Kredyt mieszkaniowy - programista b2b

[snilmerg]

Dzień dobry. Serdecznie proszę o ocenę potencjalnej zdolności oraz warunków kredytowych.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 500 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - jeszcze nie zostało to określone

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55-60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80% w przypadku rynku pierwotnego (interesuje mnie konkretna inwestycja) , rozważam jednak również rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2 000zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - 45 000zł, rok 2021 - 420000zł (styczeń - kwiecień)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od kwietnia 2021 (obecny kontrakt)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - do lipca 2021, później przejście na czas nieokreślony obecnej umowy

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje:
- Interesuje mnie wcześniejsza spłata,
- Na wykończenie (o ile będzie to rynek pierwotny) planuję przeznaczyć maksymalną kwotę 130 000 PLN,
- Uruchomienie kredytu za 3 miesięce (po przedłużeniu aktualnego kontraktu na czas nieokreślony)
- W roku 2020 od stycznia do lipca włącznie pracowałem na etacie - 10 000zł burtto/mc, stąd wyliczenie 2 000zł/mc średniego dochodu z umowy o pracę z ostatnich 12 miesięcy (maj - lipiec: 24 000zł netto [0 pit + zaległy urlop]). Od sierpnia pracuję na samozatrudnieniu, nowy konkrakt podpisałem w kwietniu, zostanie przedłużony w lipcu. Oczywiście dopiero wtedy decydowałbym się na potencjalny kredyt.

 

Pozdrawiam serdecznie

Edytowane 27 Kwietnia 2021 przez snilmerg

[RobertS]

ad. 3 do 5

rozpisz poprawnie, możesz uzyskać max 90% wartości nieruchomości

 

ad. 6 i 10

nie wiesz czy r. pierwotny czy wtórny, ale zaawansowanie 80%?

 

umowy o pracę, której już nie ma nie licz

 

przy DG kontrakty nie mają znaczenia, teraz jesteś przedsiębiorcą więc czy współpracujesz cały czas z tą samą firmą czy co miesiąc z inną nie ma praktycznie znaczenia

 

DG masz od kwietnia 2020 r.?

37.000 zł dochodu netto na PIT za 2020?

44.000 zł netto (po zapłaceniu podatku i ZUS) w br.?

[snilmerg]

Quote

ad. 3 do 5

rozpisz poprawnie, możesz uzyskać max 90% wartości nieruchomości

Nie do końca wiedziałem, jak to ująć. Liczę, że maksymalny koszt kupna nieruchomości wyniesie 500 tyś (rynek pierwotny) + 130 tyś wykończenie lub wtórny (600 tyś)

 

Quote

ad. 6 i 10

nie wiesz czy r. pierwotny czy wtórny, ale zaawansowanie 80%?

Poprawione - 80% w przypadku pierwotnego, gdyż interesuje mnie jedna konkretna inwestycja.
 

Quote

DG masz od kwietnia 2020 r.?

37.000 zł dochodu netto na PIT za 2020?

44.000 zł netto (po zapłaceniu podatku i ZUS) w br.?

Kwota poprawiona przez niedoszacowanie.
- Dochód PIT za 2020 z tytułu umowy o pracę (styczeń-lipiec): ok. 60 000 netto.
- Działalność gospodarcza prowadzona od sierpnia 2020.
- Z tytułu DG w 2020 netto zarobiłem 45 000, w 2021 do kwietnia włącznie 42 000.

[RobertS]

skoro wartość przyszła (po wykończeniu) to 600kzł to możesz wnioskować max o 540kzł, ale znacznie lepiej mieć min. 20% wkład własny

 

rozumiem, że DG rozpoczęta w sierpniu 2020 r. i była kontynuacją wcześniejszej umowy o pracę? 

 

co do zasady DG powinna trwać min. 12 m-cy, ale jeżeli jest jw. to można wnioskować o odstępstwo

[lzalewski]

Uzupełnij prawidłowe dane w schemacie.

 

[snilmerg]

9 minutes ago, Sentinel75 said:

skoro wartość przyszła (po wykończeniu) to 600kzł to możesz wnioskować max o 540kzł, ale znacznie lepiej mieć min. 20% wkład własny

500k To kwota kredytu, której zdecydowanie nie chcę przekroczyć.

 

Quote

rozumiem, że DG rozpoczęta w sierpniu 2020 r. i była kontynuacją wcześniejszej umowy o pracę?
co do zasady DG powinna trwać min. 12 m-cy, ale jeżeli jest jw. to można wnioskować o odstępstwo

DG nie była kontynuacją wcześniejszej umowy. Nie mniej jednak od kwietnia usługi świadczę właśnie tej firmie, w której pracowałem przed DG. Czy w przypadku, gdy powyższy warunek nie jest spełniony, muszę poczekać do upływu pełnych 12 miesięcy?

[RobertS]

od kwietnia usługi świadczysz tej firmie, ale na jakiej zasadzie skoro DG masz od sierpnia?

[snilmerg]

5 minutes ago, Sentinel75 said:

od kwietnia usługi świadczysz tej firmie, ale na jakiej zasadzie skoro DG masz od sierpnia?

Od sierpnia 2020 do początku kwietnia 2021 miałem 2 innych kontrahentów. W firmie, w której pracowałem nie było możliwości przejścia od razu z UoP na B2B. Po odczekaniu kilku miesięcy dopiero mogłem wrócić.

[RobertS]

ok, to wypełnij schemat jeszcze raz (właściwe dane), UoP już nie wpisuj

[snilmerg]

Just now, Sentinel75 said:

ok, to wypełnij schemat jeszcze raz (właściwe dane), UoP już nie wpisuj

Właściwe tzn. na podstawie samej DG? W regulaminie wyczytałem, żeby wpisywać również dochód z UoP z ostatnich 12 miesięcy, stąd akurat średnia wyszła ok 2k ze stosunku pracy - reszta to DG.

[RobertS]

ale banki nie biorą pod uwagę dochodu z umowy, która już nie obowiązuje, to już historia...

[Skynet]

Jak dochód wynosi ponad 100 tys miesięcznie to czy nie warto poczekać 5 miesięcy ;-)?