Symulacja kredyt na mieszkanie Wrocław

[mathiuzz]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - Pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240msc lub 300msc

3.Wysokość kredytu - 280000

4.Wkład własny 70000

5.Wartość nieruchomości -350000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2doroslych 1 dziecko 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kk 2300 limit

14.Historia w BIK - 80%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4700/2200(rodzicielski żony)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4300/2200(rodzicielski żony)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -6lat

22.Wykonywany zawód -lider produkcji/specjalista ds.jakosci

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje

- Żona na rodzicielskim do 16.10.2020 ,potem wybiera urlopy i brak dochodu nastapi 03.2021

- 500+ jest brane do zdolności?

- 30000 mamy do wykończenia 

 

[RobertS]

500+ nie jest liczone do zdolności, to nie dochód

 

czy żona ma zamiar wrócić do pracy po urlopie macierzyńskim?

 

umowę masz na czas określony +6 lat?

[mathiuzz]

6 minut temu, Sentinel75 napisał:

500+ nie jest liczone do zdolności, to nie dochód

 

czy żona ma zamiar wrócić do pracy po urlopie macierzyńskim?

 

umowę masz na czas określony +6 lat?

Żona idzie wstępnie na wychowawczy na pół roku

Oboje mamy umowę na czas nieokreślony

[RobertS]

czyli jej dochód nie będzie się liczył, 4700 zł na 3 osoby i nie będzie zdolności na wnioskowaną kwotę

znacznie lepiej, gdyby żona jednak planowała wrócić do pracy

[mathiuzz]

41 minut temu, Sentinel75 napisał:

czyli jej dochód nie będzie się liczył, 4700 zł na 3 osoby i nie będzie zdolności na wnioskowaną kwotę

znacznie lepiej, gdyby żona jednak planowała wrócić do pracy

Gdybym kredyt załatwiał już to dochody żony nie beda brane pod uwagę ? 

[lzalewski]

6 minut temu, mathiuzz napisał:

Gdybym kredyt załatwiał już to dochody żony nie beda brane pod uwagę ? 

Na etapie wnioskowania o kredyt bank może wymagać oświadczenia o zamiarze korzystania lub nie z urlopu wychowawczego.

[mathiuzz]

Teraz, lzalewski napisał:

Na etapie wnioskowania o kredyt bank może wymagać oświadczenia o zamiarze korzystania lub nie z urlopu wychowawczego.

Ok rozumiem ,a przy wersji bez dochodów żony na jaką kwotę była by zdolność? Jeszcze ewentualnie mógłbym zwiększyć wkład własny . Bo rozumiem że jest obowiązek wykazać ta 3 osobe w postaci niemowlaka

[lzalewski]

Zdolność na styku jest nawet w przypadku wzięcia pod uwagę wyłącznie Twoich dochodów. Warunek - zamknięcie kk oraz wydłużenie okresu spłaty kredytu.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 280 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,04% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,37% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,27% i marży 2,10%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,21%

Rata nr 1 - 1 187zł

Rata nr 61 - 1 080zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 425 117zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 115 220zł

Kapitał - 280 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 19 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 9 677zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 3 420zł, a RRSO 2,89%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 2,1%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mathiuzz]

7 minut temu, lzalewski napisał:

Zdolność na styku jest nawet w przypadku wzięcia pod uwagę wyłącznie Twoich dochodów. Warunek - zamknięcie kk oraz wydłużenie okresu spłaty kredytu.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 230 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 3,04% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,37% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,27% i marży 2,10%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,21%

Rata nr 1 - 1 187zł

Rata nr 61 - 1 080zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 425 117zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 115 220zł

Kapitał - 280 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 98zł) - 19 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (26,88zł) - 9 677zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 3 420zł, a RRSO 2,89%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 2,1%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Całkowita kwota 280tys.

[lzalewski]

Poprawione. Poprawiłem również okres kredytowania.

[mathiuzz]

W dniu 1.10.2020 o 18:34, lzalewski napisał:

Poprawione. Poprawiłem również okres kredytowania.

