Dom wolnostajacy

[Kamil1234543]

Witam,

 

prosze o udzielenie informacji czy mam szanse na kredyt hipoteczny:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 336 msc

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -630 000 PLN  (539 000zł dom + 91 000zł na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy+ działka (~800 m^2)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - (dolnośląskie/wieś)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy                                                       

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 35 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony od 1 czerwca 2020

22.Wykonywany zawód - Inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje - 

 

Dziękuje i pozdrawiam

[RobertS]

wypełniłeś stary schemat

 

jest szansa na 20% wkład własny? jeżeli tak to czy dom będzie energooszczędny?

 

kupujesz od dewelopera?

 

 

[Kamil1234543]

Poprawiony schemat poniżej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 336 msc

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 630 000 PLN  (539 000zł dom + 91 000zł na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (od dewelopera)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy+ działka (~800 m^2)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/wieś

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5200 (3700 podstawa + premie i nadgodziny)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/8 miesięcy/działalność 3 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, mbank (wynagrodzenie wplywa na konto z mbanku)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - budynek bedzie energooszczedny, nie ma szans na 20% wkładu

[lzalewski]

5 minut temu, Kamil1234543 napisał:

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/8 miesięcy/działalność 3 lata

Wyjaśnij. Podałeś dane 3 dochodów w punkcie "wstecz", a wymieniłeś tylko dochód z jednego źródła.

[Kamil1234543]

Mój bląd, ponizej poprawione:

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 35 miesiecy

 

 

[lzalewski]

Popraw proszę w schemacie.

[Kamil1234543]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 336 msc

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 630 000 PLN  (539 000zł dom + 91 000zł na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (od dewelopera)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy+ działka (~800 m^2)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/wieś

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5200 (3700 podstawa + premie i nadgodziny)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 35 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, mbank (wynagrodzenie wplywa na konto z mbanku)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - budynek bedzie energooszczedny, nie ma szans na 20% wkładu

[lzalewski]

Niestety brak zdolności kredytowej na wymaganą kwotę. Maksymalna wychodzi na poziomie ~500k.

[Kamil1234543]

Witam,

 

prosze zatem o symulajce uwzgledniajac ponizszy schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 336 msc

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 580 000 PLN  (539 000zł dom + 41 000zł na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (od dewelopera)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy+ działka (~800 m^2)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/wieś

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5200 (3700 podstawa + premie i nadgodziny)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 35 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, mbank (wynagrodzenie wplywa na konto z mbanku)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - budynek bedzie energooszczedny, nie ma szans na 20% wkładu. Mam dodatkowe srodki na wykonczenie w ilosci 15 000zł

[RobertS]

jeżeli w mBanku przyjmą w 100% część zmienną wynagrodzenia to zdolność wychodzi na ok. 493kzł

[lzalewski]

20 minut temu, Sentinel75 napisał:

jeżeli w mBanku przyjmą w 100% część zmienną wynagrodzenia to zdolność wychodzi na ok. 493kzł

Źle przyjąłem wcześniejsze wyliczenia. Tak, zdolność jest na wspomniane 493k. 

[Kamil1234543]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 336 msc

3.Wysokość kredytu - 493 000 PLN

4.Wkład własny - 87 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 580 000 PLN  (539 000zł dom + 41 000zł na wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (od dewelopera)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojacy+ działka (~800 m^2)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 81mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/wieś

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 (4400 podstawa + premie i nadgodziny)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5200 (3700 podstawa + premie i nadgodziny)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 35 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Inżynier

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, mbank (wynagrodzenie wplywa na konto z mbanku)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - budynek bedzie energooszczedny, nie ma szans na 20% wkładu. Mam dodatkowe srodki na wykonczenie w ilosci 15 000zł

[Kamil1234543]

Ktoś moglby policzyć?

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 493 000zł

Liczba rat do spłaty - 336

Oprocentowanie zmienne - 3,64% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,24% i marży 3,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,34%

Rata - 2 347zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 845 654zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 295 592zł

Kapitał - 493 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 221,85zł) - 43 695zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (37,70zł) - 12 667zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 12 623zł, a RRSO spadnie do poziomu 4,0%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnisz wpływy na konto na poziomie min. 5 000zł i skorzystasz z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 1 000zł, to będziesz mógł obniżyć marżę do poziomu 2,95%. Rata wynosić będzie wówczas 2 226zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html