Kredyt mieszkaniowy 10% wkładu własnego

[creativelow]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 35,5 tyś = 10% 

4.Wkład własny - w gotówce 10% przyjęte na poziomie 35,5 tyś

5.Wartość nieruchomości - 340 tyś mieszkanie + 15 tyś miejsce parkingowe = 355 tyś 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59,78 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek w stanie surowym zamkniętym, planowane oddanie kluczy 2021 czerwiec

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 400 zł, pożyczka gotówkowa 395zł (do spłaty nieco ponad 9,5 tyś), 

14.Historia w BIK - dobra, wszystko płacone w terminie do tej pory, brak jakichkolwiek opóźnień, scoring w BIK jednej z osób 74 drugiej 71. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 / 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 / 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  1,5 roku / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, PKO, PEKAO SA, Santander oraz BNP (dwa ostatnie brak jakichkolwiek ruchów na koncie) pozostałe to podstawowe konta. 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak x2

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[creativelow]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu -  319,5 tyś. 90% nieruchomości 

4.Wkład własny - w gotówce 10% przyjęte na poziomie 35,5 tyś

5.Wartość nieruchomości - 340 tyś mieszkanie + 15 tyś miejsce parkingowe = 355 tyś 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59,78 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek w stanie surowym zamkniętym, planowane oddanie kluczy 2021 czerwiec

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 400 zł, pożyczka gotówkowa 395zł (do spłaty nieco ponad 9,5 tyś), 

14.Historia w BIK - dobra, wszystko płacone w terminie do tej pory, brak jakichkolwiek opóźnień, scoring w BIK jednej z osób 74 drugiej 71. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 / 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 / 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  1,5 roku / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, PKO, PEKAO SA, Santander oraz BNP (dwa ostatnie brak jakichkolwiek ruchów na koncie) pozostałe to podstawowe konta. 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak x2

25.Inne istotne informacje - brak

 

poprawione. Źle skopiowało mi się. 

[lzalewski]

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie? 

[creativelow]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie? 

posiadamy 50 tysięcy, a do momentu oddania mieszkania uzbieramy dodatkowe 30 tyś co najmniej 

[lzalewski]

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny, a oferty będą zauważalnie lepsze.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 319 500zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 1 389zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 435 588zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 97 200zł

Kapitał: 319 500zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 63,90zł) - 10 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (319,50zł) - 7 988zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertS]

środki własne zainwestujcie jako wkład własny, tak aby mieć 20% to znacząco wpłynie na jakość ofert kredytowych

[creativelow]

23 godziny temu, lzalewski napisał:

Środki własne lepiej jest wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny, a oferty będą zauważalnie lepsze.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 319 500zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 1 389zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 435 588zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 97 200zł

Kapitał: 319 500zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 63,90zł) - 10 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (319,50zł) - 7 988zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Czy jest duża szansa niedostania kredytu na 10% ? Bo podobno to pic na wodę i Millenium z racji amortyzacji nieruchomości (tj. problemów przy wycenie) nie daje kredytów na 10% w przypadku rynku pierwotnego 

[lzalewski]

Przed mniej więcej godziną dostałem w Millennium decyzję pozytywną dla takiego kredytu. Oczywiście nie ma gwarancji, że w Twoim przypadku kwota kredytu z jakichś powodów nie zostanie obcięta. Na to składa się wiele czynników zarówno po stronie kredytobiorcy jak i nieruchomości.

[creativelow]

To jeszcze mam prośbę o przeliczenie dla 15% wkładu własnego, gdyby skredytować 50 tyś remontowego.  Strzelam, że tylko PKO taki kredyt obejmie

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu -  344 tyś (razem z remontowym 50 tyś) 

4.Wkład własny - w gotówce 15% przyjęte na poziomie 61 tyś

5.Wartość nieruchomości - 340 tyś mieszkanie + 15 tyś miejsce parkingowe + 50 tyś kredyt remontowy = 405 tyś 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59,78 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek w stanie surowym zamkniętym, planowane oddanie kluczy 2021 czerwiec

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 400 zł, pożyczka gotówkowa 395zł (do spłaty nieco ponad 9,5 tyś), 

14.Historia w BIK - dobra, wszystko płacone w terminie do tej pory, brak jakichkolwiek opóźnień, scoring w BIK jednej z osób 74 drugiej 71. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 / 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 / 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  1,5 roku / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, PKO, PEKAO SA, Santander oraz BNP (dwa ostatnie brak jakichkolwiek ruchów na koncie) pozostałe to podstawowe konta. 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak x2

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

2 minuty temu, creativelow napisał:

Strzelam, że tylko PKO taki kredyt obejmie

PKO BP nie udziela kredytów z wkładem na poziomie 15%. 

