maksymalna zdolność kredytowa

[Gość]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 288 tys

4.Wkład własny - 32 tys

5.Wartość nieruchomości - 320 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - ?

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, małe miasto

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do oddania za ponad 2 lata

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK -71/  małe opóźnienia do 5dni

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem 3400, wypłacane jednym przelewem

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2700 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem 3400, wypłacane jednym przelewem

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -2700 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem ok 3400, wypłacane jednym przelewem

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony od października 2018

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Operator maszyn

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - chciałabym się dowiedzieć jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa. 

[lzalewski]

Pkt 7 - mieszkanie/dom? własność/spółdzielcze własnościowe?

 

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Gość]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Pkt 7 - mieszkanie/dom? własność/spółdzielcze własnościowe?

 

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Mieszkanie, własność 

 

jeszcze nie posiadam środków na wykończenie 

[lzalewski]

1 minutę temu, natala92 napisał:

Mieszkanie, własność 

 

Uzupełnij proszę prawidłowe dane w schemacie.

[Gość]

Teraz, lzalewski napisał:

Uzupełnij proszę prawidłowe dane w schemacie.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 288 tys

4.Wkład własny - 32 tys

5.Wartość nieruchomości - 320 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, małe miasto

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do oddania za ponad 2 lata

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK -71/  małe opóźnienia do 5dni

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem 3400, wypłacane jednym przelewem

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2700 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem 3400, wypłacane jednym przelewem

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -2700 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem ok 3400, wypłacane jednym przelewem

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony od października 2018

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Operator maszyn

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - chciałabym się dowiedzieć jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa. Narazie nie mam środków na wykończenie 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 300k.

[Gość]

13 minut temu, lzalewski napisał:

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 300k.

Super , dziękuje . A w jakim banku / bankach ?

[Gość]

38 minut temu, natala92 napisał:

Super , dziękuje . A w jakim banku / bankach ?

Domyślam się, ze millenium nie uzna całości tych dodatków do wypłaty tylko część wiec pewnie MBank byłby pewniejszy w tej sytuacji 

[lzalewski]

Millennium oprócz wynagrodzenia podstawowego uzna dodatkowo 20% podstawy, a zatem 540zł. Oczywiście wszystko zależy jak będzie wyglądało zaświadczenie o zarobkach.

Masz już wybraną konkretną nieruchomość?

[Gość]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Millennium oprócz wynagrodzenia podstawowego uzna dodatkowo 20% podstawy, a zatem 540zł. Oczywiście wszystko zależy jak będzie wyglądało zaświadczenie o zarobkach.

Masz już wybraną konkretną nieruchomość?

Jeszcze niestety nie. Jedynie wiem ze te mieszkania powstaną i ile mniej więcej liczą sobie za metr . Niedługo będzie pewnie już coś więcej wiadomo to się odezwę pod tym postem . MBank z tego co wiem liczy całość razem z wszystkimi dodatkami o ile się nie mylę . Pewnie tylko te dwa banki wchodzą w grę z moim wkładem i zdolnością . 

[lzalewski]

Tak, mBank bierze pod uwagę całość wynagrodzenia. 

Liczeniem zdolności w poszczególnych bankach i wskazaniem konkretnych rozwiązań zajmiemy się, gdy będziesz już zdecydowana na konkretne mieszkanie. Na ten moment nie ma to za bardzo sensu, gdyż w czasie rozwiązania te mogą się zdezaktualizować. 

[Gość]

Teraz, lzalewski napisał:

Tak, mBank bierze pod uwagę całość wynagrodzenia. 

Liczeniem zdolności w poszczególnych bankach i wskazaniem konkretnych rozwiązań zajmiemy się, gdy będziesz już zdecydowana na konkretne mieszkanie. Na ten moment nie ma to za bardzo sensu, gdyż w czasie rozwiązania te mogą się zdezaktualizować. 

Ok, dzięki wielkie za poświęcony czas

[Gość]

Witam, sytuacja się trochę zmieniła .

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu -  264tys

4.Wkład własny - 66 tys

5.Wartość nieruchomości - 330tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie , własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, małe miasto

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do oddania za ponad 2 lata

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK -71/  małe opóźnienia do 5dni

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem 3400, wypłacane jednym przelewem

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2700 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem 3400, wypłacane jednym przelewem

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -2700+ premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem ok 3300, wypłacane jednym przelewem

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony od października 2018

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Operator maszyn

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - chciałabym się dowiedzieć jaka jest moja maksymalna zdolność kredytowa. Czy byłaby możliwość wzięcia kredytu na 25 lat ?

