Skocz do zawartości

Blizniak 780tys

domz

Przez domz,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

domz Nowicjusz

domz

Opublikowano
Opublikowano

Dzień dobry,

 

uprzejmie proszę o przeanalizowanie mojej obecnej sytuacji, czy jest szansa uzyskanie kredytu i spięcie tego w ramach czasowych.

 

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 lub 420 jeśli się da

3.Wysokość kredytu - 620.000

4.Wkład własny 160.000

5.Wartość nieruchomości - 780.000 (nieruchomość 620, wykończenie 160)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak na wspólnej działce

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 105m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - woj. pomorskie, okolice Gdyni

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100 / żona 3100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5100 / żona 0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5100 / żona 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - od.20 miesięcy DG zony, około 1k netto miesięcznie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok, wcześniej przed podwyżką około 4000netto przez 5 lat (ta sama firma)/ żona 3 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - analityk / asystent biurowy - DG ma PKD wyłączone z kredytowania

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank, Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Tutaj się zaczynają schody bo żona osiągnie staż 3 miesiące w lipcu/sierpniu i wtedy też ma być podpisywana umowa deweloperska u notariusza. Lokal ma być oddany końcem roku/początkiem przyszłego. Deweloper posiada rachunek powierniczy. Z waszego doświadczenia, czy jest szansa zapisać w umowie takie terminy żeby wyrobić się z transzami dla dewelopera?

 

serdecznie dziękuję za odpowiedź

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano
2 minuty temu, domz napisał:

Tutaj się zaczynają schody bo żona osiągnie staż 3 miesiące w lipcu/sierpniu i wtedy też ma być podpisywana umowa deweloperska u notariusza. Lokal ma być oddany końcem roku/początkiem przyszłego. Deweloper posiada rachunek powierniczy. Z waszego doświadczenia, czy jest szansa zapisać w umowie takie terminy żeby wyrobić się z transzami dla dewelopera?

Jak rozumiem teraz żona dopiero zaczyna pracę? W tym momencie zdolności brak, ale po upływie 3 miesięcy od zatrudnienia już będzie. 

Czasy analiz w zależności od banku są od około 2 tygodni do około 2 miesięcy. Zwykle im krótszy okres oczekiwania na decyzję, tym oferta niestety gorsza. 

 

Pytasz o terminy w umowie deweloperskiej czy kredytowej? Jeśli o tą pierwszą, to kwestia porozumienia z deweloperem. Jeśli o tą drugą to bank opiera się na terminach zapisanych w umowie deweloperskiej.

0
domz Nowicjusz

domz

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Dziękuje!

Zgadza się, żona teraz dopiero znalazła pracę.

 

Rozumiem, że okres 3 miesięcy od zatrudnienia liczymy od momentu wpływu wynagrodzenia czy od momentu podpisania umowy o pracę? Jak banki patrzą na tak krótkie umowy?

 

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Powinny na koncie pojawić się 3 wpływy wynagrodzenia, aby móc udokumentować dochód.

W przypadku umowy o pracę na czas nieokreślony nie ma problemu z akceptacją takiej umowy po przepracowanych 3 miesiącach. Szczególnie w przypadku, gdy nie jest to jedyny dochód.

0
domz Nowicjusz

domz

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

serdecznie dziękuję!

 

Wrócę do tematu za 3 miesiące.

 

Pozdrawiam

0
domz Nowicjusz

domz

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Proszę jeszcze o sprawdzenie czy na poniższych warunkach zdolność będzie na nową kwotę. Dziękuje.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 lub 420 jeśli się da

3.Wysokość kredytu - 648.000

4.Wkład własny 162.000

5.Wartość nieruchomości - 810.000 (nieruchomość 649, wykończenie 161)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak na wspólnej działce

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 135m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - woj. pomorskie, okolice Gdyni

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - b.dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5100 / żona 3100

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5100 / żona 0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5100 / żona 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - od.20 miesięcy DG zony, około 1k netto miesięcznie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok, wcześniej przed podwyżką około 4000netto przez 5 lat (ta sama firma)/ żona 3 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - obie umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - analityk / asystent biurowy - DG ma PKD wyłączone z kredytowania

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank, Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - 

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Uzyskanie kredytu na zakup domu bliźniaka o wartości około 780 tys. zł z wkładem własnym 160 tys. zł i kredytem na 620 tys. zł jest możliwe, pod warunkiem spełnienia wymogów banku dotyczących zdolności kredytowej. Kluczowym elementem jest posiadanie stabilnych dochodów, w tym udokumentowanych wpływów wynagrodzenia na konto przez co najmniej 3 miesiące w przypadku nowo zatrudnionego współkredytobiorcy.

Banki przy ocenie zdolności kredytowej biorą pod uwagę m.in. długość zatrudnienia, rodzaj umowy o pracę oraz wysokość i stabilność dochodów. W przypadku umowy o pracę na czas nieokreślony, po udokumentowaniu trzech wpływów wynagrodzenia banki zwykle akceptują dochód jako podstawę do oceny zdolności kredytowej. Warto również uwzględnić, że czas oczekiwania na decyzję kredytową może się różnić w zależności od banku i wynosić od około dwóch tygodni do dwóch miesięcy.

Okres kredytowania na 360 lub 420 miesięcy jest standardowo dostępny, jednak ostateczne warunki kredytu, w tym długość okresu spłaty i wysokość rat, zależą od indywidualnej oceny zdolności kredytowej oraz polityki banku. Warto pamiętać, że banki opierają się na terminach zawartych w umowie deweloperskiej przy ustalaniu harmonogramu wypłat kredytu i spłat rat.

#kredythipoteczny #zdolnosc-kredytowa #dom-blizniak
Czy to było pomocne?
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.