 

Proszę uściślić kwestię środków na wykończenie. Wcześniej pytałem o posiadane środki i wspomniałeś, że je posiadacie i uwzględniłem ten fakt w symulacji Millennium.

[creativelow]

8 minut temu, lzalewski napisał:

PKO BP nie udziela kredytów z wkładem na poziomie 15%. 

 

Proszę uściślić kwestię środków na wykończenie. Wcześniej pytałem o posiadane środki i wspomniałeś, że je posiadacie i uwzględniłem ten fakt w symulacji Millennium.

miałem na myśli Pekao SA. Skróty mi się pomieszały.

 

jeśli na podwyższony wkład własny tj 61 tyś przeznaczymy środki z wykończenia, to reszty wolnych środków nie chcielibyśmy deklarować jako te na wykończenie. Prawdopodobnie na taki cel one pójdą ale nie rozumiem kwestii deklaracji w tym momencie że reszta środków które mam pójdzie na wykończenie. Do czerwca zgromadzimy na pewno dodatkowe 30/40 tyś + remontowy na poziomie 50 tyś co powinno wystarczyć na wykończenie mieszkania. 

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Teraz, creativelow napisał:

miałem na myśli Pekao SA. Skróty mi się pomieszały.

 

jeśli na podwyższony wkład własny tj 61 tyś przeznaczymy środki z wykończenia, to reszty wolnych środków nie chcielibyśmy deklarować jako te na wykończenie. Prawdopodobnie na taki cel one pójdą ale nie rozumiem kwestii deklaracji w tym momencie że reszta środków które mam pójdzie na wykończenie. Do czerwca zgromadzimy na pewno dodatkowe 30/40 tyś + remontowy na poziomie 50 tyś co powinno wystarczyć na wykończenie mieszkania. 

ta sama sytuacja tyczy się w sumie millenium. Nie chciałbym tych 50 tyś deklarować w kalkulacji kredytu, bo możliwe, że wyskoczą nam wydatki po drodze. Prośba o przeliczenie kredytu w millenium w gdybyśmy teoretycznie mieli 0 na wykończenie na tą chwilę. 

[lzalewski]

55 minut temu, creativelow napisał:

miałem na myśli Pekao SA. Skróty mi się pomieszały.

 

W takim razie nie tylko PEKAO S.A. Każdy bank, który dopuszcza wkład własny na tym poziomie daje możliwość skredytowania wykończenia. Te 15% wkładu własnego niewiele de facto zmienia, poza dorzuceniem do kalkulacji oferty wspomnianego PEKAO S.A. Przy założeniu, że nie będzie wkładu własnego na poziomie 20% oferta będzie wyglądać wyraźnie gorzej. Celowo wrzucam ofertę dla tej samej kwoty kredytu, aby było łatwiej te dwie opcje sobie porównać.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 319 500zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,36%

Rata: 1 502zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 469 788zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 131 100zł

Kapitał: 319 500zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 63,90zł) - 10 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (319,50zł) - 7 988zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

 

[creativelow]

12 minut temu, lzalewski napisał:

W takim razie nie tylko PEKAO S.A. Każdy bank, który dopuszcza wkład własny na tym poziomie daje możliwość skredytowania wykończenia. Te 15% wkładu własnego niewiele de facto zmienia, poza dorzuceniem do kalkulacji oferty wspomnianego PEKAO S.A. Przy założeniu, że nie będzie wkładu własnego na poziomie 20% oferta będzie wyglądać wyraźnie gorzej. Celowo wrzucam ofertę dla tej samej kwoty kredytu, aby było łatwiej te dwie opcje sobie porównać.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 319 500zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,36%

Rata: 1 502zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 469 788zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 131 100zł

Kapitał: 319 500zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 63,90zł) - 10 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (319,50zł) - 7 988zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

 

Aż taka jest różnica jeśli teoretycznie nie mam środków na remont ? 

 

W takim razie jak wyglądała by kalkulacja dla Pekao SA 15% i kredytu remontowego ? 

[lzalewski]

Oferta wcale nie będzie lepsza. Marża owszem niższa o 0,1p.p. od Millennium, ale dochodzi prowizja 1,99% i do czasu uzyskania LTV 80% ubezpieczenie niskiego wkładu (podwyższenie marży o 0,2p.p.).

