Zdolność kredytowa - zakup mieszkania+wykończenie

[Maciej9]

Dzień dobry,

Potrzebuję pomocy, gdzie mogę dostać taki kredyt w najlepszej ofercie.

Środki na wykończenie mogą zostać zredukowane (np. citi 50k ale oni chyba i tak nie finansują nieruchomości w budowie).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 msc

3.Wysokość kredytu - 576 000 zł

4.Wkład własny - 20% 

5.Wartość nieruchomości - 720 000 zł (640 000zł + 80 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy / przewidywany odbiór II kw. 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Limity na kartach 77 000zł, aktualnie wykorzystanie ok. 5000 zł

14.Historia w BIK - 88/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 16500 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 14100 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 26 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Architekt IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - CitiBank, mBank, Ing, Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (Citi)

25.Inne istotne informacje - 

[RobertS]

ze zdolnością kredytową nie będzie problemu, ale czy mógłbyś ograniczyć limity na KK? matematycznie one w zdolności nie przeszkadzają, ale analityk może uznać, że masz ich za dużo...

 

i liczą się przyznane limity a nie ich realne wykorzystanie

[Maciej9]

Z zamknięciem kk nie ma problemu.

[RobertS]

praktycznie możesz wybierać banki, najciekawsze oferty w millennium, ING, mBanku...

[lzalewski]

Tak jak wspomniał Robert, ze zdolnością nie ma problemu i możesz przebierać w kilku dość podobnych do siebie cenowo. O wyborze tej najlepszej mogą zdecydować indywidualne preferencje.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 576 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 2 981zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 743 765zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 139 440zł

Kapitał: 576 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 115,20zł) - 14 945zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (648zł) - 12 960zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertS]

jedyny minus millennium, że na decyzję czeka się nawet 44 dni robocze, dlatego konieczność złożenia jeszcze min. 1-2 wniosków

[Maciej9]

Millennium wygląda fajnie i ubezpieczenie ponad 2x tańsze niż w mbanku. (Choć marża 0,05pp wyższa)

ING ma jakąś lepszą ofertę marży dla klientów premium?

[lzalewski]

Aktualnie ING nie ma takiej oferty. Obowiązuje marża 2,1% i prowizja 0%. Wymagane jest konto z wpływem min. 2000zł/m-c i ubezpieczenie na życie (koszt 0,035% od salda zadłużenia). Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata.