Kredyt na mieszkanie i wykończenie- rezerwacja domu w budynku czterolokalowym

[miklosz]

Witam. We wrześniu/październiku planujemy zakup mieszkania w budynku czterolokalowym. Istnieje możliwość rezerwacji aż do ukończenia budowy (jesień 2021). Po oddaniu budynku do użytku, rezerwacja może być przedłużona jeszcze o 2 miesiące (np. czas na ubieganie się o kredyt). Interesuje mnie kredyt wraz z dodatkowymi środkami w wysokości 60 tysięcy na wykończenie. Gdzie najkorzystniej będzie się rozglądać? Możliwy jest kredyt na wykończenie bez dokumentacji i przekładania faktur/zdjęć? Słyszałem, że PKO ma 25% wartości kredytu na dowolny cel.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 386.100 PLN

4.Wkład własny - 42.900 PLN

5.Wartość nieruchomości - 369.000 zakup + 60.000 wykończenie = 429.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 99 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Leszno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80% (kredyt planowany gdy będzie 100%)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra/brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3600 PLN/2500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3600 PLN/2500 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/8 miesięcy/

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Grafik komputerowy/sprzedawca w branży spożywczej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/Santander oraz wspólne w Millenium dla oszczędności

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - będziemy posiadać  dodatkowe środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 16 000 PLN

 

 

 

Edytowane 24 Lutego 2021 przez miklosz

[lzalewski]

Jeśli kredyt macie organizować we wrześniu/październiku, to jest zdecydowanie za wcześnie, aby wskazywać konkretne rozwiązania. Zapraszamy np. miesiąc przed planowanym zakupem. Wówczas będzie można już zacząć wstępnie wybierać oferty.

Zdolność kredytowa jest. Warto byłoby dozbierać w międzyczasie wkładu własnego, aby uzyskać go na poziomie 20% jeśli to możliwe.

[miklosz]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Jeśli kredyt macie organizować we wrześniu/październiku, to jest zdecydowanie za wcześnie, aby wskazywać konkretne rozwiązania. Zapraszamy np. miesiąc przed planowanym zakupem. Wówczas będzie można już zacząć wstępnie wybierać oferty.

Zdolność kredytowa jest. Warto byłoby dozbierać w międzyczasie wkładu własnego, aby uzyskać go na poziomie 20% jeśli to możliwe.

Dziękuję za odpowiedź. A czy mogę chociaż dowiedzieć się czy przy kredytowaniu wykończenia potrzeba jest dokumentacja? Czy w PKO BP można wziąć do 25% na dowolny cel?

[RobertS]

dlaczego chcesz brać kredyt akurat w PKO BP?

 

banki wymagają wypełnienia kosztorysu prac, kwota ma być realna i podwyższać wartość nieruchomości

[miklosz]

Nigdzie nie napisałem, że chce brać w PKO. Pytałem z czystej ciekawości czy można tam brać na dowolny cel do 25% wartości kredytu.

[lzalewski]

Kwota kredytu nie może przekroczyć 90% wartości nieruchomości.

[RobertS]

53 minuty temu, miklosz napisał:

Nigdzie nie napisałem, że chce brać w PKO. Pytałem z czystej ciekawości czy można tam brać na dowolny cel do 25% wartości kredytu.

pytasz o dowolny cel czy to mają być środki na wykończenie tej nieruchomości? bo to różnica, zasadnicza

[miklosz]

Chciałbym się dowiedzieć jaka jest procedura przyznawania tych dodatkowych środków na wykończenie. Czy kosztorys robię sam? Pieniądze są wypłacane w całości na moje konto? I jaki jest czas na wykończenie mieszkania? Rozumiem że trzeba wszystko dokumentować fakturami tak? 

[RobertS]

ad. 1

sam lub z kimś kto potrafi ocenić prace i ich koszt

 

ad. 2

tak

 

ad. 3

sam o tym decydujesz, zwykle 3 do 6 miesięcy

 

ad. 4

nie, jeżeli kosztorys prac nie jest przesadzony (wartości są rynkowe) to wystarczą zdjęcia lub inspekcja, nie musisz żadnych dokumentów przedstawiać