Kredyt - budowa domu ryczałt

[bolo202]

No tak, tylko doradca twierdzi, że jak zaniżą to wtedy damy operat. I teraz pytanie, czy tak to można rozegrać, czy jak już zaniżą to "pies pogrzebany" i marża w górę, i kombinować już nie będzie komu...? 

[lzalewski]

Godzinę temu, bolo202 napisał:

No tak, tylko doradca twierdzi, że jak zaniżą to wtedy damy operat. I teraz pytanie, czy tak to można rozegrać, czy jak już zaniżą to "pies pogrzebany" i marża w górę, i kombinować już nie będzie komu...? 

Skoro masz operat to co stoi na przeszkodzie, aby go dać od razu? Nie prościej?

[bolo202]

Nie zrozumieliśmy się. Już wszystko tlumaczę, bo może nie jasno się wyraziłem i nagmatwałem (a może nie ja, tylko ktoś mnie zakręcił, bo dla mniej to wszystko nie ma skladu i ładu) Najpierw mialy być do startu 2 banki (krótka DG, 12 miesięcy) Pekao i BNP. BNP wg kalkulatora 225 tys., potem 177000 wg doradcy. BNP odpuściłem - sensu wg mnie nie było nawet startować, bo za bardzo obcięta kwota. Pekao na 1 rzut tak naprawdę dało po centrali jak pisałem - decyzję wstępną pozytywną. Przed całym podejściem doradca mówił o operacie: Koszt około 800. Teraz mówi, że Pani z oddziału zasugerowała narazie nie robić, bo ostatnio 2 razy przeszło bez. To też doradca stwierdził i poradził - narazie nie róbmy operatu - może przejdzie i sie zaoszczędzi, a jak zaniżą to zrobimy i tydzień się przedłuży. Jakoś mi się to wszystko kupy nie trzyma, dlatego pytam i chcę się poradzić, czy ktoś nie wsadza mnie na minę...? Jakoś nie klei mi się to wszystko i coraz więcej wątpliwości się pojawia... A 800 zl kosztem odmowy czy też podwyższenia marży - nijak mnie urządza. 

[bolo202]

Witam. Po 2 tyg batalii, a może raczej komedii - ciąg dalszy. Dzisiaj telefon od doradcy, wycena przez PeKaO zrobiona, ale na zdjęciach jakaś działka z fundamentami, nie moja (ja nie mam). Potrzebny operat wlasny, koszt 800 zł. Kolejny problem, brak wpisu w KW o tym, że jestem właścicielem (przecież posiadam akt notarialny, a działka kupiona we Wrześniu, to jednak troche trwa w Sądach teraz, a nie miało to stanowić problemu... ), udało mi się to jednak załatwić. No i wisienka na torcie, miał być wkład własny od kwoty kredytu 20%, czyli od 250000 zł - 50000, teraz "dobrze by było", jak by to wyglądało tak: działka 64000, wartość nieruchomości 320000, bo oferta korzystniejsza... To w końcu jak jest z wkładem wlasnym? Od kwoty zaciągniętego kredytu, czy też wartości nieruchomości? 

[RobertS]

1. od razu pisaliśmy, aby zrobić i dać własny operat, to Twój dokument, wiesz co dajesz...bazowanie na wycenie bankowej jest ryzykowne, robisz to wtedy kiedy inaczej się nie da,

2. wkład własny ZAWSZE liczony jest od wartości transakcji a nie od kwoty kredytu, ciężko uwierzyć, aby ekspert nie potrafił wyliczyć jaka powinna być kwota wkładu własnego

[bolo202]

30 minut temu, Sentinel75 napisał:

1. od razu pisaliśmy, aby zrobić i dać własny operat, to Twój dokument, wiesz co dajesz...bazowanie na wycenie bankowej jest ryzykowne, robisz to wtedy kiedy inaczej się nie da,

2. wkład własny ZAWSZE liczony jest od wartości transakcji a nie od kwoty kredytu, ciężko uwierzyć, aby ekspert nie potrafił wyliczyć jaka powinna być kwota wkładu własnego

2. No niestety te słowa zapadły mi w pamięć: "Panie Tomaszu, przy 250000 tys kredytu - wkład własny 50000 zl.", który nadmuchany został do 64000, a wartość do 320000, bo lepsza oferta... Ręce opadają, wychodzi na to, że tylko szczęście może pozwolić na to, żeby to się "jakoś zakończyło". Coś po tych wszystkich przeczytanych tematach na forum i odpowiedziach od Was, cały czas mi nie pasowało i wyszło jak wyszło. No nic pozostaję "mieć nadzieję". Tak czy inaczej dzięki za rozjaśnienie umysłu, i pochylenie się nad tematem ?

[RobertS]

A. 250kzł kredytu

B. 50kzł wkład własny

C. 300kzł wartość transakcji

 

C - B = A z czego A nie może być więcej niż 90% C, natomiast dobrze mieć B min. 20% z C

 

 

[bolo202]

Ok. Czyli dobrze miałem wytlumaczone...? To czemu mam dmuchnąć balon na 64/320? Co to da? 

[RobertS]

jaka jest wartość nieruchomości?

jaki (procentowo) chcesz wnieść wkład własny?

[lzalewski]

Coś mi tutaj nie pasuje, bo w PEKAO S.A. nie ma różnicy w ofercie przy LTV 80 czy 50%. Różnica jest jedynie przy LTV >80%.

[bolo202]

Powiem tak: staram sie o kredyt 250000 tys, działke 821 m2 kupilem za 44000 tys. (niby dobry zakup), ale jej wartosc to miminum 70 zl za m2, którą ma niby okreslic "każdy rzeczoznawca“, bo niby dobrze kupiona. Czyli 57 w zaokrogleniu, a i ponoc 64 tys do uzyskania bez problemu. Ps. pisze językiem, którego sam nie rozumiem, więc sorry?

[RobertS]

dlatego wcześniej radziliśmy, zrób operat szacunkowy i będziesz wiedział jaka jest wartość i działki i przyszła już razem z domem, od tego liczysz 20%

 

ps

jak duży dom chcesz wybudować za te 250kzł?

[bolo202]

9 minut temu, Sentinel75 napisał:

dlatego wcześniej radziliśmy, zrób operat szacunkowy i będziesz wiedział jaka jest wartość i działki i przyszła już razem z domem, od tego liczysz 20%

 

ps

jak duży dom chcesz wybudować za te 250kzł?

85,08 m2 użytkowa + 7,12 m2 kotłownia.