[RobertS]

ad. 10

na jakim etapie jest budowa?  sprzedaje deweloper (płatność w transzach, umowa deweloperska) czy inny podmiot?

 

zdolność jest, nawet na 298kzł czyli z małym zapasem

 

poza tym nawet jeżeli kredyt jest na 30 lat to zawsze można spłacić go wcześniej, po 25, 20 czy nawet 3 latach...

[Gość]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

ad. 10

na jakim etapie jest budowa?  sprzedaje deweloper (płatność w transzach, umowa deweloperska) czy inny podmiot?

 

zdolność za moment policzę, poza tym nawet jeżeli kredyt jest na 30 lat to zawsze można spłacić go wcześniej, po 25, 20 czy nawet 3 latach...

Budowa dopiero się rozpoczęła , deweloper

[RobertS]

jak wygląda harmonogram płatności?

[Gość]

1 minutę temu, Sentinel75 napisał:

jak wygląda harmonogram płatności?

Jeszcze niestety nie wiem

[lzalewski]

8 godzin temu, natala92 napisał:

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, małe miasto

 

Podaj bardziej szczegółowo. W niektórych bankach może to mieć wbrew pozorom znaczenie.

[Gość]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Podaj bardziej szczegółowo. W niektórych bankach może to mieć wbrew pozorom znaczenie.

Tczew

[lzalewski]

Biorąc pod uwagę długi czas oczekiwania na wpis banku do hipoteki, poszedłbym w pierwszej kolejności w kierunku ING, gdzie mamy zdecydowanie najtańsze ubezpieczenie pomostowe.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 264 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,54% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,15%

Rata - 1 049zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 405 952zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 113 640zł

Kapitał - 264 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 92,40zł) - 18 770zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (25,34zł) - 9 122zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 3 216zł, a RRSO spadnie do 2,84%. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Gość]

8 minut temu, lzalewski napisał:

Biorąc pod uwagę długi czas oczekiwania na wpis banku do hipoteki, poszedłbym w pierwszej kolejności w kierunku ING, gdzie mamy zdecydowanie najtańsze ubezpieczenie pomostowe.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 264 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,54% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,29%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,15%

Rata - 1 049zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 405 952zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 113 640zł

Kapitał - 264 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 92,40zł) - 18 770zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (25,34zł) - 9 122zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 3 216zł, a RRSO spadnie do 2,84%. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Dzieki wielkie  biorąc pod uwagę wynagrodzenie plus premie ze zdolnością w tym banku nie będzie problemu ?

[lzalewski]

Gdyby był problem, nie byłoby symulacji

 

[Gość]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Gdyby był problem, nie byłoby symulacji

 

A jest to symulacja z oprocentowaniem zmiennym ? A nie jest teraz tak, ze trzeba brać kredyt tylko z oprocentowaniem stałym? 

[lzalewski]

Tak, to symulacja z oprocentowaniem zmiennym. Nie trzeba brać kredytu z oprocentowaniem stałym. Banki takie kredyty od początku lipca muszą mieć w ofercie. Na ten moment niestety kredyty z oprocentowaniem stałym są znacznie droższe od tych z oprocentowaniem zmiennym i ja osobiście nie uważam ich za dobrą opcję w tej chwili. Gdyby oprocentowanie stałe miało obowiązywać w całym okresie, to owszem zapłata wyższego kosztu mogłaby mieć sens. Przez okres 5 lat, nawet jeśli kredytobiorca straci z tytułu podwyżek stóp procentowych, to raczej niewiele. Oferty oprocentowania stałego są mniej więcej na poziomie stóp procentowych sprzed obniżek z ub. roku, a zatem wzrost stóp musiałby być znaczący.

[Gość]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 245tys

4.Wkład własny - 65 tys

5.Wartość nieruchomości - 310 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - spółdzielcze własnościowe 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, małe miasto

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK -76/ małe opóźnienia do 5dni

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700+ premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem 3600, wypłacane jednym przelewem

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -2600 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem 3400, wypłacane jednym przelewem

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -2600 + premie i dodatki za prace w godzinach nocnych i w weekendy razem ok 3200, wypłacanejednym przelewem

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa na czas nieokreślony od października 2018

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Operator maszyn

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - chciałabym się dowiedzieć, czy drobne opóźnienia w bik, które pojawiły się w dwóch kredytach z 2017 i 2018 roku nie będą problemem było ich kilka ale to niskie kwoty do max 5 dni. Z kolejnych lat wszystko spłacane terminowo. Poproszę tez symulacje kredytu.