Zdolność kredytowa/kredyt hipoteczny

[chin00k]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Reda

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 77/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3 715 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2784 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3040 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2020 - najem lokalu długoterminowy/krótkoterminowy, ryczałt 8,5%  23 000 PLN, rok 2021 - 22 474 PLN za okres 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - praca 3 lata/wynajem lokalu 15 miesięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o prace czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - doradca klienta

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak (wypłata + wynajem lokalu oba wpływy na PKO)

26.Inne istotne informacje -

 

Interesuje mnie wcześniejsza spłata, mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 80 000 PLN

 

Do tej pory w bankach największym problemem było rozpatrzenie najmu, który w miesiącach wrzesień - kwiecień odbywa się długoterminowo (podpisana umowa) a w okresie maj - sierpień krótkoterminowo (booking)

[RobertS]

11 minut temu, chin00k napisał:

Interesuje mnie wcześniejsza spłata, mam środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 80 000 PLN

jeżeli posiadasz ww. już teraz to warto zaangażować te środki na etapie zakupu i wykończenie skredytować

 

w ostatnich 6 miesiącach wynajem odbywał się bez przerwy?

 

rozpisz dochody z najmu (z podziałem na miesiące) za ostatnie pół roku

[chin00k]

11 minut temu, Sentinel75 napisał:

jeżeli posiadasz ww. już teraz to warto zaangażować te środki na etapie zakupu i wykończenie skredytować

Jeżeli istniałaby możliwość aby poza zakupem dodatkowo skredytować wykończenie to taka opcja oczywiście wchodziłaby w grę.

 

20 minut temu, Sentinel75 napisał:

w ostatnich 6 miesiącach wynajem odbywał się bez przerwy?

 

rozpisz dochody z najmu (z podziałem na miesiące) za ostatnie pół roku

Tak, w ostatnich 6 miesiącach wynajem odbywał się bez przerwy, marzec i kwiecień długi termin w przypadku tych dwóch miesięcy wyjątkowo wpłata do ręki (mam pokwitowanie oraz podpisaną umowę od września 2020r. do kwietnia 2021r.) + maj, czerwiec, lipiec, sierpień booking.

 

Sierpień - 8221 zł

Lipiec - 4684 zł

Czerwiec - 5226 zł

Maj - 1341 zł

Kwiecień - 1500 zł

Marzec - 1500 zł

 

 + Wrzesień - 3600 zł 

------------------------------- dodano 27 minut później -------------------------------

Nie wiem czy jest to istotnej ale jeżeli chodzi o wynajem lokalu to nie mam założonej działalności tylko rozliczam się z tego jako osoba prywatna ryczałtem.

[RobertS]

i dla jasności, PIT-28 za 2020 r. masz oraz zaliczki na podatek za ostatnie miesiące wpłacone?

 

tak naprawdę to trudno powiedzieć czy analityk (i ew. w jakiej wysokości) uzna dochód z najmu, ale bez niego nie masz szansy na kredyt

[chin00k]

6 minut temu, Sentinel75 napisał:

i dla jasności, PIT-28 za 2020 r. masz oraz zaliczki na podatek za ostatnie miesiące wpłacone?

Tak

 

7 minut temu, Sentinel75 napisał:

tak naprawdę to trudno powiedzieć czy analityk (i ew. w jakiej wysokości) uzna dochód z najmu, ale bez niego nie masz szansy na kredyt

Zdaję sobie sprawę, że przy tej kwocie kredytu dochód z najmu jest kluczowy.

 

W związku z tym pytanie czy przy takim zestawieniu jak podałem są jakiekolwiek szanse na ww. kredyt? Powiedzmy, jakby wyglądała zdolność +/- przy najlepszej opcji uznania najmu i przy najgorszej.

[RobertS]

jak najem nie zostanie uznany to zdolności na ww. nie będzie, a jeżeli uznają to kwestia ile, bo rozbieżność w dochodzie dość duża

 

ew. mogę popytać w bankach jak to widzą

 

tak czy inaczej, zwiększenie wkładu własnego do min. 20% zwiększy szansę na możliwość uzyskania finansowania

[chin00k]

9 minut temu, Sentinel75 napisał:

tak czy inaczej, zwiększenie wkładu własnego do min. 20% zwiększy szansę na możliwość uzyskania finansowania

Tak jak pisałem, wkład 20% wchodziłby w grę jeżeli mógłbym dobrać część, która będzie powyżej 100 tys. na wykończenie.

[RobertS]

tak to standard, max kwotę angażujesz w zakup + dobierasz na wykończenie czyli przykładowo:

 

zakup za 650k + 100k wykończenie = wartość przyszła 750kzł

 

wkład własny 150kzł i kredyt na 600kzł z czego 500kzł na zakup (na konto zbywcy) i 100k na wykończenie (dostaniesz na konto, do rozliczenia zgodnie z kosztorysem)

[chin00k]

Jeżeli istnieje taka możliwość prosiłbym o zorientowanie się w bankach jak to widzą.