[creativelow]

34 minuty temu, lzalewski napisał:

Oferta wcale nie będzie lepsza. Marża owszem niższa o 0,1p.p. od Millennium, ale dochodzi prowizja 1,99% i do czasu uzyskania LTV 80% ubezpieczenie niskiego wkładu (podwyższenie marży o 0,2p.p.).

Ale co do Pekao chodziło mi o ofertę 15% wkładu + 50 tyś kredytu remontowego. 

Edytowane 22 Grudnia 2020 przez creativelow

[lzalewski]

Oferta będzie dokładnie taka, jak wspomniałem. Oczywiście ze względu na planowaną wyższą kwotę wyższa będzie rata oraz proporcjonalnie inne koszty. Różnicę będzie robić ewentualny wkład własny na poziomie 20%.

[creativelow]

10 godzin temu, lzalewski napisał:

Oferta będzie dokładnie taka, jak wspomniałem. Oczywiście ze względu na planowaną wyższą kwotę wyższa będzie rata oraz proporcjonalnie inne koszty. Różnicę będzie robić ewentualny wkład własny na poziomie 20%.

Czyli reasumując ? 

 

Jeśli nie mamy na 20% wkładu własnego, to najlepszą ofertą jest 10% w Millenium tzn. najniższy koszt kredytu ? 

 

Czy to prawda, że w przypadku 20% wkładu własnego żaden bank nie kredytuje miejsca parkingowego tzn. np. jakbym miał wkład własny na poziomie 70 tyś to 15 tyś za miejsce parkingowe musiałbym wyłożyć i tak w gotówce ? 

 

Jeśli jest inaczej to prośba jeszcze o kalkulację dla 20% wkładu własnego. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu -  284 tyś

4.Wkład własny - w gotówce 20% przyjęte na poziomie 71 tyś

5.Wartość nieruchomości - 340 tyś mieszkanie + 15 tyś miejsce parkingowe  = 355 tyś 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59,78 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek w stanie surowym zamkniętym, planowane oddanie kluczy 2021 czerwiec

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 400 zł, pożyczka gotówkowa 395zł (do spłaty nieco ponad 9,5 tyś), 

14.Historia w BIK - dobra, wszystko płacone w terminie do tej pory, brak jakichkolwiek opóźnień, scoring w BIK jednej z osób 74 drugiej 71. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 / 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 / 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  1,5 roku / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, PKO, PEKAO SA, Santander oraz BNP (dwa ostatnie brak jakichkolwiek ruchów na koncie) pozostałe to podstawowe konta. 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak x2

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

27 minut temu, creativelow napisał:

Czy to prawda, że w przypadku 20% wkładu własnego żaden bank nie kredytuje miejsca parkingowego tzn. np. jakbym miał wkład własny na poziomie 70 tyś to 15 tyś za miejsce parkingowe musiałbym wyłożyć i tak w gotówce ? 

Nie jest to prawda. Większość banków nie ma problemu ze skredytowaniem miejsca parkingowego. 

Symulacja dla powyższych parametrów będzie tożsama z pierwotnie przedstawioną. Oczywiście zmienią się proporcjonalnie koszty. Później wrzucę pełną symulację.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 284 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 1 234zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 387 888zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 86 200zł

Kapitał: 284 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 56,80zł) - 9 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (319,50zł) - 7 988zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[creativelow]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 284 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 1 234zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 387 888zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 86 200zł

Kapitał: 284 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 56,80zł) - 9 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (319,50zł) - 7 988zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Zdecydować będziemy się chcieli prawdopodobnie na Pekao 15% + 50 tyś remontowego. 

 

Czyli 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 347  tyś

4.Wkład własny - w gotówce 15% przyjęte na poziomie 61,5 tyś

5.Wartość nieruchomości - 340 tyś mieszkanie + 15 tyś miejsce parkingowe + 3,5 tyś komórka lokatorka + 50 tyś remontowego  =  408,5 tyś 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59,78 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek w stanie surowym zamkniętym, planowane oddanie kluczy 2021 czerwiec

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 400 zł, pożyczka gotówkowa 395zł (do spłaty nieco ponad 9,5 tyś), 

14.Historia w BIK - dobra, wszystko płacone w terminie do tej pory, brak jakichkolwiek opóźnień, scoring w BIK jednej z osób 74 drugiej 71. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 / 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 / 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  1,5 roku / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, PKO, PEKAO SA, Santander oraz BNP (dwa ostatnie brak jakichkolwiek ruchów na koncie) pozostałe to podstawowe konta. 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak x2

25.Inne istotne informacje - brak

 

ale dla porównania jeszcze jedna opcja 10% Millenium + 30 tyś remontowego + na tą chwilę ew. deklarowane środki na remont 15 tyś (resztę zamierzamy dozbierać do momentu oddania mieszkania)

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 352,5 tyś w przypadku 36 tyś wkładu lub 349,5 tyś w przypadku 39 tyś wkładu. 

