Prośba o wycenę zdolności

[Mariusz000]

1.Waluta kredytu : PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania : 15/20lat

3.Wysokość kredytu : 200000

4.Wkład własny :Działka(ewentualnie 40tyś)

5.Wartość nieruchomości : Wartość działki 80tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* : budowa domu (pierwotny?) 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności : działka z MPZP pod zabudowę jednorodzinną, łąka klasy II, bez obciążeń

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości : 100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) : Proszowice/Małopolskie 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji : Zakup projektu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym : 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców : 28 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) :Brak
14.Historia w BIK : 1 opóźnienie do 30 dni już usunięte. 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto  z 3 miesięcy : 2600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy : 2600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** : brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** : 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** : czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód : Kierownik

23.Bank w którym posiadane jest konto : Credit Aricol

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) : tak

25.Inne istotne informacje- Dodatkowy dochód miesięczny poza umową od 2000zł do 5000tyś netto.  Budowa domu systemem gospodarczym

[lzalewski]

1. Uzupełnij aktualnie obowiązującą wersję schematu.

2. Punkty 3,4,5 nie sumują się.

25. - co to za dochód?

[Mariusz000]

2 godziny temu, Mariusz000 napisał:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15-20lat

3.Wysokość kredytu -200tyś

4.Wkład własny Działka+50tyś

5.Wartość nieruchomości - 250tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 98m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Proszowice/Małopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Zakupiony projekt

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 65

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2600

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -2600

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Umowa czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - kierownik

24.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricol

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - dodatkowy dochód z wykonywanych prac na własną rękę od 2tyś do 5tyś miesiąc

Edytowane 17 Kwietnia 2021 przez Mariusz000

[lzalewski]

Nadal nie jest to aktualna wersja schematu.

 

Za 150 czy 200k nie pobudujesz domu o powierzchni 100m2. Żaden z banków nie zaakceptuje z resztą kosztorysu na taką kwotę.

[Mariusz000]

No ale jak to nie skoro nawet w projekcie kwota budowy systemem gospodarczym wynosi 178tyś.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

 

 

 

Edytowane 17 Kwietnia 2021 przez Mariusz000

[lzalewski]

7 minut temu, Mariusz000 napisał:

No ale jak to nie skoro nawet w projekcie kwota budowy systemem gospodarczym wynosi 178tyś.

 

I Ty w to wierzysz? Popytaj np. na forach budowlanych jaki jest koszt budowy takiej wielkości domu. Przy 2500zł/m2 będziesz miał prawdopodobnie problem zmieścić się z kosztem budowy przy obecnych cenach materiałów/robocizny. 2000zł/m2 można obecnie traktować w kategorii s-f.

[Mariusz000]

Ale ja napisałem ze od wbicia łopaty do samego końca budowy i wykończenia środka wszystko będę robił sam od a do Z wiec robocizna to tylko koszt podłączenia licznika i geodeta bo nawet koparkę mam swoją

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

5 minut temu, lzalewski napisał:

I Ty w to wierzysz? Popytaj np. na forach budowlanych jaki jest koszt budowy takiej wielkości domu. Przy 2500zł/m2 będziesz miał prawdopodobnie problem zmieścić się z kosztem budowy przy obecnych cenach materiałów/robocizny. 2000zł/m2 można obecnie traktować w kategorii s-f.

Czy jesteś wstanie zrobić mi analizę? Poprawiłem schemat na aktualny

[lzalewski]

2 minuty temu, Mariusz000 napisał:

Ale ja napisałem ze od wbicia łopaty do samego końca budowy i wykończenia środka wszystko będę robił sam od a do Z wiec robocizna to tylko koszt podłączenia licznika i geodeta bo nawet koparkę mam swoją

Po pierwsze bank nie będzie weryfikował Twoich umiejętności budowy domu, a zatem z punktu widzenia banku musisz uwzględnić koszt robocizny. Po drugie sam też to musisz wziąć pod uwagę. Nawet jeśli jesteś w stanie to zrobić, to bank daje Ci max 24 miesiące na wybudowanie domu i generalnie jest to czas wystarczający, nawet jeśli wszystko będziesz robić własnymi siłami. Ale co jeśli z jakichś powodów (np. choroba/kontuzja i związana z tym rekonwalescencja) nie będziesz w stanie pracować na budowie? Będziesz musiał zatrudnić ekipę. I nie jest to fikcja - znam przykłady, gdzie miał być system gospodarczy, a z różnych względów konieczne było jednak opłacenie majstra.

