Kredyt budowa domu 900tyś

[RobertSzn]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 900 000 pln

4.Wkład własny - Działka budowlana 1500m2 warta 300 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu+wykończenie

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 190m2 + garaż 40m2 = 230m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/ Rumia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Żaden

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500+2500pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500+2500pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

19.Działalność gospodarcza** 2020 - kpir

72 000pln po podatkach.

Styczeń-Luty 2021 :  12 200zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 14m 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - JDG E-Commerce+usługi remontowe.

Umowa o pracę 2 x sprzedawca.

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak 

25.Inne istotne informacje -

 

Jeśli dochody nie spełniają wymogów do takiego kredytu,proszę o informację jaka jest aktualna zdolność lub ile brakuję do zakładanej.

 

Z poważaniem

 

Robert S

Edytowane 1 Marca 2021 przez RobertSzn

[lzalewski]

Pkt 9 - podaj lokalizację bardziej precyzyjnie.

 

Punkt 20 - podaj dla każdego z dochodów. 

Jest jedna czy 2 umowy o pracę?

[RobertSzn]

Poprawione

[lzalewski]

Czy dom będzie spełniał warunki budynku energooszczędnego?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Od kiedy jest działalność?

Od kiedy są poszczególne umowy o pracę?

[RobertSzn]

Będzie spełniał.

Działalność: 14 miesięcy.

Umowy o prace: 8lat i 4lata.

[lzalewski]

15 minut temu, RobertSzn napisał:

Działalność: 14 miesięcy.

Umowy o prace: 8lat i 4lata.

Uzupełnij proszę dane w schemacie.

[RobertSzn]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 900 000 pln

4.Wkład własny - Działka budowlana 1500m2 warta 300 000 pln

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - budowa domu+wykończenie

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 190m2 + garaż 40m2 = 230m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/ Rumia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Żaden

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 i 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - BRAK

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500+2500pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500+2500pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

19.Działalność gospodarcza** 2020 - kpir

72 000pln po podatkach.

Styczeń-Luty 2021 :  12 200zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG -14m  UOP - 8 i 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - JDG E-Commerce+usługi remontowe.

Umowa o pracę 2 x sprzedawca.

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak 

25.Inne istotne informacje -

 

Jeśli dochody nie spełniają wymogów do takiego kredytu,proszę o informację jaka jest aktualna zdolność lub ile brakuję do zakładanej.

 

Z poważaniem

 

Robert S

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową nie ma problemu. Przekracza ona 1mln zł.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 900 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,2% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,52%

Rata - 3 418zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 279 423zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 330 480zł

Kapitał - 900 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,55% od salda zadłużenia (nr 1 - 495zł) - 17 159zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (86,40zł) - 31 104zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertSzn]

Dziękuję za ofertę.

Czy mogę prosić o krótką informację jaki dochód minimalny jest potrzebny do kredytu jak wyżej?

Chciałbym zoptymalizować jeszcze koszty w firmie,ale nie wiem na ile mogę sobie pozwolić.

 

[lzalewski]

Teraz tego nie policzę dokładnie, ale za bardzo obniżać tego dochodu nie można. Jeśli dobrze pamiętam, to zdolność wychodziła na poziomie około 1,1mln. Zakładając, że dochód z tytułu działalności został dobrze obliczony, to z całą pewnością nie można go obniżyć o więcej niż 1000zł/mc.

[RobertS]

Poza tym analityk będzie chciał zobaczyć KPiR. Jak dochód będzie miał tendencję malejącą to możesz się spodziewać dodatkowych pytań i konieczności wyjaśnienia. Dlatego najpierw kredyt a dopiero później optymalizacja.