pożyczka hipoteczna na około 100 tys

[kmek]

Witam, chciałabym wziąć pożyczkę hipoteczną i chciałabym się zorientować co do mojej zdolności kredytowej. Mam 68 lat, jestem kobietą (wdową) i jestem sama w gospodarstwie domowym.

Jeśli chodzi o moje dochody to:

1. Od 3 lat otrzymuje 2500 emerytury

2. Od 6 miesięcy wynajmuje lokal za który otrzymuję 3700 netto miesięcznie (po odliczeniu podatku)  - umowa z najemcą jest do października 2023

Łącznie daje to około 6200 miesięcznie

 

Jeśli chodzi o moje aktualne zobowiązania to:

1. Odziedziczyłam po mężu kredyt gotówkowy do spłaty gdzie zostało około 33 tysięcy do spłaty i spłacam go zgodnie z umową z wierzycielem po 500 zł miesięcznie

2. Mam karne kredytową z limitem 20 000 zł ale nigdy z niej nie korzystałam - na dniach ją zlikwiduje aby poprawić zdolność jednak nie wiem jak szybko taka informacja zniknie z BIK?

 

Mam dwie nieruchomości warte co najmniej 500 000 zł bez żadnych hipotek które mogłyby posłużyć jako zabezpieczenie.

Czy z takimi parametrami byłaby zdolność do uzyskania pożyczki hipotecznej na kwotę ~100tys na okres około 10 lat?

 

[lzalewski]

 

[kmek]

Czy mogę prosić o informacje co jest nie tak w mojej wiadomości? Czy brakuje szablonu z 26 pytaniami? Z tego co widzę szablon ten jest stworzony pod zakup mieszkania, poza tym nie uwzględnia dochodów z emerytury czy najmu, stąd też brak szablonu. Czy może jakiejś istotnej informacji brakuje? Pozdrawiam

[RobertS]

przy pożyczce schemat jest taki sam jak dla zakupu

 

w pozycji wkład własny proszę wpisać różnicę pomiędzy wartością zabezpieczenia a kwotą pożyczki

[kmek]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 miesięcy (choć nie jest to sztywna wartość)

3.Wysokość kredytu - 100000

4.Wkład własny - 300000

5.Wartość nieruchomości - 400000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie / Kościan

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 68

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

Ugoda o spłatę odziedziczonej pożyczki, do spłaty pozostało 33 tysiące z miesięcznymi ratami 500 zł

Otwarta karta kredytowa na 20000, nigdy nie używana i w pełni spłacona

14.Historia w BIK - nie posiadam wiedzy

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6200 (2500 emerytury + 3700 z najmu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6200 (2500 emerytury + 3700 z najmu)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4375 (12 miesięcy z 2500 emerytury + tylko 6 ostatnim miesięcy najmu 3700)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - emerytura od 3 lat, najem od 6 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - najem do października 2023

23.Wykonywany zawód - jestem na emeryturze

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje -

[RobertS]

ad. 13

kto był pożyczkodawcą? 

 

ad. 14

warto pobrać raport ze strony bik.pl, aby sprawdzić jak wygląda sytuacja

 

jeden bank zaakceptuje dochód z najmu, za okres krótszy niż 12 miesięcy, jednak kredytuje jedynie do 70 r.ż., 

 

karta kredytowa może zostać spłacona, a czy jest szansa na spłatę tego zobowiązania po mężu, ew. spłata z udzielonej pożyczki? 

[kmek]

Pożyczkodawcą było ING

Postaram się założyć konto i wygenerować raport BIK

Co do dochodu z najmu to dodam że od czerwca 2019 do czerwca 2020 również miałam najemcę, przerwa w najmie była od lipca 2020 do lutego 2021.

Spłata z udzielonej pożyczki aktualnego zadłużenia myślę że jest możliwa. Czy spłata tego zadłużenia przed wzięciem pożyczki dużo by zmieniła?

 

[RobertS]

1. proszę sprawdzić BIK,

2. banki sprawdzą ostatnie 12 miesięcy wynajmu, podatki z najmu się rozliczane na zasadach ogólnych czy jako ryczałt?

3. szansę na pożyczkę widzę jedynie w Aliorze z uwagi na wiek wnioskodawcy, nie ma pewności że uda się uzyskać finansowanie dlatego lepiej wnioskować o pożyczkę w opcji, aby ING zostało z niej spłacone; aby nie było sytuacji, że ING spłaci a bank jednak odmówi,

4. konieczna będzie również wycena przedmiotu zabezpieczenia, skoro to dom to koszt ok. 700-800 zł  

[kmek]

1. Raport bik poniżej. Zobowiązanie po mężu ING przekazało do firmy BEST z którym mam zawartą ugodę i z jakiegoś powodu zobowiązanie te nie jest w ogóle widoczne w BIK. Znajduję się w nim tylko nieużywana karta kredytowa.

2. Najem rozliczany jest na ryczałcie

 

[RobertS]

pewnie dlatego nie ma tego ING, gdyż pierwotnie należało do męża

 

KK nie trzeba zamykać, wystarczy zmniejszyć limit do minimum (może się jeszcze przyda?), aby jak najmniej obciążała zdolność kredytową

 

tak jak pisałem, szansa w aliorze, ale potrzebujemy operat szacunkowy, jeżeli ma Pani jakiegoś znajomego rzeczoznawcę w okolicy to można poprosić o przygotowanie dokumentu lub ew. mogę kogoś polecić

 

[kmek]

Postaram się w niedługim czasie uzyskać taką wycenę i wtedy się odezwę. W międzyczasie zorientuje się również jak wygląda oferta bez zastawiania hipoteki. Dziękuję i pozdrawiam

[RobertS]

Proszę pamiętać, że musi to być operat szacunkowy dla banku wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego.