Kredyt przy JDG Gdańsk

[kubu11]

Dzień dobry

 

Z uwagi na to iż ostatnio gdy pytałem o kredyt nie udało się wtedy dokończyć transakcji a potem kilka innych perypetii życiowych pojawiło się po drodze znowu wracamy z żona do tematu kupna mieszkania. Poniżej schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 mies.

3.Wysokość kredytu - 500 000

4.Wkład własny - 700 000

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 zakup + 200 000 wykończenie = 1 200 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie , rynek wtórny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~100 m2 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona,  do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 os.

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38 / 37 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyt na 1.773 PLN pozostało do spłaty 1.241 PLN

14.Historia w BIK - b. dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0 / 5000 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  0 / 5000 netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** -  

Dochód netto za 2019 za 10 miesięcy  = 133 140,02 (działalność gosp.) + ok 30 000 ( umowa o pracę od stycznia do końca marca 2019)

Dochód netto za 2020 ( łącznie z wrześniem 2020) = > postaram się opisać dokładnie poniżej:

przychód 123 569,83 PLN

koszty 97 014, 59 PLN - w tym: lipiec brak dochodu  (zmiana pracy)  i 39 404,22 PLN kosztu ( leasing samochodu + ubezpieczenie )

sierpień przychód 3000 PLN - koszty 13 160 PLN ( związane z remontem mieszkania zakupionego na dg)

wrzesień przychód 16 985,23   - koszty 14 254 PLN (  ( związane z remontem mieszkania zakupionego na dg)

ZUS 4873,12 PLN 

czyli reasumując rok 2020 do końca września  dochód netto (wg schematu) to 17 562,52

 

22.Wykonywany zawód - Project Manager / Inżynier Budownictwa, specjalista ds. inwestycji

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 mies. ( dg. od 03.2019r.) / 18 mies. 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony /  nieokreślony

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - 

w lipcu straciłem prace dlatego w schemacie jest 0 PLN przychodu - i 39 tys kosztów ponieważ wziąłem w leasing samochód. Normalna pracę rozpocząłem we wrześniu - mam podpisaną umowę o współpracy na czas nieokreślony - branża ta sama, stanowisko to samo) na kwotę 16200 netto/mies. 

W międzyczasie (w lipcu) kupiłem mieszkanie do remontu na jdg które aktualnie remontuję i z tego tytułu mam miesięczne koszty w sierpniu i wrześniu - planuje również w październiku zakończyć remont  . Sprzedaż będzie na jdg

 

Pytanie czy przy takim układzie jest sens składania wniosku o kredyt czy lepiej się znowu wstrzymać a jeżeli wstrzymać to do kiedy ?

Zastanawiałem się czy nie pójść do banku (zanim z kimkolwiek zwiąże się umową przedwstępną ) o promesę kredytową ?

 

Z góry dziękuje za oferty.

[RobertS]

Nawet jeżeli bank wyda promesę kredytową to w żaden sposób ona nie gwarantuje, że w przyszłości bank udzieli kredytu...

[kubu11]

10 minut temu, Sentinel75 napisał:

Nawet jeżeli bank wyda promesę kredytową to w żaden sposób ona nie gwarantuje, że w przyszłości bank udzieli kredytu...

Naprawdę ? Zakładam że zawsze bank może się wycofać  ponieważ w międzyczasie cos się mogło zmienić

A czy podczas udzielania promesy będą pytać BIK - mogło by to wpłynąć na mój scooring... wtedy to trochę kiepski pomysł 

[lzalewski]

Na ten moment zdolności kredytowej nie będzie. Jesteś w stanie policzyć na jakim poziomie dochodu zamkniesz ten rok?

 

Oczywiście w przypadku złożenia wniosku choćby o wydanie promesy weryfikowane są bazy, m.in. BIK. Od tego zwykle rozpoczyna się jakakolwiek analiza, bo szkoda jakiejkolwiek pracy ludzkiej, jeśli okazałoby się, że np. w BIK jest bardzo słabo.

[RobertS]

A zmienić się może mnóstwo rzeczy lub chociażby "otoczenie rynkowe" (zupełnie niemierzalne).

[kubu11]

7 minut temu, lzalewski napisał:

Na ten moment zdolności kredytowej nie będzie. Jesteś w stanie policzyć na jakim poziomie dochodu zamkniesz ten rok?

 

Oczywiście w przypadku złożenia wniosku choćby o wydanie promesy weryfikowane są bazy, m.in. BIK. Od tego zwykle rozpoczyna się jakakolwiek analiza, bo szkoda jakiejkolwiek pracy ludzkiej, jeśli okazałoby się, że np. w BIK jest bardzo słabo.

 

Szacuje na 30 tyś  +17  = 47 000.

Jeżeli uda mi się sprzedać mieszkanie w tym roku to będzie to ok 107 000.

Jeżeli nie uda się sprzedać to koszty które poniosłem zostaną wyksięgowane ( cytuję księgową) i wtedy dochód będzie ok 70 000.

 

Na jakim poziomie jest aktualna zdolność ?

[lzalewski]

Dla pewności - mówimy o dochodzi 70k netto czy brutto?

[kubu11]

netto  - wg schematu

[lzalewski]

W takim przypadku przyjmując brak zobowiązań problemu ze zdolnością nie będzie, aczkolwiek dla pewności przeliczę to jeszcze w ciągu godziny.

[kubu11]

Dzień dobry

 

I udało się Panu sprawdzić ?

[lzalewski]

Tak. Zakładając dochód na wspomnianym poziomie i brak zobowiązań maksymalna zdolność przekraczać będzie 1mln zł.