Gdy robiłeś symulacje wpisana była dobra kwota? Chciałbym potwierdzenie jeśli można . I prosiłbym jeszcze o kwotę jaką moglibyśmy się starać gdyby żona wróciła do pracy i wtedy zarobki wyglądały by tak 

4200/2800

[lzalewski]

Tak, symulacja robiona była dla kwoty 280k.

 

Przy powyższych założeniach maksymalna zdolność będzie na poziomie około 570k.

[mathiuzz]

50 minut temu, lzalewski napisał:

Tak, symulacja robiona była dla kwoty 280k.

 

Przy powyższych założeniach maksymalna zdolność będzie na poziomie około 570k.

To chyba na spokojnie poczekamy z żoną aż się mały odchowa i wróci z wychowawczego. Po powrocie do pracy 3msc wypłat to minimum mniej więcej?

[lzalewski]

W tym przypadku przynajmniej w części banków dochód da się zaakceptować po 1 miesiącu. 

[mathiuzz]

W dniu 1.10.2020 o 16:25, mathiuzz napisał:

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - Pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240msc lub 300msc

3.Wysokość kredytu - 330000

4.Wkład własny 100000

5.Wartość nieruchomości -430000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2doroslych 1 dziecko 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kk 2300 limit

14.Historia w BIK - 80%

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100/2200(rodzicielski żony)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4750/2200(rodzicielski żony)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -6lat

22.Wykonywany zawód -lider produkcji/specjalista ds.jakosci

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje

- Żona na rodzicielskim,UW do 25.01.2020 ,potem idzie na wychowawczy 

- 500+ jest brane do zdolności?

- 70000 mamy do wykończenia 

 

Prosiłbym jeszcze o sprawdzenie tej symulacji

[RobertS]

żona jest na macierzyńskim do 25.01.2021 r.?

i nie wraca do pracy?

 

500+ nie jest dochodem

 

czyli zostanie nam 5100 zł na 3 osoby?

masz umowę na czas określony (jeszcze 6 lat)?

[mathiuzz]

Żona jest na UW  i idzie na wychowawczy

UM na czas nieokreślony

[RobertS]

napisałeś, że 6 lat do przodu

 

zdolność na 321kzł lub 340kzł po zamknięciu KK

[mathiuzz]

To jeszcze mam pytanko ,gdyby żona pracowała i wzięlibyśmy KH . Jej zarobki oscylują w granicy 3000 więc wtedy o zdolność się nie martwię, ale jak wtedy to wygląda gdyby chciała przestać pracować ? Ewentualnie gdyby zaszła w ciążę to czy jej zarobki się wtedy wliczają ?

[lzalewski]

W umowach kredytowych zwykle występuje zapis, że kredytobiorca powinien poinformować bank o pogorszeniu się sytuacji finansowej (różnie jest to ujmowane). Jest to jednak przepis martwy. Znam przypadki, gdzie klienci dostawali wprost sugestię od doradców w oddziałach, aby wrócili do domu i spłacali kredyt jak dotychczas.

[RobertS]

niekoniecznie, a jak się coś wydarzy to "nie poinformowałem, bo tak mi w placówce sugerowali"?

 

jak się nie poinformuje to bank raczej kredytu nie wypowie, ale może robić problem przy innej okazji np. jak kredytobiorca będzie chciał zmienić zabezpieczenie...

[mathiuzz]

Nie no myślę że poinformowanie banku że żona jest w ciąży a potem chce być na urlopie wychowawczym z dzieckiem ,zachowując ciągłość płatności to nie powinno być nic złego. 

 

To teraz mi naszło jeszcze jedno pytanie ,czy jeśli zdolność wystarczy z jednej wypłaty to żona też będzie miała jakieś warunki w umowie ?

[RobertS]

informujesz zgodnie z prawdą więc dlaczego to miałby być problem?

analityk przyjmie, że żona nie będzie miała dochodu

 

o jakich warunkach myślisz?

bank do niczego żony nie będzie zmuszał

[mathiuzz]

2 minuty temu, Sentinel75 napisał:

o jakich warunkach myślisz?

bank do niczego żony nie będzie zmuszał

W sumie zadaje wszystkie pytania które mnie nurtują ,nie miałem nic konkretnego.

[RobertS]

pytaj o cokolwiek chcesz ?