Pytanie o zdolność

[lepek007]

Dzień dobry,

 

Chciałbym sie dowiedzieć jaka była by zdolnośc kredytowa 

Bardzo proszę o wyliczenie generalnie maksymalnej kwoty jaką możemy uzyskac na maksymalnie ile lat itp.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalny/minimalny

3.Wysokość kredytu - 320 000 PLN

4.Wkład własny - 20 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 340 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny/pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Leszno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - kredytobiorca:  10 650 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - kredytobiorca: 21 300 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - kredytobiorca: 42 600 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - nie dotyczy, rok 2021 - nie dotyczy, a okres 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - praca biurowa,sprzedawca

24.Bank w którym posiadane jest konto - Credit agricole , nest bank,pko

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Dodatkowy dochód z najmu mieszkania w wysokości ok. 1200zł/msc czy taki dochód w ogóle może się wliczać ?

[RobertS]

ad. 3 do 5

minimalny wkład własny to 10%

 

ad. 14

?

 

ad. 15 do 17

rozdziel dochody

 

ad. 20

możesz jaśniej? 

 

ad. 21 i 22

kogo dotyczą dane? co z drugą osobą?

 

ad. 26

tak, jeżeli umowa od min. 6-12 miesięcy oraz rozliczasz ten dochód na PIT

[lepek007]

juz prostuję bo mały błąd się wkradł.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalny/minimalny

3.Wysokość kredytu - 306 000 PLN

4.Wkład własny - 34 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 340 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny/pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Leszno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - nie do końca wiem gdzie sprawdzić 1 osoba kredyt hipoteczny przez 5 lat ale będzie wypisana z niego , druga gotówkowy  będzie spłacony

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - kredytobiorca:  4950,00zl/5700,00 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - kredytobiorca: 9900,00zl/11400,00 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - kredytobiorca: 19800,00zl/22800 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  - nie dotyczy, - nie dotyczy,

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 miesięcy/8miesięcy ( od nowego roku zazwyczaj jakas podwyżka

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony,czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - praca biurowa,sprzedawca

24.Bank w którym posiadane jest konto - Credit agricole , nest bank,pko

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - 

 

poprawione teraz chyba bedzie dobrze??

[RobertS]

ad 13 i 14

jak nie jesteś pewien to pobierz raport z bik.pl, możesz go też do analizy przesłać, spojrzę

13 minut temu, lepek007 napisał:

1 osoba kredyt hipoteczny przez 5 lat ale będzie wypisana z niego

możesz rozwinąć? 

 

13 minut temu, lepek007 napisał:

druga gotówkowy  będzie spłacony

jeżeli zostanie spłacony PRZED wnioskiem o kredyt hipoteczny to nie musimy go brać pod uwagę

[lepek007]

Rozumiem co do tego hipotecznego to on dopiero będzie wypisany wiec teraz chyba za duzo nam to nie da generalnie czy mogl by Pan zrobić poprostu na podstawie tych danych podanych jaka by zdolnosc wychodziła choćby bez tego raportu bik.Rozumiem że ten raport zazwyczaj pomaga pod warunkiem ze jest spłacany kredyt itp. 

Wszystko będzie załatwione przed składaniem wniosku stad prośba by na podstawie tych danych na czysto okreslić jaką mamy zdolność maksymalnie ogólnie. i lata spłaty

 

z góry dziękuję

 

[RobertS]

jeżeli ten kredyt hipo nie zostanie spłacony lub współkredytobiorca "wypisany" z niego to rata tamtego kredytu będzie obciążeniem i należy ją na wniosku podać

 

 

[lepek007]

Ja to rozumiem ale czy nie może Pan przeprowadzić analizy poprostu przy wglądzie ad 14 bez zadnych histori w bik czysto informacyjnie jak wyglada zdolność 

[RobertS]

dochód 10.650 zł netto na dwie osoby, bez zobowiązań, zdolność na ok. 950kzł

[lepek007]

tzn chyba nie dokońca ta rozpiske zrozumiałem generalnie na miesiąć wynagordzenie netto na dwie osoby wynosi  3550zł  kwota 10650 tyczy się 3 miesięcy suma.

[RobertS]

na rozpisce podajesz średnią miesięczną z danego okresu a nie łączne dochody + ustal co z tym kredytem hipotecznym, przy niskim dochodzie będzie miał kolosalne znaczenie

 

wstaw schemat z właściwymi danymi

[lepek007]

Poprawione czy teraz ok???

