Zdolność kredytowa

[tk7]

Proszę o wyliczenie zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 370 000

4.Wkład własny - 160 000

5.Wartość nieruchomości - 640 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 85 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44/43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

4.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ok. 7000/3300 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy- ok. 8300/3300zł (dodatkowe wynagrodzenie z racji wypłaconych w grudniu nadgodzin)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 lat/4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - nauczyciel akademicki / pracownik administracyjny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje:

 

[RobertS]

pozycje 3 do 5 nie sumują się

 

poza tym zdolność na 370kzł jest bez problemu

[tk7]

Dziękuję za informacje.

Punkty 3 do 5 się nie sumują, ponieważ oprócz kredytu z banku, chcę wziąć pożyczkę mieszkaniową u pracodawcy (120 000 zł) na preferencyjnych warunkach. Wniosek mogę złożyć jednak dopiero po potwierdzeniu wpłaty (umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego) co najmniej 20% wartości nieruchomości.

 

Dlatego wniosek do banku z zaświadczeniami o dochodach od pracodawcy chcę złożyć przed złożeniem wniosku pożyczkowego u pracodawcy.

 

Cy mogę prosić o wyliczenie jaka będzie rata kredytu w banku? Widziałem, że obecnie często proponowany  jest kredyt w Millenium. 

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Powinieneś te 120000zł uwzględnić we wkładzie własnym, a w zobowiązaniach wpisać wysokość raty z tytułu planowanej pożyczki.

[tk7]

18 godzin temu, lzalewski napisał:

Powinieneś te 120000zł uwzględnić we wkładzie własnym, a w zobowiązaniach wpisać wysokość raty z tytułu planowanej pożyczki.

Bez wcześniejszej wpłaty min. 20% wartości mieszkania potwierdzonego w akcie notarialnym (umowa przedwstępna) nie mam szans otrzymać pożyczki mieszkaniowej.

 

Dlatego mając już upatrzone mieszkanie w kwocie 640 000 zł chciałem to zrobić w taki sposób...

1. Przed umową przedwstępną doradca stara się o wydanie wstępnej decyzji kredytowej w kilku bankach na podstawie zaświadczeń o dochodach zgodnie z aktualną sytuacją. 

2. Podczas podpisywania umowy przestępnej u notariusza razem ze sprzedającym mieszalnie potwierdzamy w akcie notarialnym wpłatę zadatku (albo zaliczki) na kwotę 160 000 zł na konto sprzedającego oraz uzgodnioną kwotę transakcji, to jest 640 000  zł. Jednocześnie zobowiązuje się, że z mojego konta przed podpisaniem finalnej umowy przeleję 110 000 zł, a pozostała kwota (370 000 zł) będzie kredytowana przez bank.

3. Składam wniosek u pracodawcy o pożyczkę mieszkaniową.

4. Dopiero wtedy mogę poinformować bank o nowym zobowiązaniu, którego wcześniej nie było. 

 

Pytanie czy mogę tak zrobić i czy banki nie zmienią swojej wydanej wstępnie pozytywnej decyzji? Jak wygląda moja zdolność kredytowa przy założeniu, że rata pożyczki mieszkaniowej wynosić będzie 1000 zł miesięcznie?

 

[RobertS]

weź pod uwagę, że wstępna decyzja kredytowa jeszcze o niczym nie przesądza

 

zastanawia mnie w jaki sposób banki podejdą do tego nowego zobowiązania, wkład własny nie może pochodzić z kredytu/pożyczki

 

czy nie mógłbyś rozegrać tego tak (aby nie było wątpliwości), że wkładem własnym będzie tylko tyle gotówki ile faktycznie masz, po uruchomieniu kredytu zawnioskujesz w firmie o tę pożyczkę i jak ją otrzymasz to nadpłacisz kredyt?

[lzalewski]

Godzinę temu, tk7 napisał:

1. Przed umową przedwstępną doradca stara się o wydanie wstępnej decyzji kredytowej w kilku bankach na podstawie zaświadczeń o dochodach zgodnie z aktualną sytuacją. 

Bodajże raptem 2 banki dają taką możliwość.

 

11 minut temu, Sentinel75 napisał:

czy nie mógłbyś rozegrać tego tak (aby nie było wątpliwości), że wkładem własnym będzie tylko tyle gotówki ile faktycznie masz, po uruchomieniu kredytu zawnioskujesz w firmie o tę pożyczkę i jak ją otrzymasz to nadpłacisz kredyt?

To wydaje się być rozsądniejsze i dla Ciebie prostsze rozwiązanie.

[tk7]

Dziękuję za wyjaśnienia. Chciałem uzyskać jak najlepsze warunki kredytowe (im niższy kredyt w stosunku do wartości transakcji, tym lepiej), ale jeśli bank może to uznać dwuznacznie, to lepiej nie kombinować.

 

W takim razie proszę o weryfikację zdolności kredytowej dla poniższych założeń:

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 480 000

4.Wkład własny - 160 000

5.Wartość nieruchomości - 640 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 85 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44/43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

4.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ok. 7000/3300 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy- ok. 8300/3300zł (dodatkowe wynagrodzenie z racji wypłaconych w grudniu nadgodzin)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 lat/4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - nauczyciel akademicki / pracownik administracyjny

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje:

 

 

Czy mógłbym również prosić o wyliczenie orientacyjnej maksymalnej kwoty kredytu, bo mieszkania wybranego jeszcze nie mam...

[RobertS]

na 480kzł zdolność również jest (przy symulacji na 20 lat, nawet na 800kzł), natomiast nie w każdym banku będzie szansa na kredyt na 30 lat ze względu na wiek kredytobiorców

[lzalewski]

Możesz wybierać wśród kilku podobnych do siebie cenowo ofert.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 480 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,66%

Rata: 1 829zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 735 400zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 218 440zł

Kapitał: 480 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 88zł) - 19 260zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (576zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html