kredyt na zakup domu

[Emsi1000]

Dzień dobry, proszę o sprawdzenie wysokości raty i zdolności (do jakiej kwoty mamy zdolność). Z góry dziękuję.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 930000

4.Wkład własny 100000 (możliwy większy, do 20% LTV jeśli będzie to bardzo zmieniało warunki)

5.Wartość nieruchomości - 680000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 150m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – małopolskie/kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowa

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 43/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – 1050 (spłata hipoteki)

14.Historia w BIK – b,dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 10700/miesiąc

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 10700/miesiąc

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 10200/miesiąc

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – 800/m

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – 800/m

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód – pracownik naukowy, menedżer projektów

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKOSA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje – umowy o pracę na czas nieokreślony

 

Edytowane 4 Lipca 2021 przez Emsi1000

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkty 15-17 - rozdziel dochody,

Punkty 21,22 - uzupełnij.

[Emsi1000]

Punkty 3,4,5 nie sumują się , ponieważ zakładam wzięcie ok. 250k na remont. Liczę wkład własny na poziomie 10% (ok 100k), ale tak jak napisałem, jeśli  bardzo na korzyść zmieniłoby to warunki to wycisnę z krwawicy te 20%.

Ad 15: 1 osoba: 7000, 2 osoba : 3700

Ad 16: j.w.

Ad 17: 1 osoba 6800, 2 osoba 3400

Ad 21: 1 osoba 3 lata, 2 osoba >5lat

Ad 22: obie na bezterminowej umowie o pracę

 

[lzalewski]

9 minut temu, Emsi1000 napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się , ponieważ zakładam wzięcie ok. 250k na remont. Liczę wkład własny na poziomie 10% (ok 100k), ale tak jak napisałem, jeśli  bardzo na korzyść zmieniłoby to warunki to wycisnę z krwawicy te 20%.

 

W takim razie podnieś wartość nieruchomości o planowany koszt remontu.

 

Uzupełnij dane w schemacie.

[Emsi1000]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 750000

4.Wkład własny 180000 (Wolałbym niższy)

5.Wartość nieruchomości – 93000 (680k nieruchomość+ 250k na remont)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 150m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – małopolskie/kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowa

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 43/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – 1050 (spłata hipoteki)

14.Historia w BIK – b,dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 10700/miesiąc,1 osoba: 7000, 2 osoba : 3700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 10700/miesiąc; 1 osoba: 7000, 2 osoba : 3700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 10200/miesiąc; 1 osoba 6800, 2 osoba 3400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – 800/m

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – 800/m

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1 osoba 3 lata, 2 osoba >5lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - bezterminowa umowa o pracę

23.Wykonywany zawód – pracownik naukowy, menedżer projektów

24.Bank w którym posiadane jest konto - PEKOSA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje – zależy mi na możliwe najmniejszym tj. do 100k wkładzie własnym

[lzalewski]

Zdolność jest na kwotę nieco poniżej 750k. Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[lzalewski]

Od kiedy jest umowa zlecenie?

Podaj proszę dodatkowo saldo i pozostały okres spłaty hipoteki.

[Emsi1000]

Tak jak napisałem, jest szansa na 20% wkładu. Dom nie spełnia warunków energooszczędności. Zostało 160 tys i 15 lat. Umowa zlecenie jest od 10 lat.

[lzalewski]

Dla wkładu własnego <20% najlepiej wypadnie mBank, przy czym konieczne jest tutaj skrócenie okresu kredytowania do max. 24 lat.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 837 000zł

Liczba rat do spłaty - 288

Oprocentowanie zmienne - 3,61% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 3,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,98%

Rata - 4 360zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 294 771zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 418 680zł

Kapitał - 837 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 -376,65zł) - 20 981zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (60,45zł) - 17 410zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na konto na poziomie min. 7 000zł i skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to będziesz mógł obniżyć marżę do poziomu 2,75%. Rata wynosić będzie wówczas 4 074zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Emsi1000]

Dziękuję za wyliczenia.

Nie bardzo rozumem tylko dlaczego policzyłeś kredyt na 830 jeśli w wyliczeniach był na 750? Jak wyglądalaby sytuacja w przypadku 20%wkładu własnego. Możesz to obliczyć?

[lzalewski]

16 godzin temu, Emsi1000 napisał:

4.Wkład własny 180000 (Wolałbym niższy)

Policzyłem to dla LTV 90% ze względu na sformułowanie podane w powyższym cytacie. Zdolność wyszła mi na poziomie około 845k.

Przy wkładzie własnym na poziomie 20% można liczyć na marżę w okolicach 2%. Później wrzucę wyliczenia.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 744 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,31% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,75%

Rata: 2 867zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 088 693zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 288 120zł

Kapitał: 744 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 148,80zł) - 30 783zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka w wysokości 0,09% od wartości nieruchomości rocznie (837zł) - 25 110zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html