Kredyt na dom 505 000 PLN

[depe]

Dzień dobry, interesuje nas wzięcie kredytu na budowę domu. Poniżej parametry:

Dane

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 504 000 PLN

4.Wkład własny - 56000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 560 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 121 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Opole

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - działka uzbrojona z WZ

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 / 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt na działkę 475 PLN, 240 rat

14.Historia w BIK - Dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500 PLN / 1900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 PLN / 1900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0 PLN

19.Działalność gospodarcza** - BRAK

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 36 miesięcy / 36 miesiący

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 12 miesięcy (Uop czas nieokreślony) / 6miesiący (Urlop macierzyński do czerwca 2021, potem powrót)

22.Wykonywany zawód - Inżynier / Pracownik administracyjny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium / Alior bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak / Tak

25.Inne istotne informacje - Własne mieszkanie bez hipoteki o wartości 250 000 PLN, działka na której będzie budowa o wartości 100 000 PLN (wkład własny 10 000 PLN, dopiero rozpoczynamy spłacanie, bank Millenium) którą chcemy zrefinansować kredytem (Czyli na dom 460 000 PLN, na spłatę działki 90 000 PLN). W grudniu 2020 otrzymałem bonus 6000 netto, nie wiem czy to liczyć do dochodów czy nie  (czy to banki zainteresuje).

Edytowane 9 Grudnia 2020 przez depe

[lzalewski]

21 minut temu, depe napisał:

W grudniu 2020 otrzymałem bonus 6000 netto, nie wiem czy to liczyć do dochodów czy nie

Jakiego rodzaju był ten bonus?

[depe]

10 minut temu, lzalewski napisał:

Jakiego rodzaju był ten bonus?

Premia roczna. Na "pasku" jest wpisana jako premia administracyjna.

[lzalewski]

Brak zdolności kredytowej dla takiej kwoty. Maksymalna zdolność jest na poziomie około 390k.

[depe]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Brak zdolności kredytowej dla takiej kwoty. Maksymalna zdolność jest na poziomie około 390k.

Hmm, co mogę zrobić (czytaj o ile trzebaby zwiększyć przychody) żeby taką zdolność osiągnąć?

Czy ta rata 475 zł obniża zdolność?

[lzalewski]

Przyjąłem refinansowanie tego kredytu, a zatem raty by nie było. Wyjścia są 2 - więcej zarabiać lub dołączyć do kredytu kogoś, kto wygeneruje zdolność.

[depe]

11 minut temu, lzalewski napisał:

Przyjąłem refinansowanie tego kredytu, a zatem raty by nie było. Wyjścia są 2 - więcej zarabiać lub dołączyć do kredytu kogoś, kto wygeneruje zdolność.

Ta druga opcja nie wchodzi w grę.

Czy jest jakiś przelicznik ile musiałaby wynieść kwota netto żeby te 500 000 kredytu było osiągalne?

[RobertS]

Nie istnieje coś takiego, poza tym każdy bank liczy zdolność inaczej.

[lzalewski]

Aby pojawiła się zdolność na taką kwotę Wasz dochód musiałby być na poziomie około 8000zł/mc.

[depe]

5 godzin temu, lzalewski napisał:

Aby pojawiła się zdolność na taką kwotę Wasz dochód musiałby być na poziomie około 8000zł/mc.

Czemu taki Bank Millennium pokazuje, że wystarczy tylko 7000? Przez taką dezinformację tylko dokładają sobie pracy.

A może to wyższy marketing?

[lzalewski]

Kalkulatory dostępne na stronach internetowych banków niekoniecznie są wiarygodne. Dodatkowo Millennium w Waszym przypadku wymagać będzie 20% wkładu własnego.

[RobertS]

ale gdzie pokazuje?

 

my liczymy zdolność w aplikacji bankowej (to nie jest jakaś reklamówka) dedykowanej do kredytów hipotecznych, poza tym analityk kwotę kredytu może zmniejszyć np. z powodu scoringu klienta

 

więc to, że klientowi wychodzi zdolność na kwotę X nie oznacza, że bank mu tyle przyzna

[depe]

Mówię o stronce banku. Kalkulator pokazuje zdolność. Ja wiem, że one są "na oko", ale efekt jest taki, że jakbym poszedł prosto do banku "bo mam zdolność" to zacznę proces i się odbiję marnując czas banku.

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

Ah, żeby było jasne - kalkulator Millennium pokazuje jakieś 444 000 zdolności. To i tak sporo za dużo.

------------------------------- dodano 12 minut później -------------------------------

Dobra, w każdym razie skuoiam się na planie zwiększenia miesięcznego dochodu. Dzięki za pomoc?

[Mr Tomek]

w kalkulatorze bankowym mille zdolność też jest na ok 440tys, zatem jeszcze sporo brakuje do zdolności

 

Nie wiem do kiedy jest umowa o pracę żony? - czyli kończy się za 6 mcy?