Zakup działki + budowa domu

[pjasion]

Witam,

 

jakiś czas temu znalazłem odpowiednią działkę, koszt działki to około 350 tysięcy złotych.

Czy istniała by szansa na kredyt z zakupem działki + budową domu (https://www.extradom.pl/projekt-domu-weranda-3-BSA2246)

 

Jakie mam możliwości, czy w ogóle są jakieś?

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25/30

3.Wysokość kredytu -650.000

4.Wkład własny - 150.000

5.Wartość nieruchomości - 800.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom i działka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 67kzł, brak zadłużenia

14.Historia w BIK - 89/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ~ 14k zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  ~13.5k zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Architekt systemów informatycznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Handlowy w Warszawie S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Pkt 9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

[pjasion]

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Legionowo

[lzalewski]

Uzupełnij proszę w schemacie.

[pjasion]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -25/30

3.Wysokość kredytu -650.000

4.Wkład własny - 150.000

5.Wartość nieruchomości - 800.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom i działka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie, Legionowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa z limitem 67kzł, brak zadłużenia

14.Historia w BIK - 89/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ~ 14k zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  ~13.5k zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Architekt systemów informatycznych

23.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Handlowy w Warszawie S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Niewiele jest opcji pozwalających za jednym zamachem kupić działkę i kredytować budowę. Najlepszą z nich jest z pewnością Millennium. Wymagane jednak byłoby min. 20% wkładu własnego. Jest możliwe dodatkowe 10k?

 

[pjasion]

Oczywiście mógłbym się zadłużyć u kogoś z rodziny, chociaż wolałbym tego nie robić. A czy istniało by rozbicie zakupu na 2 części zakup działki i np po 0.5 roku rozpoczęcie budowy. Wtedy bym mógł dozbierać około 30k?

[lzalewski]

13 minut temu, pjasion napisał:

A czy istniało by rozbicie zakupu na 2 części zakup działki i np po 0.5 roku rozpoczęcie budowy.

Oczywiście. Podaj zatem dane pod kątem samego zakupu działki.

[pjasion]

2 godziny temu, pjasion napisał:

koszt działki to około 350 tysięcy złotych

Jeszcze dokładnie nie wiem jaka będzie finalna cena jestem po pierwszych rozmowach. Oryginalna cena to 385k, ale myślę, że  uda mi się wynegocjować jakąś zniżkę 5-7%. O jakie inne parametry pytasz?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

oczywiście 350k to taki jest plan, jak finale wyjdzie jeszcze nie wiem. Myślę, że 360-370.

[lzalewski]

Właśnie o cenę. 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 280 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,48%

Rata: 1 216zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 374 361zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 84 800zł

Kapitał: 280 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 56zł) - 9 141zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

W czwartek będę w Warszawie.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[pjasion]

Dzięki za ofertę, w najbliższy czwartek to zdecydowanie za wcześnie na spotkanie. Jak już uda mi się dogadać odnośnie tej działki z biurem lub właścicielem na pewno się odezwę. Jeszcze raz dzięki za poświęcenie uwagi i czasu.

[lzalewski]

Zapraszam.