako chwilówka)

14.Historia w BIK - moja: 71/100 - wszystko spłacane w terminie  (w części widzianej przez banki jest jedna chwilówka z 2017 r. na kwotę 1000 zł) / żona nie ma konta w BIK - brak zaległości w spłatach

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 472 PLN / 7 493 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3 472 PLN / 7 493 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 39 miesięcy/123 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik administracji samorządowej / prawnik

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior, Milenium, ING, Mbank, Pekao / Bank Pocztowy

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (Alior - od 3 miesięcy) / tak

25.Inne istotne informacje - dziękuje za informację nt. przesunięcia do sekcji widzianej przez banki w BIK, zamkniętej karty kredytowej. Interesuje nas stałe oprocentowanie kredytu z malejącą ratą, kredyt bez ubezpieczenia;  spłata kredytu przed terminem ; uruchomienie kredytu jak najszybciej; w księdze wieczystej działki brak hipoteki, właściciel osoba fizyczna; proszę o podanie ofert 3-4 banków.

[RobertS]

1. pozycje 3-5 się nie sumują

2. w ING oferta bez ubezpieczenia jest kiepska, lepiej skorzystać z promocji, polisa będzie wymagana przez 3 lata

3. rozdziel ratę kredytu hipo od tej na auto, możesz przesłać raport z BIK do wglądu? dane osobowe możesz zamazać

4. jedynie w 3 bankach jest szansa na kredyt ze stałym oprocentowaniem z czego ING wypadnie zdecydowanie najkorzystniej