4.Wkład własny - w gotówce 10% przyjęte na poziomie 39 tyś lub 36 tyś bo słyszałem coś, że millenium nie liczy remontowego jako dodatkowo wkład własny. 

5.Wartość nieruchomości - 340 tyś mieszkanie + 15 tyś miejsce parkingowe + 3,5 tyś komórka lokatorka + 30 tyś remontowego  =  388,5 tyś 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59,78 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek w stanie surowym zamkniętym, planowane oddanie kluczy 2021 czerwiec

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 400 zł, pożyczka gotówkowa 395zł (do spłaty nieco ponad 9,5 tyś), 

14.Historia w BIK - dobra, wszystko płacone w terminie do tej pory, brak jakichkolwiek opóźnień, scoring w BIK jednej z osób 74 drugiej 71. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 / 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 / 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  1,5 roku / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, PKO, PEKAO SA, Santander oraz BNP (dwa ostatnie brak jakichkolwiek ruchów na koncie) pozostałe to podstawowe konta. 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak x2

25.Inne istotne informacje - brak

 

Przepraszam za tyle pytań ale myślę, że to ostatnie wyliczenia. 

[lzalewski]

1 minutę temu, creativelow napisał:

Zdecydować będziemy się chcieli prawdopodobnie na Pekao 15% + 50 tyś remontowego. 

 

Decyzję co do wyboru banku będziecie mogli podjąć po decyzjach kredytowych, a wnioski powinny trafić równolegle do 2-3 banków. Nigdy bowiem nie ma gwarancji, że w tym "najlepszym" otrzymacie decyzję pozytywną. 

 

Wyliczenia postaram się wrzucić później.

[creativelow]

24 minuty temu, lzalewski napisał:

Decyzję co do wyboru banku będziecie mogli podjąć po decyzjach kredytowych, a wnioski powinny trafić równolegle do 2-3 banków. Nigdy bowiem nie ma gwarancji, że w tym "najlepszym" otrzymacie decyzję pozytywną. 

 

Wyliczenia postaram się wrzucić później.

Wiem jesteśmy świadomi. Składalibyśmy prawdopodobnie do millenium i pekao właśnie. Nie mamy takiego ciśnienia by np złożyć do aliora ale na bardzo niekorzystnych warunkach jeśli tak mialoby to wyglądać. 

[lzalewski]

Dobrym rozwiązaniem jest jeszcze mBank (z całą pewnością lepszym niż Alior, moim zdaniem lepszym niż PEKAO).

 

Nazwa banku: PEKAO S.A.

Całkowita kwota kredytu: 347 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,85% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 0,25% i marży 2,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,24%

Rata: 1 619zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 500 996zł, w tym:

Prowizja: 1,99% - 6 142zł

Odsetki: 138 700zł

Kapitał: 347 000zł

Wycena nieruchomości: 479zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 1% od kwoty kredytu (347zł) - 8 675zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV 80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku, wyrażenie zgód marketingowych.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 352 500zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,36%

Rata: 1 657zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 518 261zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 144 600zł

Kapitał: 352 500zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 56,80zł) - 12 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (349,65zł) - 8 741zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[creativelow]

W dniu 23.12.2020 o 15:45, lzalewski napisał:

387 888zł,

Witam, sytuacja się diametralnie zmieniła bo udało nam się uzbierać 20%. Prośba o ofertę. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 335 tyś kredytu

4.Wkład własny - w gotówce 20%  = 84 tyś 

5.Wartość nieruchomości - 340 tyś mieszkanie + 15 tyś miejsce parkingowe + 3,5 tyś komórka lokatorka + 60 tyś remontowego  =  419 tyś w zaokrągleniu

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59,78 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, łódź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budynek w stanie surowym zamkniętym, planowane oddanie kluczy 2021 czerwiec

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 400 zł, pożyczka gotówkowa 395zł (do spłaty nieco ponad 9,5 tyś), 

14.Historia w BIK - dobra, wszystko płacone w terminie do tej pory, brak jakichkolwiek opóźnień, scoring w BIK jednej z osób 74 drugiej 71. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 / 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 / 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  1,5 roku / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, PKO, PEKAO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak x2

25.Inne istotne informacje - brak