Co do hipoteki będzie kredytobiorca wypisany z niego czyli na dana chwile prosze zrobić kalkulację na czysto jaka jest maks zdolność. 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalny/minimalny

3.Wysokość kredytu - 306 000 PLN

4.Wkład własny - 34 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 340 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny/pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Leszno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - kredytobiorca:  10650 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - kredytobiorca: 21300 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - kredytobiorca: 42600 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  - nie dotyczy, - nie dotyczy,

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 miesięcy/8miesięcy ( od nowego roku zazwyczaj jakas podwyżka

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony,czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - praca biurowa,sprzedawca

24.Bank w którym posiadane jest konto - Credit agricole , nest bank,pko

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - 

[RobertS]

ad. 15 do 17 

dzielisz wszystko przez 3, rozdzielasz dochody

 

zdolność łącznie ok. 185kzł

 

 

[lepek007]

czyli 1 os = przykładowo netto 1600,1600,1600 a druga 1900 1900 1900 dobrze teraz rozumiem???

 

taka jest maksymalna zdolność ???? nic więcej ??sie duzo chyba zmieniło z tego co widze.

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

czy ktos jeszcze może napisze??

[RobertS]

a co jeszcze chcesz usłyszeć?

 

duże się zmieniło w stosunku do czego?

[lepek007]

Siostra kupujac 2-3 lata temu mieszkanie majac sama netto okolo 2000zl dostala 145tys.zl na 25lat stad troche mnie dziwi ta zdolnosc tutaj

[RobertS]

same koszty utrzymania na dwie osoby to około 2,2-2,5kzł na miesiąc

 

na zobowiązania nie zostaje już wiele miejsca

 

2000 zł 3 lata temu to zupełnie inne pieniądze niż ta samo kwota teraz

 

obecnie minimum to 2800 zł brutto (~2062 zł netto), nie pracujecie na pełen etat?

[lepek007]

30 minut temu, Sentinel75 napisał:

same koszty utrzymania na dwie osoby to około 2,2-2,5kzł na miesiąc

 

na zobowiązania nie zostaje już wiele miejsca

 

2000 zł 3 lata temu to zupełnie inne pieniądze niż ta samo kwota teraz

 

obecnie minimum to 2800 zł brutto (~2062 zł netto), nie pracujecie na pełen etat?

Pracujemy na pelen etat to ja chyba cos pomylilem jeszcze raz napisze do Pana dobrze????i poprawie

[lepek007]

.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalny/minimalny

3.Wysokość kredytu - 306 000 PLN

4.Wkład własny - 34 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 340 000 PLN 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny/pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Leszno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - kredytobiorca:  1os-2162,80 x 3 , 2 os. 2400 x 3 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - kredytobiorca: 1 os. 2162.80 x 6 , 2 os. 2400 x 6 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - kredytobiorca: 1 os. 2062  x 12 , 2 os. 2300 x 12 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  - nie dotyczy, - nie dotyczy,

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 miesięcy/8miesięcy ( od nowego roku zazwyczaj jakas podwyżka

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony,czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - praca biurowa,sprzedawca

24.Bank w którym posiadane jest konto - Credit agricole , nest bank,pko

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

poprawilem kwoty prosze teraz sprawdzic bede wdzieczny.

[RobertS]

czyli miesięcznie ~4562 zł

 

w takim razie zdolność kredytowa jest, z niewielkim zapasem, ale pod warunkiem, że nie ma obciążeń finansowych

[lepek007]

Tak tyle miesiecznie,i moze mi Pan tylko powiedziec jaka ta maks kwota wyszla zdolnosci?i ewentualnie rata jaka kwota plus minus by byla i rozumiem ze na maksymalny okres ????

I tak oczywiscie wszystkie obciazenia uregulujemy do czasu startu o kredyt

[lepek007]

Czekam na informacje z gory dziekuje

[RobertS]

obecnie zdolność na ok. 320kzł, kiedy chcesz się o kredyt starać?

 

robienie teraz szczegółowych wyliczeń jeżeli wnioski będą za kilka miesięcy, nie ma sensu....

[lepek007]

No tak tez prawda ma Pan racje,wszystko zalezy od tego ile trwa wypisanie wspolkredytobiorcy bo do konca jeszcze nie wiem co potrzeba w tym kierunku.

 

[RobertS]

należy złożyć wniosek w banku, zostanie sprawdzone czy pozostali kredytobiorcy będą mieli zdolność kredytową, nie jest oczywiste że bank się zgodzi

 

od tego zacznijcie, a oferty dopiero jak ww. zostanie załatwione