Zdolność Kredytowa

[Gagusiek]

Witam . Sprawa wygląda tak mam kredyt hipoteczny na mieszkanie . Od czerwca mieszkanie idzie na wynajem i chciał bym zaciągnąć nowy kredyt na kupno kawalerki . Prosił bym o przeliczenie mojej zdolności lub ewentualnie ( niezdolności ) i ile brakuje aby uzyskać zdolność kredytową . Poniżej wypełniony schemat :

 

Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 100 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 140 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 30 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnyśląsk/Lubin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie oddanie IV kwartał 2021 / do wykończenia

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - wszystko spłacane na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 000 zł netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 000 zł netto

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

21.Wykonywany zawód - Sterowanie ruchem kolejowym

23.Bank w którym posiadane jest konto -  PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Obecnie posiadam kredyt mieszkaniowy w Banku PKO BP zaciągnięty w 2016 roku na kwotę 101 404 zł na 238 miesięcy . Obecnie spłacone 54 raty . Rata - 574 zł 

 

Czy przy tych zarobkach jest szansa na kolejny kredyt ? środki na wykończenie mieszkania posiadam .

[lzalewski]

Punkty 13 i 25 - skąd rozbieżność w podanych informacjach?

[RobertS]

nie zmieniaj, nie usuwaj niczego ze schematu, jeżeli Cię nie dotyczy to pomiń

 

brak pkt 21: okres zatrudnienia do przodu 

[Gagusiek]

Poprawione

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  100 000 zł

4.Wkład własny - 40 000 zł

5.Wartość nieruchomości -

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  30mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  Dolnysląsk/ Lubin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  w budowie

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt mieszkaniowy . rata 574zł  zostały 184 raty

14.Historia w BIK -  dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  4000 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4000 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -  brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  umowa na czas nieokreślony od 2013 roku

22.Wykonywany zawód -  sterowanie ruchem kolejowym

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  wpływ na konto

25.Inne istotne informacje -

 

[RobertS]

punkt 5?

[Gagusiek]

Punkt 5 - Wartość Nieruchomości 140 000 zł 

[lzalewski]

Uzupełnij dane w schemacie. 

[Gagusiek]

Poprawione

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

 

3.Wysokość kredytu - 100 000 zł

 

4.Wkład własny - 40 000 zł

 

5.Wartość nieruchomości - 140 000 zł

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 30mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnysląsk/ Lubin

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt mieszkaniowy . rata 574zł zostały 184 raty

 

14.Historia w BIK - dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 zł

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 zł

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

19.Działalność gospodarcza** - brak

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony od 2013 roku

 

22.Wykonywany zawód - sterowanie ruchem kolejowym

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - wpływ na konto

 

25.Inne istotne informacje :

• 14 godzin temu, Gagusiek napisał:

   

  Widget blockquote

[RobertS]

ze zdolnością kredytową nie będzie problemu, wkład własny powyżej 20%

 

na jakim etapie jest budowa?

środków na wykończenie nie potrzebujesz?

[Gagusiek]

Budowa na etapie pierwszego piętra. Docelowo blok ma mieć dwa piętra. Środki na wykończenie mieszkania mam zabezpieczone. 

17 godzin temu, Gagusiek napisał:

 

[lzalewski]

Punkt 7 - uzupełnij o rodzaj nieruchomości. 

[Gagusiek]

•  
• 10
• 40 odpowiedzi

• Autor

•  

Napisano 6 godzin temu

Poprawione

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

 

3.Wysokość kredytu - 100 000 zł

 

4.Wkład własny - 40 000 zł

 

5.Wartość nieruchomości - 140 000 zł

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku 2-u piętrowym / własność

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 30mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnysląsk/ Lubin

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w budowie

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt mieszkaniowy . rata 574zł zostały 184 raty

 

14.Historia w BIK - dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 zł

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 zł

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

19.Działalność gospodarcza** - brak

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 lat

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony od 2013 roku

 

22.Wykonywany zawód - sterowanie ruchem kolejowym

 

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - wpływ na konto

 

25.Inne istotne informacje :

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 100 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 2,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,77%

Rata: 516zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 129 400zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 23 840zł

Kapitał: 100 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 20zł) - 2 640zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (126zł) - 2 520zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html