 

5 minut temu, Mariusz000 napisał:

Czy jesteś wstanie zrobić mi analizę? Poprawiłem schemat na aktualny

Na podstawie powyższych danych analiza nie ma sensu. Żaden bank nie zaakceptuje takiego kosztorysu. Min. to 250k kredytu i to też nie jest koszt akceptowany w każdym banku, a dla takiej kwoty niestety nie będzie raczej zdolności kredytowej (będę mógł to policzyć pewnie dopiero wieczorem).

[Mariusz000]

Jak to bank nie bierze pod uwagę systemu gospodarczego? Dla mnie to nie jest problem. Mój brat prowadzi firmę budowlaną. Nawet jeżeli ja złapie „kontuzje” to brat zrobi resztę za mnie,bo ja stawiałem dom jemu też systemem gospodarczym gdzie dom był stawiany 4lata temu dom 12,40x12,40 postawiliśmy z wykończeniem wnętrza i tarasem za 160tyś? 

Edytowane 17 Kwietnia 2021 przez Mariusz000

[lzalewski]

Tak czy inaczej bank takiego kosztorysu nie zaakceptuje.

[Mariusz000]

Czyli według banku na dom który kosztuje 170tyś ja muszę wsiąść 250tyś kredytu+ 50 tys wpłaty własnej i działkę i dom w zastaw a do oddania będę miał ponad 300tyś?? Przecież to jest nie logiczne.

[lzalewski]

Według Ciebie nielogiczne. Według mnie jak najbardziej. Miałem styczność z wieloma sytuacjami, gdzie klienci zamierzali wybudować dom za kwotę poniżej wymaganej przez bank i kombinowali tak, aby kwoty większej nie brać. Chyba każdy z nich wracał potem po dodatkowe środki, bo rzeczywistość okazywała się mniej optymistyczna niż ich plany.

Tak jak wspomniałem - bank nie będzie weryfikował umiejętności Twoich, ani Twojej rodziny. Bank będzie się trzymał swoich przeliczników, które uwierz mi są bardzo realne. 

20 minut temu, Mariusz000 napisał:

Nawet jeżeli ja złapie „kontuzje” to brat zrobi resztę za mnie,bo ja stawiałem dom jemu tez systemem gospodarczym gdzie dom był stawiany 4lata temu dom 12,40x12,40 postawiliśmy z wykończeniem wnętrza i tarasem za 160tyś

Jak wspomniałem wyżej - bank nie pozwoli budować Ci domu przez 4 lata. Dostajesz 2 lata, może w trakcie budowy uda Ci się wydłużyć ten okres do trzech. Jeśli się nie wyrobisz, to może Ci grozić wypowiedzenie umowy kredytowej. Kiedyś kojarzę, że był taki przypadek na forum.

Kilka lat temu koszty budowy były zupełnie inne niż obecnie. Ja zakończyłem swoją budowę na początku tego roku. Mój brat wybudował dom o podobnej powierzchni rok wcześniej. Jego budowa kosztowała go o około 100k mniej niż mnie (pomijając kwestię części rozwiązań, które u mnie były droższe). Te 100k różnicy, to orientacyjna różnica w koszcie budowy przy założeniu, że zastosowalibyśmy oboje te same rozwiązania.

[Mariusz000]

Dobrze nie ma się co przepychać. 
Czy możesz przybliżyć mi ile muszę zarabiać aby dostać 250tyś kredytu hipotecznego? Najwyżej wybiorę mniejszy dom. Wpłata własna 50tyś działka prywatna

[Mariusz000]

Mam jeszcze jedno pytanie jeżeli brata firma będzie mi budować ten dom za darmo bo się lubimy to bank tez nie weźmie pod uwagę systemu gospodarczego? Bez ceny robocizny??

[lzalewski]

Nie. Banki jak wspomniałem mają swoje przeliczniki i ich się trzymają. Nie wiem jak obecnie, ale kiedyś BOŚ nie miał określonego minimum ceny m2. Bank ten jednak zupełnie nie nadaje się do budowy domów, ponieważ każdą transzę trzeba rozliczyć w ciągu 2 miesięcy od momentu jej wypłaty. To albo jest niemożliwe, albo rodzi spore komplikacje (konieczność wypłaty bardzo małych transz).