Wstępna decyzja kredytowa

[Sikieradka]

Witajcie. Czy można z (i z jakiego banku) otrzymać wstępna decyzje kredytowa na budowę domu na podstawie samych dokumentów finansowych i dokumentów działki, kosztorysem i wstępną wyceną domu szkieletowego, ale BEZ zatwierdzonego projektu i bez pozwolenia na budowę ? 

 

Chodzi o to, żeby była albo promesa albo wstępna pozytywna decyzja zanim podpiszemy umowę z wykonawcą i wpłacimy pieniądze za projekt, załatwianie formalności pozwolenia na budowę i zaliczkę łącznie około 20 tys złotych. Poza tym wykonawca też chciałby potwierdzenie że będziemy posiadać  środki na realizacje inwestycji. Dodam, że jest to budowa na naszej działce domu drewnianego szkieletowego ( typu dom w 3 miesiące ). 

 

W naszym banku zdolność wyszła ok, ale pani powiedziała, że aby złożyć wniosek musi być już prawomocne pozwolenie na budowę... a pozwolenie ta firma dopiero będzie załatwiać po podpisaniu z nimi umowy. 

 

Kolejne pytanie ... czy taka budowa jest systemem gospodarczym czy z wykonawcą? Jak to we wniosku zaznaczać ?  

 

Proszę o wypowiedź doświadczonego doradcę. Pozdrawiam

[RobertS]

W praktyce 100% pewności mieć nie będziecie. Nawet gdyby bank wydał promesę (która niczego nie gwarantuje) lub wydał wstępną decyzję kredytową. 

 

Nie ma problemu z uzyskaniem decyzji finansowej czyli, że dostaniecie info iż nie ma przeszkód, aby uzyskać finansowanie (analiza od strony zdolności kredytowej, baz, scoringu itp...). Natomiast analityk nie wyda pełnej decyzji (ostatecznej) jeżeli nie otrzyma kompletu dokumentów zgodnie z checklistą obowiązującą w danym banku.

 

Lepiej zaznaczyć, że budowa systemem gospodarczym. WAŻNE: dokładnie ustalcie z bankiem i wykonawcą terminy, kwoty i zakres prac dla poszczególnych etapów budowy. Aby nie było problemu, że zrobiliście np. prace z IV transzy, ale nie macie wszystkiego z III i dlatego bank nie chce przelać kolejnych pieniędzy.

[Sikieradka]

Dziękuje za odp. 

 

A czy musza być 4 transze? Budowa zajmie około 3 miesiące ... z informacji od firmy wynika że będzie 5 etapów i płatności PO każdym etapie: 

 

1 wykonanie fundamentów

2 zamontowanie el konstrukcji i dachu

3 okna, drzwi i instalacje

4 elewacja

5 formalności zakończenia budowy 

 

i ważna rzecz... ile ważna jest wstępna decyzja banku i jakiego? Chodzi o to, że załatwianie pozwolenia zajmie około 2 miesiące, a decyzja może być już nieważna i co wtedy?

 

 

 

[RobertS]

Kwestia liczby transz (oraz zakresu prac i kwot) do uzgodnienia. To kredytobiorca wychodzi z propozycją, a analityk może (ale nie musi) wprowadzić zmiany.

 

Wstępnie myślałem o PeKaO SA. Jeżeli klienci mają poważne wątpliwości (czy mogą uzyskać finansowanie) to składam wniosek o decyzję finansową. Jeżeli decyzja jest w kompetencji oddziału to bank daje odpowiedź w 1-2 dni robocze. Dopiero wtedy pyta co klienci chcą finansować kredytem. Wstępna decyzja jest ważna do 60 dni. W tym czasie do banku musi trafić już komplet dokumentów. 

[Sikieradka]

A czy można np w ing albo Millenium  otrzymać wstępną decyzje finansową?  Bez zatwierdzonego  projektu i pozwolenia na budowę ?

[RobertS]

BM takich nie wydaje, w ING dostaniesz "informację o wstępnej analizie" 

"na podstawie otrzymanych od Pana informacji przekazujemy, że wstępnie deklarujemy możliwość przyznania Panu kredytu"

 

słowo wstępnie jest tutaj kluczowe

[lzalewski]

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

w ING dostaniesz "informację o wstępnej analizie" 

ING wymaga wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości już na starcie analizy o ile dobrze kojarzę.

[Sikieradka]

Dzień dobry, powracam do tematu budowy domu jednorodzinnego z drewna prefabrykowanego z fundamentami. Czy chcąc składać wnioski do PKO, ing i paribas te banki zabezpieczą się na takim domu? I jak to jest z wyceną.... 3 razy musimy płacić za operat czy jak to wyglada? 

[lzalewski]

O ile dobrze kojarzę, to żaden z tych banków nie ma z tym problemu. PKO BP i ING na pewno.

Do BNP i ING możesz dostarczyć własny operat. W przypadku PKO BP bank wycenia nieruchomość we własnym zakresie, a opłata następuje w przypadku podpisania umowy kredytowej w tymże banku.

[Sikieradka]

Dziękuje. Chyba wolimy zlecić wycenę przez bank, ale rozumiem, że w każdym z tych banków dostaniemy najpierw jakąś wstępna decyzje zanim będzie wycena? ( bo jak będzie negatywna to żeby nie ponosić kosztów wyceny)...??

[RobertS]

Bez ponoszenia kosztów na wycenę proces można przeprowadzić w PKO BP. Pozostałe banki nie wydadzą decyzji bez operatu. 

[lzalewski]

ING bez operatu wyda decyzję finansową. 

[RobertS]

ale po wycenie może obciąć kwotę kredytu lub nie zaakceptować projektu/kosztorysu...